【今日楼市看点】

据“宁小通”显示，今日上午09:00，有三盘开启报名，分别是江心洲-江心印、兴智新城-都会紫京以及高淳-和悦风华。

1、江心印昨日新领1、9号楼销许，销许均价42531元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，首付5成起，验资255万。

2、都会紫京昨日新领3号楼销许，销许均价27899.8元/㎡，另有装修升级包2000元/㎡。

3、和悦风华昨日领取3号楼销许，共48套房源，建筑面积约120㎡，销许均价10704元/㎡，首付3成。

报名时间：4月28日上午9:00-4月29日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

01、首付5成，验资255万！江心洲豪宅正在报名！

江心印昨日新领1、9号楼销许，共190套全装修住宅（人才房57套、无房57套），户型建面约140、180㎡，销许均价42531元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，首付5成起，验资255万。

报名时间：4月28日上午9:00-4月29日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

户型图一览：

 

据了解，江心印社区内拥有近15000方的社区园林，以水、岸、森、居为4大线索模块，规划有入户水景、悬浮式会客厅等配置。

项目前身为江心洲G26地块，5月20日，该地块经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价。最终G26由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅。值得一提的是，该地块为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！并且地块毛坯限价40783元/㎡，全装修均价约为42531元/㎡，但相较于区域内动辄4.7-5万/㎡的新房价格来说，该项目在江心洲性价比还算高。

江心印位于江心洲岛南，与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境比较宜居。

附近在售楼盘还有仁恒江湾世纪，目前项目前期加推房源全部售罄，近期暂无加推计划，后期加推计划待定。项目东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。2018年，金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设，新校区为高中部，并属于直属高中，不设学区。

与江心印一街之隔的是江心洲G71地块，经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，拿地房企为奥体建设；这幅地块毛坯限价到了42850元/㎡，比招商G26高了2067元/㎡。

根据规划，项目打造5栋25F住宅，总房源量不到500套，加上装修包上市价格预计在5万元/㎡，毛坯限价42850元/㎡，由奥体建设独立开发。据悉，项目户型偏豪宅定位，未来起步户型约140㎡起的改善大平层，最快明年一季度公开。

除此之外，江心洲在售楼盘还有岛中璞境、岛北升龙桃花园著。

璞境：目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源，全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选。

升龙桃花园著：仅有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。

纯新盘方面，目前江心洲还有江苏水利G72和栖霞建设江心洲G118地块。

江心洲还有江苏水利G72

根据规划，项目拟建设4栋10-11F小高层低密住宅，其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F。根据地块出让条件，该项目不得合作开发，后期将由江苏水利独立开发。

据悉项目预计将在今年5月份首开，打造“水沐”系产品。

去年9月土拍中，江苏水利总价8亿元竞得江心洲G72地块，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡，未来上市后含升级精装包价格约4.8万/㎡，据此推算，总价约670万起步。

栖霞建设江心洲G118地块

据规划显示，地块共拟建5栋17-26F住宅，其中，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅，另有相关配套辅助用房。

项目房源面积为118㎡-158㎡，项目毛坯限价4.22万/平米，全装修+升级装修包均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元，预计下半年上市。

该地块于去年11月份由栖霞建设竞得，成交总价15.4亿元，楼面价29799元/㎡，未来住宅毛坯房销售限价42200元/㎡，预计今年下半年上市。

目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，项目周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，不远处就是仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。

但随着五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北，这里与河西南隔江相望，出行便捷，而且项目距离夹江隧道口很近，开车出行更加方便。

此外，项目周边自然文化景观配套比较多，如，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；地块旁边就是在建的金陵中学高中部，东北侧就是江心洲中心小学，周边教育资源丰富。

目前，根据链家网显示，江心洲整体二手房挂牌均价在5万/㎡以上，其中最贵的当属岛南的江岛华庭，目前最近的成交均价为69586元/㎡。目前新房二手房价相差不大，并且二手房主要以改善自住选择的买房人更多。

 

02、销许均价27899元/㎡！104套房源马上入市！

都会紫京昨日新领3号楼销许，今起报名！共104套全装修住宅（人才32套、无房32套），户型建面约89、107㎡，销许均价27899.8元/㎡，另有装修升级包2000元/㎡。

报名时间：4月28日上午9:00-4月29日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所！

项目就在6号线兴学路地铁口，4站新玄武，8站新街口商圈。旁边规划有多所学校和约150万方大型地铁商业综合体。

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，比较适合周边刚需和地缘客户。

项目所处的兴智中心板块虽然发展相对较晚，但周边配套正在逐步完善。

交通出行方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，项目靠近在建的地铁6号线兴学路站。此外，板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，自驾出行便捷。

商业配套方面，板块内的新尧金地广场已开业，在建有苏宁广场、新生圩宝龙广场等商业体。

教育资源方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），后期将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

新房市场方面，目前板块内还有以下几个新房在售。

苏宁世茂璀璨云著，在售C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，共358套精装修房源，销许均价约29215.99元/㎡，预计2024年9月底交付。

新生圩宝龙广场，目前B-1、B-4、B-5号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27790元/㎡，首付3成。

紫樾府，在售1、4-6、B5-6栋房源，户型建筑面积约89、110、130㎡，两梯四户，销许均价30055-32020元/㎡，精装修交付。

江悦润府，目前还有少量房源在售，户型建筑面积约76、89、105㎡房源，销许均价28873-29128元/㎡，精装修交付。