文 | 立田 

4月25日，西安高新区举办“梦想照亮现实”丝路科学城暨高新区城市发展机遇推介活动。

当天顺利签约了包括绿城倍挺、万众国际、大景集团在中央创新区的投资项目，秦煤集团总部大厦项目、领桥资本西安项目、中免、深免永安渠免税店项目、王府井、砂之船奥莱、红星美凯龙商业购物等多个项目。

此外，国家开发银行陕西省分行还与高新控股签订了《开发性金融支持丝路科学城绿色发展战略合作协议》，协议聚集黄河流域大保护和绿色发展，围绕EOD试点项目建设，以沣河流域治理为主线，将丝路科学城重点项目串联起来，项目总投资约175亿元。让这个区域再次成为关注的焦点。

产业快速落地 区域未来价值可期

在此一周前，4月19日，西安高新区土地储备中心同样备受关注，一口气推出18宗国有建设用地使用权拟于近期出让。10宗土地共计约690.704亩为居住用地，其中6宗居住用地位于高新丝路科学城共计304.49亩，其余8宗土地共计约181.61亩为商服用地。

2021年中旬，丝路科学城概念规划发布，总规划面积220km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。在规划发布的当月，总投资超1000亿元，涉及新材料、新能源、电子信息和基础设施等领域的27个项目即开工建设。

这里有秦创原西安科创基金园（丝路前海园）、三星半导体、比亚迪汽车、中兴通讯等产值超过百亿元的工业企业以及陕建集团总部大楼、中铁三局科创中心、中铁二局盈创中心、丝路创智谷、国际文化传播中心等重磅项目。

目前，该区域内，除了产业建设的如火如荼，与居民生活息息相关的生活居住圈建设也是日新月异。其中，最为市民所熟知的，便是高新CID板块、高新国际社区板块。

地铁6号线、规划的高新云巴和地铁12号线、高新一小、高新一中、国际医学院以及已经动工并加速兑现的“未来之瞳”，集科创研发、新兴产业、高端办公、星级酒店等功能为一体，带来多元产业资源；还有占地面积约340亩的大仁遗址公园（在建），计划五一期间正式开园的永安渠水系同源北段海绵城市公园……优质资源已经让许多西安人熟知。

房企云集 楼盘类型丰富

区域配套与产业不断完善，那么区域内的住宅楼盘如何选？碧桂园、中海、紫薇、新希望、招商、华宇、阳光城、天地源、龙湖等一线品牌房企几乎均以“低密”“万元楼面价”摘地，因此，无论从房企数量，还是品牌影响力，以及楼盘品质，都奠定了区域的“改善居住圈”方向。

从居住角度分析，该区域高端改善项目是主流产品，并且紧邻长安区，所以，周边有相对早期的改善社区有龙湖双珑原著、龙湖天钜这类纯洋房别墅社区，目前二手房约260㎡面积产品总价约1200万元。

今年初，住宅项目刚刚售罄的紫薇华发CID中央首府，作为丝路科学城板块内的“万人摇”项目，从入市以来，热销持续始终，几乎开盘即售罄。社区占地67.36亩，规划了11栋楼，其中包括2栋26层高的精装高层、9栋16/17F的精装小高层，住宅均价区间约为1.5万至2万之间，面积区间覆盖刚需、刚改、改善群体，性价比超高。

目前正在售卖的有中海寰宇天下、新希望锦麟天玺、中天未来印、阳光城檀境、招商臻境等项目。

其中，中海寰宇天下均价约两万元左右，属于目前板块中价格相对较有吸引力的项目。社区占地约94亩，容积率2.8，绿化率35%，产品为“高层+小高”，其中，精装高层面积产品为103㎡、116㎡的两梯四户，精装小高为129㎡、141㎡、266㎡、286㎡的两梯两户。项目距离6号线地铁口大约在1公里左右，明年二期开通后便可直接在钟楼与2号线换乘，出行相对方便。

新希望锦麟天玺与招商臻境距离较近，两家均价差距不大，约2.6万元左右，但在产品面积上，新希望项目产品面积为127-201㎡，招商臻境在售户型面积约为118-142㎡。前者面积区间更大，客群覆盖面更广，且更偏高端改善产品，后者主要面对区域内的刚需刚改群体。距离项目不远的中天未来印，均价略高，约2.7万元，其主力户型集中在约126-164㎡的三室、四室产品，户型南向面宽达十余米，是空间感十足的大平层产品。

目前板块内，今年乃至明年，将有更多新房面市，龙湖青云阙、天地源棠樾坊、华宇御璟云宸、紫薇云上、高新云熙港等都将陆续呈现。

据悉，龙湖青云阙项目三个地块，分三期开发。项目一期、二期为（22亩+17亩）小地块，以高层住宅小面积户型为主。

该项目jin正在登记中，全部准售住房房源共208套，其中84.02㎡两室两厅-卫户型1套，其余均为107-130.47㎡的三室，住房均价26485.00元/㎡。从产品面积类型看，本次房源主要面对的也是高新区内的刚需刚改群体，最小房源面积单套总价约二百万元，最大面积单套总价约330万元，对比该板块内其他项目入手总价，属于性价比较高的楼盘。本地意向登记人数已经超过房源数，后期或会摇号。

华宇御璟天宸是2020年9月28日重庆华宇拍得的地块，地处仁村地铁口，占地119.454亩，楼面价12514元/㎡，是重庆华宇的TOP级“御璟系”，同样的改善产品，期待为区域内带来更多亮点。

与阳光城檀境项目一路之隔的紫薇云上，属于紫薇高端产品系——“时光系”，净用地面积53.793亩，该宗地综合楼面价达到12803元/㎡。社区容积率2.8，规划7栋高层，面积区间约220-280㎡，共350套房源。户型设计方面，有270°极幕视野、超大尺寸三房设计、3.25米层高、近百平宽厅，高端改善范儿十足。

除此之外，还有占地面积约34亩的纯住宅用地天地源棠樾坊、西部机场推出的高新云熙港等项目，均为低密改善型产品。