文 | 番茄君

4月26日，宝安热盘玺玥华府被曝出退房消息。

此次虽然没有明确的房源套数数据流出，但界面楼谈在查询查询深圳市房地产信息平台网站时发现，玺玥华府的页面内共有27套房源显示“期房待售”，其余均显示“已备案”。

这也就是说，玺玥华府还有27套房能“捡漏”。

此前，招商领玺二期的两套千万豪宅，在签约期间被预定的客户放弃了，项目方将房子收回并发布替补选房公告；随后，沙井的网红盘万丰海岸城瑧园也有54套房源被退了出来，同样需要顺延选房。

地理区位优势明显，打新空间较大

从玺玥华府去年的开盘信息来看，备案的514套房源入围了1289批认筹客户，开盘当天毫无疑问的日光了。

超千人想买的房子，一定是有它的过人之处。首先，从位置来看，玺玥华府位于宝安新安三路与创业二路的交汇处，就在地铁5号线洪浪北站D出口旁。

除了离地铁近，玺玥华府周边还有勤诚达K+广场、中洲πmall等购物中心，能够满足日常消费希求。

如果说地铁和商业配套还不足以证明它是热盘的话，那么被划分在灵芝小学、宝民小学和宝中实验小学学区范围内的小学学位，被划分在宝安中学初中部、宝安外国语学校、宝安中学实验学校的学区内的初中学位，这些既离得近、教学质量又好的学校，都是它日光的助力因素。

如今项目隔壁的勤诚达22世纪一、二两期的二手房参考均价都达到10.1万元/平方米，实际成交价格则在14万元/平方米左右，而均价只有8.87万元/平方米的玺玥华府，确实存在很大的打新空间。

可选户型没有复式产品，建面在95-156平内

根据网友提供的信息，此次玺玥华府候补选房预计从公证摇号后的第862号开始，也就是说，直到889号，都有机会捡漏。

从候选的27套房源面积来看，没有大户型的复式产品，剩余的户型都在建面约95-156平方米内，分别位于1栋的A、B、C座。其中，A座空出7套，B座空出11套，C座空出9套。

从户型来看，建面约95平方米的户型在次卧旁空出一个方正的阳台，可以做成三房。

建面约120平方米的户型为四房两厅两卫，客厅带有一个宽阔阳台。

建面约156平方米的户型为五房两厅两卫，其中主卧里还带有一个宽阔方正的阳台，整体的空间利用率较好。

二季度宝安预计上新5盘，包含地铁上盖物业

除了这27套房，今年二季度宝安还有招商雍和府、凤鸣水岸花园、京基智农山海公馆、宏发悦云花园以及深铁璟城这5个项目等候入市。

不过其中属于地铁上盖物业的只有深铁璟城，此次该盘预计提供1200套房源，户型建面约77-151平方米。

​深铁璟城位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，在地铁11号线碧头站旁，是一个限价项目，根据规定，该项目的毛坯入市均价不得高于4.58万元/平方米。

据悉，深铁璟城分为南区与北区建设，自带6万平方米商业和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园。

此次预计入市的为深铁璟城北区，从户型图来看，项目主推建面约77-151平方米的户型。

其中，77平方米的户型被设计成两房两厅一卫。

85平方米的户型被设计成三房两厅两卫，动静分离。

105平方米的户型被设计成四房两厅两卫，满足刚需家庭的居住需求。

 

151平方米的户型也被设计成四房两厅两卫，空间比较开阔。