2022年以来， 深圳就先人一步，开始尝试探索建设国际性消费城市。

今年2月18日，深圳商务局正式发布《关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，内容合计27条，值得注意的是，在“打造世界级地标商圈”一栏中，深圳特别提出：支持商圈建设项目发行不动产投资信托基金（REITs），形成存量资产和新增投资的良性循环。

这是自去年深圳成为“国家基础设施公募REITs试点”后，商圈建设与REITs的首次结合。

依托REITs的“吸金”能力，未来一段时间内，这些片区将源源不断地获得资金流入，经济活力将得到充足释放。同时意味着：对应板块内的商办类不动产将得到一个新的价值释放机会，尤其是高端公寓物业。2020年7月，深圳正式停止了商务公寓审批，深圳高端公寓供应量大幅度减少，尤其是限墅令之后，在核心城市的核心区域，能够享受优质资源的高端人居产品更为稀缺。 

需求和供应的矛盾，让深圳高端公寓的价格一路水涨船高，也让很多自诩“高端”的公寓产品进入市场，影响着购房者的价值判断。 

什么样的高端公寓，含金量更高呢？ 

纵观全球顶豪公寓名录，拥有柏悦酒店TOP服务与配套的One57公寓，位于纽约中央公园中轴线上，每平方米售价超过7万美元，顶层一套物业售价突破1亿美元，至今保持纽约最高成交价纪录。 

在摩纳哥，拥有五层、33500平方英尺豪华服务空间的奥丁塔顶层公寓，地中海美景尽收眼底，现代设施尽享便利，售价4.4亿美元。

 尽管城市不同、价值不一，但每一个知名豪宅，都根植于一个城市的最核心区域，拥有城市最集中的资源配套，享受五星级酒店般的服务…… 简而言之，地段越核心、资源越集中、服务越顶级的高端公寓，含金量越高。 

香蜜湖，深圳的价值高地

深圳资源集中、未来发展的核心片区在哪？ 

回看深圳国际消费中心城市商圈的选址，答案已经呼之欲出：香蜜湖（国际高端消费区）、后海（深超总核心商圈）、前海（前海妈湾商圈）。 

具体价值如何，我们不妨做一个深入的调查对比。

 从片区定位上看， 香蜜湖位居福田中心，不仅是深圳的几何中心，更是深圳的商业金融中心。 以地处香蜜湖核心地段的东海国际公寓为例，项目2.5公里范围内，注册资本5000万以上的金融企业高达352家，这样的密度在深圳的其他片区几乎难寻。

早在2018年，深圳市政府工作报告就指出，要将香蜜湖建设为“城市新客厅”。 如今的香蜜湖，再一次被全新定位为“深圳城市主客厅”，对标纽约曼哈顿的“国际金融中心”，未来几年还将规划建设“国际交流中心”、“国际文艺中心”，成为深圳递给世界的三张名片。 这样的高定位，正在加速片区内高端商务人士、金融产业、国际性企业聚集。

去年，中国“互联网手机品牌Top1”的HONOR荣耀集团，就将总部搬入了香蜜湖；在刚刚过去的深圳市2022年第一季度新开工项目签约活动中，华为也宣布斥资40亿进驻香蜜湖板块…… 根据目前公开的资料，在深圳能够同时得到支柱产业中心+城市客厅定位的，只有香蜜湖。定位高度决定了板块价值的上限，这也意味着，香蜜湖高端公寓的价值成长空间非常充足。

从宜居性的角度来看，我们从三个片区分别选取了一个代表性项目，考察真正意义上的生活尺度——“1km生活圈”内的配套情况。 4个地铁站点，30个公交站点，驾车到深圳北站仅需12km，到宝安机场也仅需不到30km，在商务工作追求高效的今天，香蜜湖的交通条件已将其他片区甩在了身后。

65座写字楼，18家高端酒店，646个餐厅，5家大型购物中心，218家教育机构，17个休闲娱乐场所，几乎每一组数据都是对比片区的数十倍。 未来随着深圳国际性城市建设的深入，香蜜湖板块里发展成熟的高端酒店，高端商务，高端公寓，能够满足更多国内外高层次人才、精英圈层在工作、生活上的需求。

 从景观资源的角度来看，香蜜湖的生态环境放眼全国独树一帜。 先是香蜜公园、儿童乐园、园博园一字排开的生态组合，再加上塘朗山、香蜜湖、高尔夫景观的点缀，走在香蜜湖，空气都是香甜的....... 香蜜湖还有深圳独一份的瞰海体验。 从香蜜湖高端公寓的代表——东海国际公寓凭栏而望，脚下是城市主干道的繁华盛景，极目之处是澄澈宽阔的深圳湾中段海景，后方还有香蜜公园点缀城市中央的湖景…… 

在海资源日益稀缺的当下，深圳核心区位，拥有“一公里最佳观海体验”的板块只有香蜜湖，能在繁华之中享受山、海、湖多维度自然景观的板块，也只有香蜜湖。 

从高端公寓价格角度来看，在香蜜湖、后海、前海部分高端公寓进行价格对比，不难发现，后海、前海等板块，因为土地集中供应导致价格跌宕起伏，过度炒作。曾经，片区内高端公寓叫价普遍在20-30万元/㎡之间，部分含金量更高的物业甚至接近40万元/㎡，楼价已经到达了天花板。 反观香蜜湖，作为深圳老牌豪宅区，土地供应稀少但相对稳定，片区内高端公寓的代表项目东海国际公寓，价格仅有另外两个片区的1/2甚至1/3，成长空间充足。 据房天下数据显示：最近一周，东海国际公寓的价格继续稳步上升，均价涨幅较上周环比增长0.37%。租金价格也是反映高端公寓价值的重要依据，早在2016年，深圳商报就曾专题报道过：东海国际公寓690㎡的高档公寓单位，以40万元/月的价格出租，折算580元/㎡，超越了深圳90%以上顶级写字楼租金水平。

无论是定位高度、宜居性高度 、景观资源高度，还是租金高度，都在反映一个事实：香蜜湖，才是深圳高端公寓板块中的价值高地。 作为片区内高端公寓的代表——东海国际公寓，可以说是站在香蜜湖这个价值高地上，价格却处在高端公寓中的洼地之中。 随着香蜜湖“深圳城市主客厅”、“三大国际中心”建设的深入，东海国际公寓价格释放的潜力更是极具期待！ 

云端之上，抄底香蜜湖的机会

站在更高的视角上，香蜜湖的价值，给片区内的高端公寓来了更高的板块占位，而片区内具有含金量的高端公寓，本身就是板块价值不可忽略的加分项。

 一、天际线资产高度 

其一，是地标级建筑带来的身份感。

308米高，双子塔造型东海国际公寓，本身就是深圳城市地标，这种封面昭示性实则就是一种财富。 在展示面上，东海国际公寓是深南大道里除市民中心以外最大的存在，入驻“只为高端”的东海国际公寓，相当于提前匹配香蜜湖未来国际舞台的身份。 

其二，是天际线上的视野。 

居于东海国际公寓，下望深圳核心的繁华，南望深圳湾全景，北望塘朗山重峦叠嶂的山景……足不出户，就能享受深圳罕有的山、湖、海、城C位观景。 

其三，是来源于细节的安心。

有业主称，入住东海国际公寓满五年，富丽堂皇的大厅，气势非凡的吊灯，彬彬有礼的客服和宾至如归的感觉，依然不变。能做到这一点，得益于东海不惜成本的高标准打造、始终如一地精心呵护。 

东海国际公寓采用钢板剪力墙筒体结构形式，外墙为三层含银镀膜Low一e玻璃幕墙＋铝板装饰线条；大堂采用整面意大利大理石墙面和价值3千万的LASVIT水晶灯饰组合；标准层公区走道均采用手绘墙纸等等。 

这些超高标准的结构方式和建筑、装饰用材，意味着建设施工的高投入，而现在来看，这充分体现了东海集团一脉相承的高端血脉。 

二、人居体验高度

居于东海国际公寓，享受的是居于顶端的生活体验。

东海国际公寓本身就是一个集甲级写字楼、国际五星级酒店、大型商场、高端公寓等于一体的城市综合体，业主VIP通道直达缤纷天地，下楼就是自带的8500㎡欧陆皇室园林，周围还有塘朗山、香蜜公园等绿地配套，繁华与自然和谐交织。 

一位东海国际公寓的业主，上市公司高管，平日里工作比较繁忙，经常需要去深交所、银行总部办事，在对比前海、后海和香蜜湖的交通环境后，他选择了东海国际公寓，看中的正是项目带来的便捷商务生活。

他也是一位运动达人，每周至少要跑2次半马，恰好距项目600多米处，就是占地42.4万平方米，被誉为“深圳最美公园”的香蜜公园，满足了他对个人爱好的追求，也更加坚定了他选择东海国际公寓的决心...... 东海国际公寓还在150米高空之中打造了一个4500㎡的天际会所 ，也是目前全深圳最高的会所。 

会所内集合了空中泳池、多功能运动馆、斯诺克桌球室、五星酒店级的宴会厅等多重休闲设施，业主可自由享受在空中弈棋，在云端畅游……天际线上休闲的体验，在深圳仅此一家。 

三、物业服务高度

走进东海国际公寓大楼，21米高的入户艺术穹顶、13.7米高的入户大堂打造，12米高的砂岩浮雕坐镇中庭......第一感觉仿佛步入了一座奢华的超五星级酒店。

独特的双大堂设计，第一重大堂，24小时礼宾，有大堂经理随时服务，尊贵感十足；

第二重大堂只为业主社交圈层开放，大堂里设有咖啡机、充电宝、香薰机、加湿器等设备，随时满足业主的小需求。而且外人无法进入小区，外卖、快递等物品，由管家专门转送，隐私性更有保障。

这些恰到好处的细致中，是“金钥匙”物业服务用心极致，满意加惊喜的入微关怀。

 基础设施“硬件”和公共服务“软件”，东海国际公寓，让业主享受到尊贵的生活品质。

如今，入住塔尖的机会悄然而至。东海国际公寓近期推出了一批 位于约300米之上“天墅”产品，不仅是香蜜湖稀缺物业价值上限的代表，更是拥有者身份与品位的象征。东海国际公寓“天墅”产品，室内配备私家电梯，客餐厅拥有近30米的开间，7米的高挑空，居于其中仿佛置身私人宫殿，占有感十足。

客厅、餐厅、主卧等房间，均最大程度地使用了巨幅落地窗，270°无压力俯瞰福田中心区和深圳湾全貌，真正让屋主拥有城市塔尖的体验。此次推新热销的还有——150米以上的360㎡“云墅”云端复式，普遍位于50层以上。

产品采用双入户大门设计，在保证家庭成员的出入便捷性的基础上，兼顾了私密性。

一层客餐厅一体化，做到了11米开间，活动空间十分充足。配合南向落地窗，采光面积非常大，极具视觉震撼力。二层是卧室区，均采用套房设计，配有宽敞衣帽间，淋浴间内设置超大尺寸浴缸，轻松营造奢华舒适的生活体验。

除了天墅等产品，东海国际公寓新推45楼以上复式新品，即买即住：约210㎡3套房4卫设计，双阳台，德系厨房，精装交付10.86万/㎡起，总价2280万起。约192㎡双层6.6米高，双阳台，德系厨房，精装交付10.39万/㎡起，总价2000万起。

东海国际公寓，占据了香蜜湖稀缺位置，享受香蜜湖稀缺的自然条件，拥有深圳、乃至大湾区都属稀缺的高端配套打造，质高价低成长空间足，值得重点关注！