城北幕府创新区纯新盘长江悦府动态不断，几天前刚公布案名，紧接着在今天就正式公开了营销中心，项目2大户型样板间同步公开。

01、纯新盘长江悦府正式亮相，未来要卖......

长江悦府昨日正式公开售楼处及建面110、135㎡样板间，从现场了解到，项目预计5月首开，含包预估未来要卖4.4-4.5万元/㎡，升级装修包可能约2000元/㎡根据规划，项目总用地面积47601.85平方米，由A、B、C三个分区组成，共打造11栋15-20层的小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房。

项目前身为葛洲坝G70地块，2021年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价316000万元拿下幕府创新区G70地块，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡。

 

户型图一览：

建面约110㎡三房两厅两卫：3开间朝南，约6.6米开间大阳台，主卧套房设计，独立卫生间。

建面约135㎡四房两厅两卫：4房设计，3开间朝南，客餐厅一体化，主卧独立衣帽间和卫生间。

建面约142㎡四房两厅两卫：3开间朝南，南北各两个卧室，满足进阶改善群人的需求。

建面约168㎡四房两厅两卫：3个卧室朝南，客餐厅一体化设计，超大阳台，保证了充足的采光和通风，主卧套房设计独立的衣帽间、卫生间带有浴缸。

02、建面约110㎡、135㎡实体样板间大公开！

全屋墙纸交付，电视背景墙、定制入户玄关柜全为交付，客餐厅、阳台均为品牌瓷砖地地面。

 

主卧套房设计，配有独立卫生间，以及带南向大飘窗。

 

U形厨房设计，配备了净水器、垃圾处理器、洗碗机，并且均为老板、方太或同等档次品牌。

 

实体样板间实拍：

 

 

 

 

03、定位高端！周边配套醇熟！

葛洲坝幕府创新区G70地块位于鼓楼区幕府山街道，东至幕府花园，南至格林东苑小区，西至五塘新村南汽二村小区，北至规划道路。

 

项目所在的板块为幕府创新区，而该项目也是板块内上市的第一块地，项目周边配套相对来说较为成熟。交通上：项目位于幕府东路与伍佰村路往南100米交汇处；最近2条地铁线3号线五塘广场站约1.0公里；规划建设中的地铁7号线；900米 五塘广场站。

 

商业上：现已有绿地缤纷广场，紧邻地块附近的赛城塘悦广场也开业在即，不远处的宝龙天地也正在建设中，2公里范围内有南京商厦 、金桥、玉桥商业、万谷慧，新街口地铁7站路即可达到 。

教育上：有五塘幼儿园 ，旭日景城幼儿园，天妃宫幼儿园，旭日景城小学 ，五塘广场小学 ，南京市二十九中幕府山初级中学。

医疗上：2公里范围内有中西结合医院三甲医院，迈皋桥医科大学附属医院，6公里范围内有省中医院，省人民医院 ，鼓楼医院，中大医院，儿童医院。

景观上，项目距离幕府山约500米，周边还有4A级景区红山动物园、玄武湖，5A景区紫金山。

值得一提的是，目前该项目仅有这一个待售楼盘，且定位高端，待后续该楼盘入市，将弥补区域内改善市场的空白。