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挥金193亿,19家房企争购深圳8宗宅地,民企重回赛道

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挥金193亿,19家房企争购深圳8宗宅地,民企重回赛道

万科拿下豪宅宗地

文 | 楼公子

今天(4月29日)15点,深圳首轮居住用地集中出让活动在土地房产交易大厦举行。

此次土拍推出8宗宅地,总土地面积约32.11公顷,总建筑面积约107.06万平方米,包含位于7宗普通商品房及配建租赁住房用地、1宗纯企业自持租赁房用地。

这8宗地总起拍金额达到168.11亿元,成交金额达到193.3亿元,与去年首轮集中土拍(6宗地,总成交价138.44亿元)相比,上涨14.98%。

超20家房企参与,华润金地天健各报名6宗地

在开拍前4天,就已被曝出19家房企参与此次土拍,包括华润、招商、中海、天健、越秀、保利等国企,以及万科、金地、卓越、汉城置业、广业等民营房企。

值得注意的是,万科、卓越等则是接连缺席了两轮土拍,再次出现在此次土拍活动上。而来自浙江、湖北的民企则首次加入深圳土拍中。

可以看出,本次土拍活动,国企依然是“顶梁柱”。

宗地要求方面,今年出让的宗地不再要求配建安居房或人才房,而是配建无偿移交政府的租赁住房、企业持租赁住房,以实现租购并举。在出让规则方面,继续沿用“三限双竞+摇号”的规则,仅唯一的租赁住房用地采用“单限单竞+摇号”规则。

就出让的时间来看,这8宗地用时较久,自15:00开始,直到18时多,仅成交3宗地,后续现场工作人员加快节奏,才在19:30左右完成土拍全过程,耗时4.5小时。

 宝安新安A012-0112:

首先拍卖的是宗地,需要配建无偿移交政府的租赁住房,并竞拍企业自持租赁住房面积。

第一宗开拍的是位于宝安新安的A012-0112宗地,是此次出让宗地中位置条件最佳的宗地,商品房的毛坯限售均价为8.75万元/平方米。

据透露,这一宗地有华润、中海、保利、招商等6个竞拍人参与拍卖,其中万科罕见地联合安居集团一起参与拍卖。

宗地以61.32亿元的底价开拍,经过房企多轮竞价后,宗地达到最高限制地价70.51亿元。

最终,宝安新安的A012-0112宗地由万科及安居集团联合体拿下,代价为70.51亿元、配建2.60万平方米租赁房,溢价率约15%。

 龙华民治 A818-0478:

第二宗开拍的是龙华民治 A818-0478宗地,宗地条件也相对较佳,在上塘片区,星河传奇旁,起拍价32.87亿元。该宗地未来建设的商品房限售均价为7.22万元/平方米。

宗地吸引了华润、中海、保利、招商等10家房企及联合体参与竞拍。其中,天健与越秀、深业与安居集团、建发与联发两两联合。在多轮举牌后,宗地很快就达到了最高限制地价和最高限制竞拍面积,进入摇号环节,8家房企参与摇号。

最终,龙华民治A818-0478宗地被深圳市科之谷投资有限公司、深圳市龙华人才安居有限公司以37.80亿元、配建1.27万平方米的代价拿下,溢价率约15%。据天眼查消息,科之谷投资公司为深业置地子公司。

 坪山石井G12314-8035:

第三宗开拍的是位于坪山石井的G12314-8035宗地,靠近新城燕澜和鸣项目。宗地未来建成商品房后,毛坯销售均价不高于3.75万元/平方米。

这一宗地吸引了华润、华发、天健、汉成置业等7家房企参与拍卖。最终,宗地被深圳市天珺房地产开发有限公司,以25.76亿元、配建4.23万平方米的租赁面积所拿下,溢价率约15%。据天眼查信息,上述企业为天健子公司。

 深汕鹅埠E2021-0001:

第四宗开拍的是深汕鹅埠E2021-0001宗地,在南山外国语学校深汕西中心学校旁。宗地吸引了特建发、深业、深汕投控参与,而这也是华润及金地唯二不参与竞拍的宗地。

这一宗地最终以6.92亿元、配建3.59万平方米的租赁面积,被深汕投控所拿下,溢价率约15%。

 光明玉塘A607-0888:

接着拍卖的3宗地,须配建企业自持租赁住房面积、竞拍自持租赁住房面积。首先是光明玉塘A607-0888宗地,在大岗工业园和深圳大学附属实验中学之间。宗地未来普通商品住房毛坯均价不高于4.71万元/平方米。

宗地挂牌起始价16.56亿元,最终仅7轮举牌,便为深圳市润投咨询有限公司以19.04亿元的顶价、5500平方米的自持租赁面积拿下,溢价率15%。据天眼查消息,上述企业为华润全资控股公司。

 光明凤凰A503-0095:

A503-0095宗地在光明区凤凰街道,与光明城高铁站直线距离为500米。宗地未来商品房最高毛坯均价为4.89万元/平方米,宗地吸引了建发、深业、金地等9家房企参与拍卖。

最终,宗地被以22.27亿元、配建1.9万平方米的价格,为华润所拿下,溢价率约15%。

 坪山龙田G12303-8078:

宗地位于坪山区龙田街道,在立人高级中学旁,未来商品房毛坯限售价为3.75万元/平方米。

这一宗地吸引了华润、保利、卓越、坪山城投等5家竞买人参与。

宗地起拍价8.27亿元,最终由坪山城投以9.51亿元、配建7500平方米租赁面积拿下,溢价率15%。

 龙岗宝龙G02310-0001:

G02310-0001宗地位于龙岗区宝龙街道,在一片产业园内。宗地为本次出让宗地里面积最小、价格最低的一块,仅0.54万平方米,挂牌起始价1.30亿元,最高限制地价1.49亿元。宗地拟建设企业自持的保障性租赁住房。

参与这一宗地竞拍的企业仅3家,为华润、广业和安居集团。最终,该宗地为龙岗安居以1.49亿元的价格拿下,溢价率约14.6%。

宝安别墅区宗地最贵,龙华上塘再添新盘

1、配建无偿移交面积+竞自持面积宗地

A012-0112:尖岗山别墅区内  

位于宝安区新安街道的A012-0112宗地,是此次出让宗地中位置条件最佳的宗地。

宗地土地面积9.81万平方米,总建面21.56万平方米,包含2.40万平方米道路用地,配建1.91万平方米无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。宗地挂牌起始价61.32亿元,最高限制地价70.51亿元,用于建设普通商品房,而商品房的毛坯限售均价为8.75万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

具体来看,宗地西面紧挨曦城别墅群,东面是尖岗山公园,北面新世界名镌,南面是誉名别苑,是非常纯粹的高端住宅区。

同时,宗地也可享受尖岗山所带来的优质环境资源——铁岗水库、尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园等,片区内绿化率高,环境较为安静,落地了曦城、中海九号等别墅小区,整体定位较为高端。

不过,片区内近两年入市的项目越秀和樾府、万科都会四季去化情况都较为一般,仅尖岗山壹号花园“开盘日光”,但又陷入了维权争议中。上述三个项目的备案均价在8.8-9.1万元/平方米区间,而此次出让的宗地加上最高5000元/平方米的装修费之后,均价最高可达到9.25万元/平方米。

A818-0478:龙华上塘成熟片区 

A818-0478宗地位于龙华区民治街道,属于上塘片区,是龙华较为成熟的居住片区。

宗地面积2.61万平方米,总建面13.68万平方米,挂牌起始价32.87亿元,最高限制地价37.80亿元。同时,宗地配建2.55万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。该宗地未来建设的商品房限售均价为7.22万元/平方米,加上装修费则最高不超过7.62万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

该宗地周边为住宅小区所包围,包括金地上塘道、星河传奇、中央原著御龙苑等,居住配套完善。教育资源上,周边有未来小学、民顺小学、龙华实验学校、民治中学,还有在建的二十一高中;商业方面,周边有天虹、红山6979两大购物中心,还有在建的大型超市Costco,可以满足购物需求。

制图:界面楼谈

此外,红山-上塘片区也在建设新华医院、图书馆、美术馆、体育馆等配套,未来居住配套将进一步完善。

房价方面,这一片区近年入市的项目并不少,如龙光玖悦台、尚誉红山里、中海汇德理、港铁天颂等,均价在7.2-9.05万元/平方米区间。

G12314-8035:坪山燕澜和鸣旁 

G12314-8035宗地位于坪山区石井街道,在燕澜和鸣项目旁。

这一宗地面积7.62万平方米,总建面23.36万平方米,挂牌起始价22.40亿元,最高限制地价25.76亿元。宗地须建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。宗地未来建成商品房后,毛坯销售均价不高于3.75万元/平方米,加上装修费后不高于4.05万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地在16号线石井站旁,而16号线将在今年内开通,可直通福田。但片区周边目前多为自建房,缺乏更多的居住配套,但未来片区规划有燕子湖国际会展中心、国际坪山大学城,前景可期。

宗地周边的新城燕澜和鸣项目,在2021年10月开盘,单价约3.87万元/平方米起,推售户型为78-115平方米户型,推售646套,获得268批认筹客户,认筹率约41.5%。

E2021-0001 :振业时代花园周边  

深汕鹅埠E2021-0001宗地在南山外国语学校深汕西中心学校旁,属于深汕合作区开发较早的片区。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地面积5.53万平方米,总建面19.36万平方米,挂牌起始价6.02亿元,最高限制地价6.92亿元。宗地须配建1.80万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。未来建成商品房后,毛坯销售均价为1.1万元/平方米。

从周边的情况来看,宗地附近除了学校外,周边1.5公里内有振业时代花园、深汕特别合作区科技孵化基地、鹅埠综合市场,有比较基本的居住配套。

其中,振业时代花园二期在9月开盘,均价1.1万元/平方米,共766套,建筑面积约76-122平住宅产品,均为毛坯交付。项目吸引1000人认筹,认筹率131%。

2、配建企业自持面积+竞自持面积宗地

A607-0888:光明长圳站周边 

A607-0888宗地在光明区玉塘街道,在大岗工业园和深圳大学附属实验中学之间。

宗地面积为1.94万平方米,总建面8.90万平方米,挂牌起始价16.56亿元,最高限制地价19.04亿元。该宗地须建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。项目建成后,普通商品住房毛坯均价为4.71万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

而该宗地与6号线长圳站直线距离为840米,长圳站旁有已经入市的深铁瑞城,该项目于去年12月开盘,入市均价为5.03万元/平方米,装修交付。若日后A607-0888宗地建成项目开发商按照装修交付,未来入市价格与深铁瑞城持平。

宗地与勤诚达正大城直线距离也只有700米,未来可享受到这两个大综合体的商业、教育配套资源。

A503-0095:光明高铁站周边 

A503-0095宗地在光明区凤凰街道,与光明城高铁站直线距离为500米。

宗地面积为1.72万平方米,总建面9.8万平方米,挂牌起始价19.37亿元,最高限制地价22.27亿元。宗地须建设9520平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。

图片来源:深圳公共资源交易中心

项目建成后,商品房毛坯均价已被定为4.89万元/平方米,这一销售限价与光明去年拍出、但还未入市的8宗宅地相比,最高涨了6700元/平方米。

该宗地旁还有中海观园、龙光玖瑞府以及特发观月台这三个新盘,都位于光侨路东侧。中海观园为去年第二轮集中供地拍出的A503-0093宗地在建项目,入市毛坯限价4.44万元/平方米。龙光玖瑞府在2021年11月开盘推售287套住宅,建面约96-114平方米单位,备案价格区间为4.77-5.54万元/平方米,191批客户认筹。特发观月台目前无过多消息传出,或在今年内入市。

G12303-8078:坪山学校旁宗地 

宗地位于坪山区龙田街道,在立人高级中学旁。

这一宗地面积为2.34万平方米,总建面7.52万平方米,挂牌起始价8.27亿元,最高限制地价9.51亿元。并且,宗地须建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地未来商品房毛坯限售价为3.75万元/平方米,与前面位于坪山区石井街道的G12314-8035宗地的限售价格一致。

事实上,两宗地之间仅相距1.5公里左右,呈现南北分布。对比来看,这宗在龙田的宅地距离地铁更远,几乎无地铁利好。并且,宗地周边多为工业区,居住配套不成熟。不过,周边有深圳市萨米国际医疗中心、坪山区景园外国语学校、坪山创新学校等配套。

图片来源:深圳公共资源交易中心

3、纯企业自持租赁用地

G02310-0001:龙岗纯租赁宗地 

G02310-0001宗地位于龙岗区宝龙街道,在一片产业园内。宗地为本次出让宗地里面积最小的一块,仅0.54万平方米,总建面2.99万平方米,挂牌起始价1.30亿元,最高限制地价1.49亿元。宗地拟建设企业自持的保障性租赁住房。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地周边有核达中远通大厦、创维创客天地科技城等众多产业大厦及园区,另有宝龙外国语学校在附近,项目约直线1.5公里外有14号线宝龙地铁站。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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挥金193亿,19家房企争购深圳8宗宅地,民企重回赛道

万科拿下豪宅宗地

文 | 楼公子

今天(4月29日)15点,深圳首轮居住用地集中出让活动在土地房产交易大厦举行。

此次土拍推出8宗宅地,总土地面积约32.11公顷,总建筑面积约107.06万平方米,包含位于7宗普通商品房及配建租赁住房用地、1宗纯企业自持租赁房用地。

这8宗地总起拍金额达到168.11亿元,成交金额达到193.3亿元,与去年首轮集中土拍(6宗地,总成交价138.44亿元)相比,上涨14.98%。

超20家房企参与,华润金地天健各报名6宗地

在开拍前4天,就已被曝出19家房企参与此次土拍,包括华润、招商、中海、天健、越秀、保利等国企,以及万科、金地、卓越、汉城置业、广业等民营房企。

值得注意的是,万科、卓越等则是接连缺席了两轮土拍,再次出现在此次土拍活动上。而来自浙江、湖北的民企则首次加入深圳土拍中。

可以看出,本次土拍活动,国企依然是“顶梁柱”。

宗地要求方面,今年出让的宗地不再要求配建安居房或人才房,而是配建无偿移交政府的租赁住房、企业持租赁住房,以实现租购并举。在出让规则方面,继续沿用“三限双竞+摇号”的规则,仅唯一的租赁住房用地采用“单限单竞+摇号”规则。

就出让的时间来看,这8宗地用时较久,自15:00开始,直到18时多,仅成交3宗地,后续现场工作人员加快节奏,才在19:30左右完成土拍全过程,耗时4.5小时。

 宝安新安A012-0112:

首先拍卖的是宗地,需要配建无偿移交政府的租赁住房,并竞拍企业自持租赁住房面积。

第一宗开拍的是位于宝安新安的A012-0112宗地,是此次出让宗地中位置条件最佳的宗地,商品房的毛坯限售均价为8.75万元/平方米。

据透露,这一宗地有华润、中海、保利、招商等6个竞拍人参与拍卖,其中万科罕见地联合安居集团一起参与拍卖。

宗地以61.32亿元的底价开拍,经过房企多轮竞价后,宗地达到最高限制地价70.51亿元。

最终,宝安新安的A012-0112宗地由万科及安居集团联合体拿下,代价为70.51亿元、配建2.60万平方米租赁房,溢价率约15%。

 龙华民治 A818-0478:

第二宗开拍的是龙华民治 A818-0478宗地,宗地条件也相对较佳,在上塘片区,星河传奇旁,起拍价32.87亿元。该宗地未来建设的商品房限售均价为7.22万元/平方米。

宗地吸引了华润、中海、保利、招商等10家房企及联合体参与竞拍。其中,天健与越秀、深业与安居集团、建发与联发两两联合。在多轮举牌后,宗地很快就达到了最高限制地价和最高限制竞拍面积,进入摇号环节,8家房企参与摇号。

最终,龙华民治A818-0478宗地被深圳市科之谷投资有限公司、深圳市龙华人才安居有限公司以37.80亿元、配建1.27万平方米的代价拿下,溢价率约15%。据天眼查消息,科之谷投资公司为深业置地子公司。

 坪山石井G12314-8035:

第三宗开拍的是位于坪山石井的G12314-8035宗地,靠近新城燕澜和鸣项目。宗地未来建成商品房后,毛坯销售均价不高于3.75万元/平方米。

这一宗地吸引了华润、华发、天健、汉成置业等7家房企参与拍卖。最终,宗地被深圳市天珺房地产开发有限公司,以25.76亿元、配建4.23万平方米的租赁面积所拿下,溢价率约15%。据天眼查信息,上述企业为天健子公司。

 深汕鹅埠E2021-0001:

第四宗开拍的是深汕鹅埠E2021-0001宗地,在南山外国语学校深汕西中心学校旁。宗地吸引了特建发、深业、深汕投控参与,而这也是华润及金地唯二不参与竞拍的宗地。

这一宗地最终以6.92亿元、配建3.59万平方米的租赁面积,被深汕投控所拿下,溢价率约15%。

 光明玉塘A607-0888:

接着拍卖的3宗地,须配建企业自持租赁住房面积、竞拍自持租赁住房面积。首先是光明玉塘A607-0888宗地,在大岗工业园和深圳大学附属实验中学之间。宗地未来普通商品住房毛坯均价不高于4.71万元/平方米。

宗地挂牌起始价16.56亿元,最终仅7轮举牌,便为深圳市润投咨询有限公司以19.04亿元的顶价、5500平方米的自持租赁面积拿下,溢价率15%。据天眼查消息,上述企业为华润全资控股公司。

 光明凤凰A503-0095:

A503-0095宗地在光明区凤凰街道,与光明城高铁站直线距离为500米。宗地未来商品房最高毛坯均价为4.89万元/平方米,宗地吸引了建发、深业、金地等9家房企参与拍卖。

最终,宗地被以22.27亿元、配建1.9万平方米的价格,为华润所拿下,溢价率约15%。

 坪山龙田G12303-8078:

宗地位于坪山区龙田街道,在立人高级中学旁,未来商品房毛坯限售价为3.75万元/平方米。

这一宗地吸引了华润、保利、卓越、坪山城投等5家竞买人参与。

宗地起拍价8.27亿元,最终由坪山城投以9.51亿元、配建7500平方米租赁面积拿下,溢价率15%。

 龙岗宝龙G02310-0001:

G02310-0001宗地位于龙岗区宝龙街道,在一片产业园内。宗地为本次出让宗地里面积最小、价格最低的一块,仅0.54万平方米,挂牌起始价1.30亿元,最高限制地价1.49亿元。宗地拟建设企业自持的保障性租赁住房。

参与这一宗地竞拍的企业仅3家,为华润、广业和安居集团。最终,该宗地为龙岗安居以1.49亿元的价格拿下,溢价率约14.6%。

宝安别墅区宗地最贵,龙华上塘再添新盘

1、配建无偿移交面积+竞自持面积宗地

A012-0112:尖岗山别墅区内  

位于宝安区新安街道的A012-0112宗地,是此次出让宗地中位置条件最佳的宗地。

宗地土地面积9.81万平方米,总建面21.56万平方米,包含2.40万平方米道路用地,配建1.91万平方米无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。宗地挂牌起始价61.32亿元,最高限制地价70.51亿元,用于建设普通商品房,而商品房的毛坯限售均价为8.75万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

具体来看,宗地西面紧挨曦城别墅群,东面是尖岗山公园,北面新世界名镌,南面是誉名别苑,是非常纯粹的高端住宅区。

同时,宗地也可享受尖岗山所带来的优质环境资源——铁岗水库、尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园等,片区内绿化率高,环境较为安静,落地了曦城、中海九号等别墅小区,整体定位较为高端。

不过,片区内近两年入市的项目越秀和樾府、万科都会四季去化情况都较为一般,仅尖岗山壹号花园“开盘日光”,但又陷入了维权争议中。上述三个项目的备案均价在8.8-9.1万元/平方米区间,而此次出让的宗地加上最高5000元/平方米的装修费之后,均价最高可达到9.25万元/平方米。

A818-0478:龙华上塘成熟片区 

A818-0478宗地位于龙华区民治街道,属于上塘片区,是龙华较为成熟的居住片区。

宗地面积2.61万平方米,总建面13.68万平方米,挂牌起始价32.87亿元,最高限制地价37.80亿元。同时,宗地配建2.55万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。该宗地未来建设的商品房限售均价为7.22万元/平方米,加上装修费则最高不超过7.62万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

该宗地周边为住宅小区所包围,包括金地上塘道、星河传奇、中央原著御龙苑等,居住配套完善。教育资源上,周边有未来小学、民顺小学、龙华实验学校、民治中学,还有在建的二十一高中;商业方面,周边有天虹、红山6979两大购物中心,还有在建的大型超市Costco,可以满足购物需求。

制图:界面楼谈

此外,红山-上塘片区也在建设新华医院、图书馆、美术馆、体育馆等配套,未来居住配套将进一步完善。

房价方面,这一片区近年入市的项目并不少,如龙光玖悦台、尚誉红山里、中海汇德理、港铁天颂等,均价在7.2-9.05万元/平方米区间。

G12314-8035:坪山燕澜和鸣旁 

G12314-8035宗地位于坪山区石井街道,在燕澜和鸣项目旁。

这一宗地面积7.62万平方米,总建面23.36万平方米,挂牌起始价22.40亿元,最高限制地价25.76亿元。宗地须建设21180平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。宗地未来建成商品房后,毛坯销售均价不高于3.75万元/平方米,加上装修费后不高于4.05万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地在16号线石井站旁,而16号线将在今年内开通,可直通福田。但片区周边目前多为自建房,缺乏更多的居住配套,但未来片区规划有燕子湖国际会展中心、国际坪山大学城,前景可期。

宗地周边的新城燕澜和鸣项目,在2021年10月开盘,单价约3.87万元/平方米起,推售户型为78-115平方米户型,推售646套,获得268批认筹客户,认筹率约41.5%。

E2021-0001 :振业时代花园周边  

深汕鹅埠E2021-0001宗地在南山外国语学校深汕西中心学校旁,属于深汕合作区开发较早的片区。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地面积5.53万平方米,总建面19.36万平方米,挂牌起始价6.02亿元,最高限制地价6.92亿元。宗地须配建1.80万平方米的无偿移交政府的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。未来建成商品房后,毛坯销售均价为1.1万元/平方米。

从周边的情况来看,宗地附近除了学校外,周边1.5公里内有振业时代花园、深汕特别合作区科技孵化基地、鹅埠综合市场,有比较基本的居住配套。

其中,振业时代花园二期在9月开盘,均价1.1万元/平方米,共766套,建筑面积约76-122平住宅产品,均为毛坯交付。项目吸引1000人认筹,认筹率131%。

2、配建企业自持面积+竞自持面积宗地

A607-0888:光明长圳站周边 

A607-0888宗地在光明区玉塘街道,在大岗工业园和深圳大学附属实验中学之间。

宗地面积为1.94万平方米,总建面8.90万平方米,挂牌起始价16.56亿元,最高限制地价19.04亿元。该宗地须建设8010平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞建设企业自持的保障性租赁住房面积。项目建成后,普通商品住房毛坯均价为4.71万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

而该宗地与6号线长圳站直线距离为840米,长圳站旁有已经入市的深铁瑞城,该项目于去年12月开盘,入市均价为5.03万元/平方米,装修交付。若日后A607-0888宗地建成项目开发商按照装修交付,未来入市价格与深铁瑞城持平。

宗地与勤诚达正大城直线距离也只有700米,未来可享受到这两个大综合体的商业、教育配套资源。

A503-0095:光明高铁站周边 

A503-0095宗地在光明区凤凰街道,与光明城高铁站直线距离为500米。

宗地面积为1.72万平方米,总建面9.8万平方米,挂牌起始价19.37亿元,最高限制地价22.27亿元。宗地须建设9520平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。

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项目建成后,商品房毛坯均价已被定为4.89万元/平方米,这一销售限价与光明去年拍出、但还未入市的8宗宅地相比,最高涨了6700元/平方米。

该宗地旁还有中海观园、龙光玖瑞府以及特发观月台这三个新盘,都位于光侨路东侧。中海观园为去年第二轮集中供地拍出的A503-0093宗地在建项目,入市毛坯限价4.44万元/平方米。龙光玖瑞府在2021年11月开盘推售287套住宅,建面约96-114平方米单位,备案价格区间为4.77-5.54万元/平方米,191批客户认筹。特发观月台目前无过多消息传出,或在今年内入市。

G12303-8078:坪山学校旁宗地 

宗地位于坪山区龙田街道,在立人高级中学旁。

这一宗地面积为2.34万平方米,总建面7.52万平方米,挂牌起始价8.27亿元,最高限制地价9.51亿元。并且,宗地须建设6760平方米的企业自持的保障性租赁住房,竞企业自持的保障性租赁住房面积。

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宗地未来商品房毛坯限售价为3.75万元/平方米,与前面位于坪山区石井街道的G12314-8035宗地的限售价格一致。

事实上,两宗地之间仅相距1.5公里左右,呈现南北分布。对比来看,这宗在龙田的宅地距离地铁更远,几乎无地铁利好。并且,宗地周边多为工业区,居住配套不成熟。不过,周边有深圳市萨米国际医疗中心、坪山区景园外国语学校、坪山创新学校等配套。

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3、纯企业自持租赁用地

G02310-0001:龙岗纯租赁宗地 

G02310-0001宗地位于龙岗区宝龙街道,在一片产业园内。宗地为本次出让宗地里面积最小的一块,仅0.54万平方米,总建面2.99万平方米,挂牌起始价1.30亿元,最高限制地价1.49亿元。宗地拟建设企业自持的保障性租赁住房。

图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地周边有核达中远通大厦、创维创客天地科技城等众多产业大厦及园区,另有宝龙外国语学校在附近,项目约直线1.5公里外有14号线宝龙地铁站。

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