南部新城大校场“内卷”大军，再添两员猛将！

据南京规划和自然资源局官网显示，南部新城G125地块和G121地块规划出炉，共将新增14栋住宅。

01、毛坯限价44902元/㎡！南部新城G125地块规划出炉！

据南京规划和自然资源局官网显示，南部新城G125地块规划出炉！将新增2栋14F-17F小高层住宅。

该项目位于秦淮区南部新城北部，东临冶修二路，西临中和桥路59-8号小区(同创地块)，南临嘉园路，北临秦淮南路。

地块东侧为在建地铁5号线，功能为二类住宅用地，拟建2栋高层住宅、商业及相关配套设施。

地上计容建筑面积约为2.21万平方米，地下建筑面积约为1.23万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库(地下机动车停车位229个，地下非机动车停车位288个)、人防设施及相关配套辅助设施。

项目南侧住宅楼为14F，北侧住宅楼为17F，体量很小，大概仅有100多套，户型面积预计在116、125㎡。

另外从规划中可以看出，南侧底层配建有商业。

金基的装修包价格普遍不低，此前，金基望樾府5400元/㎡装修包，金基璞悦和园装修包价格为4200元/㎡，可见，未来该项目预计含包均价将超5万/㎡！

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

02、毛坯限价44998元/㎡！南部新城G121地块规划出炉！

该项目位于南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国西路特色街巷，东至国际路。这里也是南部新城最核心的机场跑道板块，集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体，区位优势明显。

地块东侧有规划地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站，地块东北方向有已建110KV变电站、规划公交首末站、消防站、能源中心，地块西侧为规划12班幼儿园，地块东侧国际路为城市主干道。

总用地面积 61965.45平方米，其中:

A、B分区用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为10289.83 平方米、11004.57 平方米。

C、D分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积分别为15408.66平方米、16517.44 平方米。根据规划，项目将拟建12栋住宅，其中6栋8F小高层和6栋17F高层。

E、F、G分区(地下空间出让)，用地性质为Bb商办混合用地，用地面积分别为1132.85 平方米、1260.47平方米、6351.63平方米。

地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

从图片上可以看出来，建筑外立面是全玻璃幕墙，立面极具现代化，豪宅感满满。据了解，奥体建设将把南部新城G121项目打造为区域高品质典范住区！

南部新城G121项目立面效果图去年出让时，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

03、2022年，大校场还有这些选择！

值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重，目前板块已成为楼市“内卷”板块之一！

目前区域内已上市、待上市项目及待出让地块共20余盘，2022或将成为板块内最“卷”的一年！

在售10家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府。

金地大成雅境：该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万。

金陵华夏中心：项目剩余少量房源在售，建面约106、118、124、135、173㎡，前期销许均价4.6-4.7万/㎡（另有升级装修包3500-3800元/㎡），验资213万起，首付8成。值得一提的是，金陵华夏中心是板块内少有的拥有120㎡以下户型房源的在售项目。

金基望樾府：项目前期房源售罄，预计近期加推2、4、5#，共104套全装修房源，建面约168-185-234㎡大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成。

金基璞悦和园：预计近期加推1、2、3、4#，户型建面约95、182㎡，共60套全装修房源，前期销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万。

锦云台： 主力在售A1、2#房源，销许均价47118元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡，另在售A4、5、6#少量全装修房源，户型建筑面积约143、186、189㎡。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

云萃府：在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡。

翡丽铂湾：在售B1、2、3号楼房源，户型建筑面积约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付。

南宸紫阙：目前在售1、2、4号楼房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡；另在售3、5号楼房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，全装修交付。

金地大成汇文府：金地大成汇文府在售剩余少量低层房源。项目4月26日加推C3、D3号楼，共132套全装修房源（人才、无房房源各40套），销许均价46399元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

待上市的4家分别是：华润润淮府、边城G124、中北金基G125、南部新城会展中心G121。

华润·润淮府

4月30日，首次对外公开建面约140㎡样板间，建面约110㎡的户型样板间预计5月公开！项目计划5月底首开，推3栋高层（1#、2#、3#），约384套房源，户型建面约110、140㎡。首开预计要卖约5.2-5.3万元/㎡（含装修包），预计首付5成起。

边城G124地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

另外，今年首次土拍，南部新城成功出让两幅地块。南部新城G01：经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！

地块区位图南部新城G02：经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！

地块区位图值得一提的是，南部新城G01、G02地块相距不远，未来周边的生活配套基本可以共享。

其中，G01地块靠近地铁3号线大明路站，G02地块则更靠近6号线夹港站。

在毛坯限价方面，南部新城大校场G01地块，毛坯限价45300元/㎡，比此前涨了约302元/㎡，G02地块毛坯限价45800元/㎡，比前期区域最高毛坯房限价大成汇文府涨了约802元/㎡。