文｜王凡 张颗

重庆市第一中级人民法院将于6月6日10：00时起对渝北区金港国际部分商服用房共计72套房屋进行公开整体拍卖，起拍价3.76亿。同期拍卖的还有金港国际美食街，起拍价9006.8万。

从2017年开始，金港国际房屋陆续被拍卖，累计至今已被拍卖近20次。拍卖背后，不仅反映了项目实控者—喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山实业）的资金债务困境，还折射出实体经济的生存压力。

本次起拍价3.76亿

项目曾打造“奢侈品商圈”

拍卖信息显示，渝北区金港国际7幢-2-1、10/11幢裙楼幢-2-25等72套房屋将于6月6日10：00时起至2022年6月7日10：00时止进行拍卖，房屋建筑面积共计26360.2平方米。

以上标的物土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，整体评估价：53677.58万元，起拍价：37574.306万元，保证金：3800万元，增价幅度100万元（以及其整倍数）。

公告中还特别提醒：本次拍卖标的物有租赁，租赁详情详见租赁合同。有租赁人向外分零转租情况，该标的物租赁及转租的具体情况，请竞买人自行了解，法院及拍卖人不承担标的物租赁的瑕疵责任。

渝北金港国际与重庆江北机场仅一路之隔，于2005年建成投入商业运作，是喜地山实业斥资30亿元打造的奢侈品商圈，集酒店、餐饮、娱乐、商业、住宅于一体，在当时的定位是成为重庆北部最大体量的国际化综合性商业物业。

但作为渝北区最早开业的商业体之一，如今金港国际商圈的知名度远不如解放碑、观音桥等，也比不上中央公园、新牌坊及照母山商圈等后起之秀，现今已沦为体量不大的普通商场，处境尴尬。

累计拍卖近20次

新项目投资大引发债务危机

公开资料显示，金港国际的开发商为喜地山实业，此次房产拍卖系债权人与喜地山实业等债务纠纷，而申请法院强制执行。

天眼查APP显示，喜地山实业成立于1999年10月11日，注册资本为14000万人民币，法定代表人和实控人为张豫喜。目前，张豫喜已被限制消费，列入失信被执行人。公司涉及法律诉讼案件总金额33.44亿元，旗下大部分子公司股权被冻结，或已破产。

从2017年起，金港国际房屋不断被拍卖，据不完全统计，金港国际2020年被拍卖过12次（不含二拍）。2022年2月27日，金港国际共计9套房屋被拍卖，房屋建筑面积419.35平方米，套内面积327.99平方米，起拍价474万元。

曾经喜地山实业被业内视为重庆地产界的一匹“黑马”。

据搜狐焦点站等多家媒体公开报道，喜地山实业走到这步，与东方国际广场项目有关。东方国际广场位于江北嘴核心地段，投资100亿元，喜地山实业对其寄予厚望，意图打造“环球奢侈品中心”。但该项目购物中心于2015年装修后试营业一年左右就基本停止运营，2017年6月项目彻底停工。喜地山实业欠下重庆16家银行约32.5亿元贷款，张豫喜也因偷逃税款被捕。2019年10月，喜地山旗下的重庆润山置业破产，东方国际广场被拍卖，以约32亿元的价格成交。

喜地山实业从资金链断裂引发负债危机甚至破产，究其背后，一方面，商业地产项目通常资金投入大，回报周期长，一旦遭遇市场调整，项目可能会出现运营和资金困境问题。

另一方面，近几年电商经济高速发展，各行业需要增加更多的销售场景，提供更多元化的服务，才能在竞争中脱颖而出。