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权益销售比有待提升,杭州一哥滨江今年目标超1500亿

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权益销售比有待提升,杭州一哥滨江今年目标超1500亿

在大本营杭州市场,滨江集团连续4年位居销售榜首。

记者|杨冰柯

房地产行业面临调整之际,杭州地产商滨江集团仍保持了一定增长。

滨江集团(002244.SZ)近期交出的2021年成绩单显示,去年实现销售额达1691亿元,同比增长24%,位列房地产行业销售排名第22位;权益销售700亿元,同比增长65.6%,销售权益比例51.3%,比上一年提升13.6个百分点,不过这一比例在主流房企中依然较低。

在大本营杭州市场,滨江集团已连续4年位居销售榜首。2021年在杭州实现全口径销售额1068亿元,市占率14.6%,位居克而瑞杭州房企销售冠军。

这两年,开发商普遍面临增收不增利的状况。滨江保持了同步增长。年报显示,2021年滨江集团实现营业收入379.76亿元,实现归母净利润30.27亿元,分别较上年同期增长32.80%和 30.06%。

在利润率方面,滨江集团2021年毛利率为24.66%,比上年同期减少2.34个百分点。其中,杭州地区的毛利率为20.72%,减少3.65个百分点。

在财务指标方面,滨江集团截至2021年底的有息负债规模为457.62亿元,其中银行贷款占比73.8%,直接融资占比26.2%;在债务期限构成上,短期债务为139.96亿元,占比为30.58%;年末在手货币资金211.41亿元,现金短债比为1.51倍。

2021年,滨江在融资规模增加的情况下,融资成本保持下降。2021年末公司融资利率为4.9%,较2020年末5.2%下降0.3个百分点。

滨江集团的负债率进一步降低。截至2021年末,扣除预收款后的资产负债率为65.92%,同比减少3.79个百分点;净负债率65.97%,同比减少17.6个百分点。

过去两年,滨江集团因在大本营杭州市场大手笔拿地屡屡出圈。

根据业绩报告,2021年,公司新增土地储备项目38个,累计新增土地面积200.29万平方米,新增土储计容建筑面积469.4万平方米,土地款总额710亿元,权益土地款437.86亿元,平均楼面价为1.51万元/平 方米,新增土储货值权益比例56.6%。

滨江的土地储备中,杭州市场占比达到60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等城市占比25%,浙江省外占比只有15%。

值得注意的是,在浙江省内,随着滨江集团在丽水市拿地,实现了浙江省内11个地级市项目全覆盖。重点布局浙江尤其是杭州市场的趋势更为明显。

对于2022年的销售情况,滨江集团定下的目标是1500亿元-1600亿元。 

在投资布局上,滨江集团继续保持三省一市,即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上,杭州50%,浙江省内杭州外40%,浙江省外10%。

土地储备方面,滨江集团会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。 

融资目标上,会继续保持合理的有息负债水平,综合融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

滨江重点布局杭州市场的态度明显。据克而瑞数据显示,2021年滨江集团在杭州市场拿地金额为298.86亿元,位居杭州拿地金额榜首。

在今年4月份的杭州首批集中供地中,滨江再次大手笔拿地出圈。

根据当天土拍信息,滨江在这轮供地中共揽下11宗地块(其中3宗为联合竞得),分布于杭州6个区,总拿地金额达到184.35亿元,贡献了这一轮杭州总土地出让金的22%。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

滨江集团

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  • 滨江服务2023年营收增、毛利率降,今年要加码家居赛道
  • 龙头地产发力,滨江集团飙升超7%,地产ETF(159707)放量反弹,半日收涨3.33%,机构:结构性小阳春已至

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权益销售比有待提升,杭州一哥滨江今年目标超1500亿

在大本营杭州市场,滨江集团连续4年位居销售榜首。

记者|杨冰柯

房地产行业面临调整之际,杭州地产商滨江集团仍保持了一定增长。

滨江集团(002244.SZ)近期交出的2021年成绩单显示,去年实现销售额达1691亿元,同比增长24%,位列房地产行业销售排名第22位;权益销售700亿元,同比增长65.6%,销售权益比例51.3%,比上一年提升13.6个百分点,不过这一比例在主流房企中依然较低。

在大本营杭州市场,滨江集团已连续4年位居销售榜首。2021年在杭州实现全口径销售额1068亿元,市占率14.6%,位居克而瑞杭州房企销售冠军。

这两年,开发商普遍面临增收不增利的状况。滨江保持了同步增长。年报显示,2021年滨江集团实现营业收入379.76亿元,实现归母净利润30.27亿元,分别较上年同期增长32.80%和 30.06%。

在利润率方面,滨江集团2021年毛利率为24.66%,比上年同期减少2.34个百分点。其中,杭州地区的毛利率为20.72%,减少3.65个百分点。

在财务指标方面,滨江集团截至2021年底的有息负债规模为457.62亿元,其中银行贷款占比73.8%,直接融资占比26.2%;在债务期限构成上,短期债务为139.96亿元,占比为30.58%;年末在手货币资金211.41亿元,现金短债比为1.51倍。

2021年,滨江在融资规模增加的情况下,融资成本保持下降。2021年末公司融资利率为4.9%,较2020年末5.2%下降0.3个百分点。

滨江集团的负债率进一步降低。截至2021年末,扣除预收款后的资产负债率为65.92%,同比减少3.79个百分点;净负债率65.97%,同比减少17.6个百分点。

过去两年,滨江集团因在大本营杭州市场大手笔拿地屡屡出圈。

根据业绩报告,2021年,公司新增土地储备项目38个,累计新增土地面积200.29万平方米,新增土储计容建筑面积469.4万平方米,土地款总额710亿元,权益土地款437.86亿元,平均楼面价为1.51万元/平 方米,新增土储货值权益比例56.6%。

滨江的土地储备中,杭州市场占比达到60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等城市占比25%,浙江省外占比只有15%。

值得注意的是,在浙江省内,随着滨江集团在丽水市拿地,实现了浙江省内11个地级市项目全覆盖。重点布局浙江尤其是杭州市场的趋势更为明显。

对于2022年的销售情况,滨江集团定下的目标是1500亿元-1600亿元。 

在投资布局上,滨江集团继续保持三省一市,即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上,杭州50%,浙江省内杭州外40%,浙江省外10%。

土地储备方面,滨江集团会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。 

融资目标上,会继续保持合理的有息负债水平,综合融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

滨江重点布局杭州市场的态度明显。据克而瑞数据显示,2021年滨江集团在杭州市场拿地金额为298.86亿元,位居杭州拿地金额榜首。

在今年4月份的杭州首批集中供地中,滨江再次大手笔拿地出圈。

根据当天土拍信息,滨江在这轮供地中共揽下11宗地块(其中3宗为联合竞得),分布于杭州6个区,总拿地金额达到184.35亿元,贡献了这一轮杭州总土地出让金的22%。

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