据南宁市自然资源局发布的公告统计，5月南宁预计出让3宗商住地块，合计203.178亩，其中，西乡塘区58.162亩地块需配建18班幼儿园一处，兴宁区38.04亩地块需项目配建12班幼儿园1处，邕宁区106.976亩地块竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并在邕宁区纳税总额不低于3亿元。三宗地块位置能打、条件苛刻，它们能否逆袭，让我们拭目以待。 

西乡塘区25.864亩商住地

GC2022-020地块由两个地块组成，出让总面积为38774.7平方米（折合58.162亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业用地。地块一出让起始价为人民币491万元/亩，竞买保证金为人民币2540万元；地块二出让起始价为人民币548万元/亩，竞买保证金为人民币3540万元。

地块一位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，出让面积为17242.63平方米（折合25.864亩）；地块二位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧，出让面积为21532.07平方米（折合32.298亩）。两个地块容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

地块出让要求，本项目配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧（不纳入出让范围），用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480 平方米。配建的幼儿园用地划拨给竞得人，土地划拨价款按56万元/亩计收，由竞得人出资建设，建成后将幼儿园建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给西乡塘区人民政府（或教育部门）。

GC2022-020地块地块采用挂牌方式公开出让，两个地块作为一个整体一个标的出让，挂牌报价时间为2022年5月1日8时至2022年5月11日。

兴宁区38.04亩商住地

GC2022-021地块由两个地块组成，实际出让用地面积为25360.17平方米（折合38.04亩），位于南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，土地用途为城镇住宅、零售商业用地。三组团B地块出让起始价为人民币641万元/亩，竞买保证金为人民币1860万元；五组团B地块出让起始价为人民币764万元/亩，竞买保证金为人民币3610万元。

三组团B地块实际出让面积为9626.84平方米（折合14.44亩），容积率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米。地块其余各指标参照意向总平，根据意向总平，建筑密度为25.95%，绿地率为28.69%，住宅占计容建筑面积的97.12%（含幼儿园建筑面积），零售商业占计容建筑面积的2.88%。

五组团B地块实际出让面积为15733.33平方米（折合23.6亩），容积率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，地块其余各指标参照意向总平，根据意向总平，建筑密度为28.15%，绿地率为28.58%，住宅占计容建筑面积的91.56%，零售商业占计容建筑面积的8.44%。

该地块需项目配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块西南角，独立占地，纳入出让范围，由开发单位出资建设。用地面积不少于4327.31平方米，建筑面积不少于3061.32平方米。幼儿园产权属兴宁区人民政府所有，无偿移交给兴宁区人民政府指定的部门安排使用。

地块出让条件，竞得人竞得土地后36个月内，须在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供住宅建筑面积≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。单价为9374元/㎡，总价暂定人民币5765.01万元。回建安置房的套数、户型、位置由兴宁区人民政府根据项目征收情况在本项目新建房屋中优先选定。竞买人须具备2015年12月1日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

GC2022-021地块采用挂牌方式公开出让，上述两个地块作为一个整体一个标的出让。挂牌报价时间为2022年5月18日8时至2022年5月27日。

邕宁区106.976亩商住地

GC2022-022地块，让面积为71317.22平方米（折合106.976亩），位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地。地块出让起始价为人民币430万元/亩，竞买保证金为人民币9200万元。

GC2022-022地块规划设计条件：容积率＞2.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业、商务总建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤15%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

地块出让要求苛刻，土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，在邕宁区统计产值、缴纳税款，支持邕宁区发展；竞得人须自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年（持有时间以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算）；竞得人及引入的建筑业企业总部在邕宁入统的产值累计不低于250亿元人民币，在邕宁区纳税总额不低于3亿元（不含房地产开发所涉及的相关税收），其中南宁市以外的项目产生纳税总额（不含房地产开发所涉及的相关税收）不低于2.5亿元。

GC2022-022地块采用挂牌方式公开出让，挂牌报价时间为2022年5月18日8时至2022年5月27日上午10时。