昨天，江核全面放开的消息铺天盖地，与此同时，位于江核青奥板块的越江时代拿到了小长假后的第一张销许，本次加推5号楼销许，共计108套全装修房源，户型建面约110、143㎡，销许均价约34176元/平，验资120万，目前正在报名中…

01、首付3成，验资120万！青奥108套房源正在报名！

越江时代昨日领取5号楼销许，共108套房源，建筑面积约110、143㎡，销许均价34176元/㎡，首付3成，验资120万，预计2024年6月底交付。

摇号报名时间：5月7日上午9:00——5月8日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

2021年5月22日，NO.新区2021G11地块经过31轮竞拍，最终摇号被新城拿下，达到最高限价，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价36亿，楼面地价约21799元/平，最高毛坯销售限价31850元/㎡，项目由招商蛇口、新城、弘阳、新希望四家品牌房企联合打造。

户型一览：

餐客厅一体，超大落地阳台，保证了采光的同时也很好的保证了通风。整体装修风格大气高端，虽然为143㎡，但看起来完全是豪宅的既视感！

厨房U型设计，油烟机，灶具、洗碗机等电器均采用了一线品牌，并配有净水器。

据南京网上房地产显示，项目此前加推过2次共409套房源，首开于去年12月，截至目前，累计认购+成交202套，去化约5成。

02、板块内4盘“抢客大战”一触即发！

要说青奥最大的价值点，那就是占据着江核一线生态资源，面朝着15万方全球最大的绿水湾湿地，是江北的生态绿肺，整个江核最好的江景的地块差不多都在青奥；

这里还有亚洲最大的体育馆——青奥体育公园，直接对标河西奥体中心，承接着江北重大赛事。

另外，青奥板块相对更加宜居，为什么这么说呢？纵观整个青奥板块，其实能出让的土地已经不多了，和江核、城南中心等比起来，居住密度比较低，居住也会更加舒适一些。

再者看看它的配套：

交通方面，区域内有3条地铁，分别是10号线、在建的11号线和规划中的15号线，此外还有长江隧道、五桥、江北快速路等交通主干道。商业方面，有在建的砂之船、万达广场和刚刚开业的虹悦城等。

教育方面，有已经开始运营的金地未来学校，板块内还规划有2所幼托、1所小学、1所中学用地；产业方面，由于板块靠着研创园，受辐射利好，未来这里将拥有二三十万高精尖产业人群。看起来是不是真的很不错，但有一说一，细品之后会发现，这些利好并不是“独家”。

首先交通上，11号线它是贯穿整个江北的，各个板块都能享受到；其次商业层面来说，出门吃喝玩乐也得从板块内出发到其他板块的商业配套里去；虽说靠近研创园，未来高尖人群都要买房，但隔壁城南中心好像要更便宜一些，加之最大的不确定因素，教育。

简言之就是你看它哪儿哪儿都好！但好像又哪儿哪儿都差那么一点。

目前，青奥板块在售的楼盘有颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利悦云台、越江时代，从地理位置上来看，前三盘的距离几乎是脸贴脸，越江时代和它们隔了一条城南河。

值得一提的是，江核青奥板块三大“国家队”（颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利阅云台）抱团推出新概念——“江核前湾”，意欲比肩深圳前海与上海前滩，更是卷除了新高度！

中海观江樾项目主力在售13、15、17号楼，共260套房源，建筑面积约110、118、128、142㎡，销许均价34154元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，首付3成。项目将打造15栋住宅，层高17-25F，共计1340户，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

 

从产品打造上来看，项目共4个户型，起步即110㎡三房两厅两卫，兼备功能性和舒适度，值得一提的是，中海以创新“广角阳台设计”、“光幕立面”、“无界景观”、全龄主题架空层等亮点为项目增色不少。

项目于4月中旬首开260套房源，据南京网上房地产显示，截至目前累计认购+成交114套，去化约4.3成。

保利阅云台建筑面积约110、129㎡，目前主力在售8-14号楼，销许均价34596元/㎡，首付3成。

样板间的2大户型图：

公开的样板间精装配置了日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统、西门子油烟机/灶具/洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、四季沐歌的净水器（样板间装修品牌仅供参考，后期以开发商最终对外公示为准）。

颐和铂岸江璟

项目主力在售2、3、4、6、7、8、9号楼，建筑面积约110、130、165㎡，销许均价33957元/㎡。

在户型打造方面：

建面约110㎡三房两厅两卫，一击即中买房者们的心。入户玄关保证了私密性，方正的户型，南北通透，客餐厅一体，动线明朗，双阳台设计，增强房间整体通透性；

建面约130㎡的四房，偏改善，适合一家二胎、三胎家庭；三个卧室朝南，一间卧室朝北，均带有飘窗。约6.7米双阳台设计，大大增加了室内采光，厨房设计合理，符合日常使用习惯。主卧自带卫生间，卫浴采用三段式干湿分离设计。

建面约165㎡的四房大平层，适合高端改善人群。独立的玄关，营造了精致的归家体验，户型整体方正开阔，入户有正气与尊贵之感，尽显大家风范。9.8米超大阳台，保证了充足的通风、采光及观景视野，各种对于生活的想象，都能在此得到满足。

在产品内部打造方面：颐和·铂岸江璟打造了玄关系统、餐客系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统五大实用功能体系。

据悉，升级装修包采用艾迪仕新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖三大件，甄选国际知名品牌，打造高品质居家体验。