01.福田香蜜二村棚改项目补偿方案公示！官方发布房屋征收决定书

今天（5月7日），深圳市福田区人民政府发布了关于香蜜二村棚改项目的房屋征收决定书；同时，深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案也进行公示。

被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。

本项目签约期限为自房屋征收决定公告之日起90日内（含90 日），室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平方米的标准进行补偿等。

补偿内容

 房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的 补偿包括： 

（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权 的价值）的补偿； 

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 

（三）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令 第292号）规定的其他可补偿内容。

补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号） 及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的 构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

资金概算 ：房屋征收补偿费用按本方案确定的货币补偿原则测算，总金额约为人民币2.36亿元（含住宅类、非住宅类房屋补偿款）。

产权调换：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1予以产权调换。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。

签约期限：本项目签约期限为自房屋征收决定公告之日起90日内（含90 日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请深圳 市福田区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

奖励：在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征 收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励；被征收人未在本方 案确定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议，或者未 按约定腾空、交付房屋及交付产权注销相关资料的，不予奖励。

室内自行装修装饰费补偿：室内自行装修装饰按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平方米的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于1200元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。 

室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或者 不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿 费；出租人与承租人有约定或者达成协议的，按约定或者达成的 协议处理。

搬迁费补偿：按被征收房屋的建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费： 

住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

此前规划建面约15万平方米，由7栋高楼组成

作为福田棚改小区之一，又紧靠香蜜湖豪宅区，香蜜二村自启动棚改工作以来可谓一直吸引关注度。

香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。改造范围用地面积2.94万平方米，拆除范围用地面积2.94万平方米，开发建设用地面积为2.77万平方米，规划容积15.25万平方米。

其中，住宅12.77万平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业1.3万平方米，公共配套设施（含地下）1.18万平方米 。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

据悉，香蜜二村棚改项目于6月公示已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%！达到规定比例后，近期拟准备进入搬迁阶段。

根据公告，2020年11月20日起正式启动搬迁工作！截至日期至2021年3月19日，等到小区业主逐渐搬出，相信小区拆迁改造也将不远了。

02.事关买房卖房！深圳发布二手房交易经纪服务指引

昨日，深圳市房地产中介协会发布关于实施《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》（以下简称“指引”）的通知！

通知中表示，为积极维护二手房买卖双方的合法权益，进一步规范并提升我市二手房交易中的经纪服务水平，厘清交易中房地产经纪各方的权责，维护我市二手房交易秩序及社会和谐稳定，特制定本服务指引。

指引中明确了房地产经纪方服务共包括十大基本原则！指引自通知发布之日起实施，试行至2022年12月31日。

房地产经纪方服务共包括十大基本原则：

依次代理原则，卖方出售房屋最多可以委托三家合规房地产经纪机构代理。依据《深圳市二手房委托出售合同》在线签署生效时间顺序，最多不超过三家经纪机构依次代理卖方出售房屋，前一家委托失效的，后一家经纪机构方顺位代理。

自愿委托与续期原则，卖方/买方有权自主选择房地产经纪机构与经纪人员代理二手房交易。委托合同到期，卖方/买方有权自主决定是否续签委托合同。

任何经纪机构或经纪人员不得胁迫、诱导卖方/买方委托。

各收各佣原则：

卖方/买方经纪应当各自维护委托人权益，依据委托合同约定各收各佣。

确由卖方/买方经纪协商共识，在各收各佣的基础上合作分拆佣金的，建议按各50%比例拆佣。双方最终收取佣金总额不得超出双方网签委卖/委买合同所约定的佣金之和。

卖方/买方经纪一旦确定合作分佣，必须将该情况明确告知各自委托人，不得刻意隐瞒委托人牟取不正当利益，或与一方委托人串通，损害另一方利益。

分佣不破服务原则：

分佣协议仅为卖方/买方经纪合作服务、佣金分配的依据证明，经纪方应依各自委托合同约定的服务事项向卖方/买方负责。经纪方存在分佣争议的，在争议期间仍应严格按照委卖、委买合同约定事项，为各自委托人提供应有服务。

任何经纪方均不能因分佣无法达成共识或交易期间的分佣争议，影响、阻碍消费者房地产交易的正常进行，不得拒绝服务或消极服务。

03.加大住房供应，龙岗真拼！一次新增6块纯宅地，总建面达32万平

据“深圳房地产信息网”消息，日前，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局连发4条地块规划调整通知，而通知中也提到，调整是“为加大住房供应”，因此，调整后二类居住用地大增。

调整通知分别为《龙岗区[宝龙东地区]法定图则04-08地块规划调整》、《龙岗区[龙西五联地区]法定图则09-12地块 和[龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划]A-09地块规划调整》、《[回龙埔及龙城公园地区]法定图则05-04、08-03、09-02地块和[龙岗中心城中心区]法定图则09-11地块规划调整》、《龙岗区[宝龙工业城地区]法定图则04-04-02地块规划调整》。

调整后，新增6块纯二类居住用地，总用地面积6.56万平方米，总建面达32.44万平方米，1块教育设施用地。

● 宝龙东地区04-08地块原来为商业用地，调整后变为二类居住用地，容积率相应提高至4.3。

● 龙岗区宝龙工业城一块地，由原来的三类居住用地，调整为二类居住用地，优化后面积为7529平方米，容积率提高至4.3。

● 回龙埔及龙城公园地区，一块商业+服务业用地，调整为教育设施用地，配建18班小学；一块四类居住用地，调整为二类居住用地，容积率6.0；一块商业用地，调整为二类居住用地，配建9班幼儿园。

● 龙岗中心城一块三类居住用地，调整为二类居住用地，容积率提高至4.4。

● 龙西五联附近，原来2块商业+二类居住用地进行了合并，合并后调整为二类居住用地，容积率5.1，配建6班幼儿园。

龙岗宝龙东地区一商业用地，调整为二类居住用地

为加大住房供应，拟对［宝龙东地区]法定图则04-08地块进行规划调整。

● 宝龙东地区04-08地块原来为商业用地，调整后变为二类居住用地，容积率相应提高至4.3。

法定图则情况：

[宝龙东地区]法定图则04-08地块用地性质为商业用地，用地面积7697平方米，容积率3.2，配套设施为肉菜市场，备注：规划。

规划调整情况：

1、将04-08地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积为7697平方米，容积率4.3，配套设施为社区菜市场（建筑面积1000平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积300平方米），备注：规划。

2、项目涉及城市次高压燃气管理安评范围，后续需按相关规定办理。

龙岗宝龙工业城地区一块三类居住用地，调整为二类

为加大住房供应，拟对[宝龙工业城地区]法定图则04-04-02地块进行规划调整。

● 龙岗区宝龙工业城一块地，由原来的三类居住用地，调整为二类居住用地，优化后面积为7529平方米，容积率提高至4.3。

法定图则情况：

[宝龙工业城地区]法定图则04-04-02地块用地性质为三类居住用地，用地面积7514平方米，容积率2.8，备注：规划。

规划调整情况：

将04-04-02地块用地范围进行优化，优化后面积为7529平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.3，配套设施为社区菜市场（建筑面积500平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积300平方米），备注：规划。

回龙埔及龙城公园、龙中地区，新增三块二类居住用地、一块教育设施用地

为加大住房供应，拟对[回龙埔及龙城公园地区]05-04、08-03、09-02地块和[龙岗中心城中心区]法定图则09-11地块进行规划调整。

● 回龙埔及龙城公园地区，一块商业+服务业用地，调整为教育设施用地，配建18班小学；一块四类居住用地，调整为二类居住用地，容积率6.0；一块商业用地，调整为二类居住用地，配建9班幼儿园。

● 龙岗中心城一块三类居住用地，调整为二类居住用地，容积率提高至4.4。

法定图则情况：

1、[回龙埔及龙城公园地区]05-04地块用地性质为商业用地+服务业用地，用地面积8690平方米，容积率2.5；08-03地块用地性质为四类居住用地，用地面积5919平方米；09-02地块用地性质为商业用地，用地面积1.84万平方米，容积率2.5。

2、[龙岗中心城中心区]法定图则09-11地块用地性质为三类居住用地，用地面积7379平方米，容积率2.2。

规划调整情况：

1、[回龙埔及龙城公园地区]05-04地块用地性质为教育设施用地，用地面积8690平方米，配套设施为18班小学，备注：规划，远期可作05-05地块的扩建用地。

2、[回龙埔及龙城公园地区]08-03地块用地性质为二类居住用地，用地面积5919平方米，容积率6.0，配套设施为社区菜市场（建筑面积1000平方米）、小型垃圾转运站（建筑面积180平方米）、再生资源回收站（建筑面积60平方米）、环卫工人作息房（建筑面积60平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积300平方米），备注：规划。

3、[回龙埔及龙城公园地区]09-02地块用地性质为二类居住用地，经过范围优化后用地面积为18332平方米，容积率5.2，配套设施为9班幼儿园（用地面积2700平方米，建筑面积不少于2400平方米）、社区体育活动场地（用地面积800平方米）、公交首末站（建筑面积1500平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积600平方米），备注：规划。

4、[龙岗中心城中心区]法定图则09-11地块用地性质为二类居住用地，用地面积7379平方米，容积率4.4，配套设施为便民服务站（建筑面积600平方米）、社区警务室（建筑面积100平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积300平方米），备注：规划。

龙岗五联附近，2块商业+二类居住用地合并后，调整为二类居住用地

为加大住房供应，拟对[龙西五联地区]法定图则09-12地块和[龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划]A-09地块进行规划调整。

● 龙西五联附近，原来2块商业+二类居住用地进行了合并，合并后调整为二类居住用地，容积率5.1，配建6班幼儿园。

法定图则情况：

1、[龙西五联地区]法定图则09-12地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积15711平方米，容积率2.2，配套设施为肉菜市场，备注：规划。

2、[龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划]A-09地块用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积3209平方米，配套设施无，备注：移交政府用地，与图则规划09-12地块合并，按图则规划进行控制。

规划调整情况：

1、将09-12地块和A-09地块合并形成09-12地块。

2、09-12地块用地面积为1.88万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.1，配套设施为6班幼儿园（用地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米）、社区菜市场（建筑面积1000平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积600平方米），社区体育活动场地（用地面积1000平方米）。备注：规划 。

 

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