五一小长假过去，重庆楼市迎来回暖了吗？

近日，界面重庆探访各个楼盘项目售楼处，大部分项目现场人声鼎沸。

一位计划购买礼嘉某项目的陈先生对界面重庆表示，自己没赶上开盘时间，差点买不到，“置业顾问最开始说开盘时间不确定，大概在周四左右。过了两天我再联系，发现已经开盘了。”

另一位两江新区蔡家某项目的销售人员表示售楼处开放当天到访500组客户，“可能得益于之前的项目市场反响不错，这次不少客户展现了比较大的购房兴趣，前来了解的人络绎不绝。”

另外，针对最近网上热议的“重庆科学城某项目开盘19秒就被抢光”话题，界面重庆咨询了该项目置业顾问，对方表示项目一期确实卖得好，“那几天都是过来签约的客户，现场没有多余人手接待其他来看房的顾客。”后中交地产子公司官微确认了这一消息，该信息显示64席房源仅19秒售罄，去化率100%，网签已全部完成。

房交会优惠福利多

此次五一假期重庆楼市的火热势头，与房交会有一定关系。

5月1日，重庆两江新区、九龙坡区、大渡口区三区2022年春季线上房交会启幕。

两江新区房交会于5月1日至7月31日举办，历时三个月。房交会参展企业共计50余家，参展项目近90个，涵盖高层、洋房、大平层、别墅等不同物业类型。购房者可享受实缴契税最高80%的消费补贴。

据克而瑞重庆统计，五一期间，两江新区商品住房成交6.86亿。

九龙坡区采取“线上+线下”相结合方式，在5月1日—5月31日购买九龙坡区新建商品房及二手住宅房屋的可申请消费补贴，补贴标准为实际缴纳契税金额的50%（不包括白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇房地产项目）。

据克而瑞重庆统计，五一期间，九龙坡区商品住房成交1.43亿。

大渡口区在2022年5月1日至2022年6月30日期间，购房者可享受补贴缴纳契税的50%。

另外首次在大渡口区全职工作并签订3年以上劳动（聘用）合同按规定缴纳社保的青年人才（25周岁~40周岁），购买区内新建商品住房，享受补贴1万元；经区委组织部或区人社局等部门认定的高层次人才，购买区内新建商品住房，享受补贴3万元。

据克而瑞重庆统计，五一期间，大渡口区商品住房成交1.29亿。

政策利好持续释放

4月27日，国家税务总局重庆市税务局发布了关于调整房地产开发经营业务计税毛利率的公告。

公告显示，房地产开发经营企业销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率按以下规定执行：开发项目位于重庆市内的，计税毛利率为15%；属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。

此外，5月4日，央行、证监会、银保监会分别召开专题会议深入传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，同日，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》。

此外，铭腾机构数据显示，上周，重庆中心城区住宅新增供应31.22万方，成交19.87万方，成交量2022年来首次逼近20万方。

重庆中心城区5月预计有126个项目新开盘，高层项目46个；大平层项目4个；洋房项目71个；别墅项目27个。