文｜覃梦玲

2022年“金三银四”已经落下帷幕，南宁楼市成交情况如何？

数据来说话：

金三月，南宁新房成交7701套，成交总面积约430590.4㎡；银四月，南宁新房成交11776套，成交总面积约945516.98㎡。

与“金三”相比，南宁楼市在“银四”的势头不减，成交套数环比上涨52.92%，成交面积环比上涨119.59%，楼市有所回暖。

但与2021年同期相比逊色不少，“金三”成交套数同比下跌35.26%，成交面积同比下跌38.07%，“银四”成交套数同比下跌10.43%，成交面积同比下跌16.05%。

4月南宁楼市在“3月小阳春”的热度带动下继续保持向好态势，2个月共成交19477套新房，成交面积1376107.38㎡（约137.61万㎡）。在中央重申坚持房住不炒，开发商将加快推盘节奏下，未来的“红五月”仍可期待。

5223套新商品住宅入市 

“金三银四”作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏。据南宁市住建局公示的预售商品房信息统计，南宁楼市3月共发出19张预售证，总预售面积25794.56㎡，总预售2590套。其中商品住宅预售面积达239978.93㎡，新增2489套商品住宅。4月南宁楼市共发42张预售证，总预售面积771802.93㎡，总预售套数11959套。其中商品住宅预售面积达529258.36㎡，新增5223套商品住宅，其中，龙湖郁林府、凯旋1号上水湾、北投东境、荣和伍壹大道、中交象江来、轨道御澜上城等这些项目推出新品、加推或开盘，推动全市商品住宅市场的逐渐回暖。随新商品住宅大批量入市，无论是刚需、刚改还是高端改善，在都有选择的余地。

从长期的市场观察与判断，不同层级的项目将有不同的市场表现。南宁高端商品住宅项目由于分布较为集中，如青秀区、五象新区，竞品项目多，同质化较为严重，竞争压力大，开始出现价格松动的迹象，不过高端客户资源有限，即使价格有所调整，销售情况在短期内不会有太大起色。而刚需项目则随着销售旺季的到来，销售量将逐月平稳增长。但由于刚需客户对于价格比较敏感，不少客户的购房意愿并不强，观望情绪仍比较重，刚需项目的销售价格以平稳为主调，未来没有较大波动。

土地市场出让708亩，揽金31.40亿元

3月土地出让中，南宁土地市场出让6宗商住地均被成功拍下，出让面积合计495.884亩，揽金236862.1917万元（折合23.7亿元），最终被广西交投地产、威宁集团、南宁城投集团、南宁轨道地产等央企国企企业收入囊中。

4月土地仅出让一宗196亩商住地位于兴宁区，由国悦集团以54963.7407万元的底价摘得。地块一占地76.225亩，成交单价300万元/亩，楼面价1800元/㎡，成交总价22867.6185万元；地块二占地119.762亩，成交单价268万元/亩，楼面价1914元/㎡，成交总价32096.1222万元。

“金三银四”南宁共出让7宗地块，合计707.778亩，揽金313984.2494万元（约31.40亿元）。从拿地企业来看，目前大多数地块均以资金实力雄厚的国企、央企作为拿地主力。