文 | 番茄君

随着深圳今年首轮集中土拍落幕，8宗宅地全部拍出，深圳未来一年内可供选择的新房又扩大了很多。

在本轮土拍里，光明的两宗宅地被华润置地全资控股的深圳市润投咨询有限公司拍下，并且在土拍结束当晚，华润就已进场动工。

地虽然拍出两块，但在新房方面，从今年开年算起，光明至今只有星河天地华邸这一个住宅获批预售。

然而，光明去年经过三轮集中土拍，共拍出9宗限价宅地，价格在4.22-4.89万元/平方米之间。

除了龙光玖瑞府已经开盘，剩下8宗宅地在建项目还未传出要拿证入市的消息。

值得注意的是，光明今年拍出的两宗宅地虽然在毛坯限售价格方面有所上调，但未超过去年限售的最高价4.89万元/平方米。

那么这10宗宅地带来的10个新房项目，该怎么选呢？据悉，光明区占地面积约156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道。

然而在这6个街道里，得益于地铁6号线的开通，在光明和凤凰这两个街道内集中了光明区多数日光项目。

从生活配套来看，不论是交通、商业还是学校和居住氛围，这两个街道都占据优势。

目前，这两个街道区域内有3个项目值得重点关注。

光明街道唯一地铁盘，深房光明里：均价低于4.8万/平

在光明待入市的10宗宅地里，位于光明街道的仅有A511-0039宗地，该地块在建的项目为深房光明里。

深房光明里位于位于光明核心凤凰城片区，在明政路与德雅路交汇处东南角，占地面积为1.07万平方米，总建筑面约8.17万平方米。

该项目与6号线凤凰城站直线距离约1.5公里，500米内还有正在修建的13号线同观路站，日后出行比较便捷。

在生活配套方面，除了自带的1.5万平方米商业，项目旁边还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台等小区，可公用商业配套。此外，宗地旁边即是光明区凤凰学校，距离新城公园和深圳实验学校也只有1公里。

据悉，深房光明里毛坯限价为4.46万元/平方米，若开发商日后选择精装交付，按照深圳装修交付标准，毛坯价格在6万元/平方米以下的房源，装修价格不得高于3000元/平方米计算，该项目入市均价不会超过4.76万元/平方米，打新空间非常大。

凤凰街道：两地同在高铁站旁，均价差高达4500元/平方米

凤凰街道目前待入市的项目分别是A503-0093宗地在建的中海观园和今年拍出的华润A503-0095地块。

中海观园：

首先来看中海观园，该项目在光明城高铁站附近，而值得注意的是，高铁站旁还有在建的地铁13号线二期和6号线支线二期交汇的光明城站。

项目占地土地面积达3.23万平方米，总建面约17.46万平方米，由8栋高层建筑组成。旁边有已经入市的龙光玖瑞府和科技工业园区。由于周边还在开发中，​目前居住氛围较差。

从网友发布的户型来看，中海观园目前有建面约83-128平方米的3-5房。

建面约83平方米的户型被打造为三房两厅一卫。除此之外，三房的户型还有87和95平方米两个面积段，这两个户型设计为三房两厅两卫。

建面约117平方米的户型为四房两厅两卫。

建面约128平方米的户型为五房两厅两卫。

价格方面，中海观园毛坯限价4.44万元/平方米，若日后开发商选择精装修交付，均价最高不会超过4.74万元/平方米。

华润A503-0095宗地：

A503-0095宗地位于侨凯路与光侨路交汇处，与光明城高铁站直线距离也只有500米，同时与中海观园只隔着光侨路。

根据出让公告，该宗地项目建成后，商品房毛坯均价被定为4.89万元/平方米，价格与龙光玖瑞府持平，但比中海观园高出4500元/平方米。

在区位配套同等的情况下，中海观园比华润地块在价格上更占优势。但从周边的居住氛围来看，深房光明里更胜一筹。