文｜覃梦玲

5月11日，南宁成功出让1宗58.162亩的商住地，被广西凯誉汇投资有限公司以39471.8383万元斩获，溢价率30%。地块一成交单价647万元/亩，3466元/㎡ ,成交总价16733.9724万元；地块二成交单价704万元/亩，楼面地价3771元/㎡,成交总价22737.8659万元，迎来5月南宁土拍市场“开门红”。

地块出让详情

GC2022-020地块由两个地块组成，出让总面积为38774.7平方米（折合58.162亩），位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，地块一出让起始价为人民币491万元/亩，地块二出让起始价为人民币548万元/亩，两个地块作为一个整体一个标的出让，地块采用挂牌方式公开出让。

位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，出让面积为17242.63平方米（折合25.864亩）；容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

地块二位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧，出让面积为21532.07平方米（折合32.298亩）。容积率＞1.5且≤2.8，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

该地块需配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧（不纳入出让范围），用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480 平方米。配建的幼儿园用地划拨给竞得人，土地划拨价款按56万元/亩计收，由竞得人出资建设，建成后将幼儿园建设用地使用权及其房屋所有权等不动产权无偿移交给西乡塘区人民政府（或教育部门)。

地块调降入场门槛成“香饽饽”

据了解，GC2022-020地块为再度上架的地块，原定挂牌报价时间为2021年12月29日，后延期至2022年1月26日挂牌出让，后又因故终止出让。

最初挂牌分为三个地块，实际出让面积为55851.83平方米 （折合83.778亩）。此次地块出让面积为17077.13㎡（折合25.616亩）的商务金融用地、商业用地块被切掉，消取原项目内引入建筑业企业总部，也无须自持、无须建设四星级或以上旅游饭店等要求，提高了对房企的吸引力。

另外，此次挂牌地块下调了起拍价，地块一原起拍价由639万元/亩下调至491万元/亩，同时竞买保证金由原来的8565万元减少至2540万元；地块二原起拍价由639万元/亩下调至548万元/亩，同时竞买保证金由原来的10320万元减少至3540万元，降低房企参与土拍的难度。

GC2022-020地块“瘦身”后再上架，地块降低了配建要求，增加了可售货值，地块意外“爆火”，成房企眼中的香饽饽。据悉，当天吸引了凯誉汇、大华、江西东投、盛天、保利置业等众多房企抢拍，现场竞价非常激烈，最终被广西凯誉汇摘得，溢价率达30%。

地块综述：

GC2022-020地块位于西乡塘安吉板块，坐享繁华安吉万达广场、大商汇国际家居博览中心、大商汇国际建材城等商圈利好，周边有苏卢小学、明天学校（安吉校区）、南宁市三十三中等教育资源；地块毗邻安吉客运站、地块2号线的三十三中站和地块3号线的安吉客运站，紧邻安吉大道城市主干道，那安快速路，交通便利。地块板块内教育、商业、生态等各项配套都非常成熟，生活氛围浓厚。但受制于主城区土地供应减少，地块出让的体量小配套及社区内部打造上无法达到大盘配置，但去化周期相应也会更快！目前地块周边新房较少，在售楼盘有阳光城檀悦，新房价格带装修约13000元/㎡左右。