01.限价5.08万/平，1834套住宅，深铁大运项目户型曝光

近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，深铁大运项目有建筑面积约95-140平方米住宅，限价5.08万元/平方米。

项目分南北2期开发，住宅共计1834套，公寓约1350套。一期可售房源约628套，二期可售住宅约1206套。

预计先卖南区，推售户型有95平方米3房2厅2卫、115-118平方米4房2厅2卫、135-140平方米4房2厅2卫。

深圳大运项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，就在大运综合交通枢纽旁站旁，未来将实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘，计划于2022年底投入使用。

项目土地面积5.66万平方米，建筑面积37.78万平方米，总建筑面积约50万平方米，为深圳东部中心大型TOD综合体开发项目，规划住宅、商业、办公、生活配套等多业态。

该项目综合体分为南北两个区域分期建设。

其中北区规划为住宅及裙楼配套商业；南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。

02.4月深圳二手成交上涨7成，但仍未破2000套

刚刚过去的深圳4月二手楼市冒出了“小阳春”的苗头，据“乐有家”数据显示，过户量环比出现了7成的涨幅，同时二手带看量和新增客户量环比3月也有所上涨。

但是二手住宅过户量仍处于1800+套的低位，未破2000套，市场还需要更多实际性的政策来激励。 

一手住宅

4月深圳一手楼市成交没有明显变化，维持在2800套的水平。乐有家研究中心数据显示，4月全市一手住宅网签量为2851套，环比持平。

罗湖、盐田、龙岗、龙华、坪山、大鹏和深汕合作区的一手住宅网签量环比呈现上涨，其余区为下跌。其中龙华和大鹏的涨幅较大，宝安的跌幅则比较明显。网签量第一的是南山，4月一手住宅网签700套，龙华以607套紧随其后。

二手住宅

4月深圳二手楼市的回暖相对比较明显，但仍处于历史低位。

乐有家研究中心数据显示，4月全市二手住宅过户量为1860套，环比涨幅已达到近7成，但还没有突破2000大关。以目前趋势来看，5月的过户数据有希望回到去年年底水平。

价格方面，4月深圳二手成交价环比微涨1%，同比仍是下滑态势，跌幅2%。自2021年7月开始，深圳二手房价就处于下行态势，累计跌幅已经超过10%，底部区间持续近1年。

各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成，其中龙岗过户517套，环比上涨85%；宝安过户358套，环比上涨51%；福田过户357套，环比上涨72%。

03.一湖点睛，新安公园提升设计方案公布 

据宝安日报消息，《宝安区城市管理和综合执法局关于新安公园品质提升工程设计方案》公布，将于5月10日至5月14日进行公众咨询。

新安公园位于宝安中心区北侧，东临新安二路，西接前进一路，北靠新圳东路。改造提升范围约7.7万平方米，该公园始建于上世纪90年代初，是宝安区最早建成开放的公园之一。此次将对公园进行品质提升改造。 

园内1.3万平方米的景观湖，将成为公园升级改造的最大亮点，该设计方案充分用好“水”资源，建好“水”景观，做好“水”文章。

值得一提的是，此次升级改造将通过湖底清淤与软化、内源污染控制、水生态系统构建、物化循环净化处理、生态护岸五步水净化工法，逐步实现水清岸绿、鱼翔浅底的美丽景象，构建强净水能力的水下森林，丰富生物多样性。打造从过去人水分离模式，转变到人水互动的新模式，营造观赏、游憩、科普于一体的人与自然环境和谐共处的新生态格局。

 

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