文 | 毛中楠

后期疫情时代下，人们开始思考客厅的功能化、户型的改造、物业服务满意度等与生活息息相关的细节。近日，界面楼市连线一线房企、家装设计师、物业服务机构，通过线上交流的模式，畅谈后疫情时代家居生活的迭代与升级。

互动过程中，金句频发，针对户型升级，金茂上海公司项目营销总监谭晓可认为，“2+1”的户型，功能房大有空间可为；在家装升级上，知名室内设计师、上海都市频道超级装栏目高级合作设计师王路亿表示，通过小家电提升幸福感，或是不二之选；而在物业服务上，第一太平戴维斯物业及资产管理服务部高级经理姚佳雯则表达了对未来的思考：一个好的物业公司，都应承担起哪些重任？

界面新闻楼市频道内容负责人荣灿指出，在后疫情时代，人们对美好生活的向往与日俱增，住房的实用性、功能性都将面临新的考验，而至于物业服务，则要求更加贴心细致。所以，无论从何种角度出发，此次的连线都很有必要，一方面起到了对于市场的研判，有助于相关企业调整方向，适时入局；一方面也方便购房者提前准备，及时做出选择。

产品升级：600到1000户中型社区更受欢迎

谭晓可认为，在疫情结束后，人们的购房观点可能会发生转变，从单纯的“唯地段论”转为增加物业以及生态环境的比重。基于“发菜”“团购”等因素的影响，地段的影响因素可能会出现下降，相反，更好的物业服务以及小区内的景观绿化，这些与生活息息相关的内容，在购房者心中的比重将大幅增加。

作为开发商，谭晓可也表达了对于产品的打造的理念。其认为，体量在600到1000户的小区将会更受欢迎，这个体量一是便于管理，二来也可以保证小区的基本生活氛围。在户型上，考虑到预留出“一进一出”的空间，“玄关”因素将被考虑进去；与此同时，阳台、卫浴等功能区的作用将被进一步放大。

具体而言，阳台种菜成为现实生活的一部分；而至于卫浴，考虑到全家的洗漱要求，两套卫浴系统或许成为新的刚需。在未来的产品打造上，80-90㎡的刚需产品也将配备双卫浴。除此之外，多功能房也应被提上议程。以往的产品，尽管做到了“2+1”的设计，但是，部分功能还是无法实现。而现在，结合实际，功能房势必要发挥其应有的功能，比如，可以考虑布置为办公室，以便于居家办公会议需求；或者非常宽敞，足够储存物资。这些都有可能是未来户型的亮点。

装修迭代：中央空调、科技新风系统可保障家庭健康

知名室内设计师、上海都市频道超级装栏目高级合作设计师王路亿则指出，在疫情后，有些家装也会出现迭代和更新。具体而言，为了储存更多的食物，双开门冰箱的或成为首选。而在室内，中央空调已成为一些新小区、次新小区的标配，但是新风系统的普及还需要时间。相比之下，新风系统能提供更好的空气内循环条件，是个不错的选择。

除此之外，垃圾粉碎器、烘干机、烘干衣架这些功能性很强的家电可能会在疫情结束之后出现一波购买热潮。

物业品牌跻身买房考虑第一因素

在第一太平戴维斯物业及资产管理服务部高级经理姚佳雯看来，疫情时代对物业提出了新要求。以前日常的消杀只停留在绿化和保洁上，现在增加了下水系统以及环境消杀等内容，且提高了消杀频率。与此同时，在小区的入口，也增加了如口罩、消毒水等防疫物资的放置，以便不时之需。

此外，针对团购，物业也提升了服务标准，其表现为：“先查证，后消杀，再分发”。具体而言，先查看送货车辆以及人员的证件是否符合要求，只有合规才允许卸货；之后，进行30分钟的静置消杀；最后则是分发到户口。姚佳雯表示，当下，宁可慢一点，也要稳一点。

在谈及未来的趋势时，谭晓可表示邻里关系已经达到了新的高度，邻里之间互帮互助可能会成为常态化，这也要求我们依托物业做好服务。姚佳雯表示，一是要做有温度的服务，比如协助就诊、送药这样的关怀，要更加具体化。二是要将小区的生命周期进一步延长，在满足防疫工作的同时，维护好小区内的设备。

至于疫情结束后的换房需求，谭晓可认为，二手房可能会以改善型的三房为主，准确来讲是确实做到“2+1”的户型，购房者的需求可能会注重在舒适度上。王路亿则认为，若是没有换房的条件，在家具商选择一些大品牌背书的，也可以提高幸福感。

疫情总会过去，希望总会到来，正如荣灿所言：“当前，我们之所以静下心来思考这些问题，就是为了解封之后，能有一个更加有品质的生活环境，我们相信一切都会更美好。”