【今日楼市看点】

1、雨核云上润府B4号楼报名结果出炉，114套房源共吸引131组买房人报名，综合中签率87%；

2、燕子矶新城华发四季雅筑6号楼报名结果出炉，128套房源共吸引182组买房人报名，综合中签率70.3%；

3、亚东金基暄玥户型图曝光！将打造面积段为113-135㎡户型，项目共打造5栋住宅、2栋商业，住宅层高为23-24层，毛坯限价19520元/㎡。

 

01、综合中签率87%，云上润府明天下午摇号 

今天上午9点，云上润府报名结果出炉，本次加推的为B4号楼，户型建筑面积约108㎡、143㎡，销许均价41204.63元/㎡，升级包3500元/㎡，首付5成，验资212万。据“宁小通”显示，本次加推的114套房源，共吸引131组买房人报名，综合中签率87%，达到摇号要求。

据南京公证处官网显示，项目将于明天（5月13日 下午16:00）进行第一轮公证摇号。

项目住宅共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

此外根据规划，华润置地中心将打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体。

户型一览：

值得一提的是，项目首开487套房源，当时并未达到摇号要求，甚至在首开现场放出优惠：“对于首开认购、7天内签约、且购买升级精装包客户，优惠约600元/㎡！”

但即使在这种优惠下，时隔一个多月，据南京网上房地产显示，项目累计“认购+成交”249套房源，去化超5成。

与之相对的是，旁边的金基嘉玥共开盘过3次共616套房源，每次均需要摇号，截至目前，项目累计“认购+成交”共573套，去化约9.3成。目前项目仅有1-5号楼少量房源在售，户型建筑面积118、143㎡，具体一房一价，全装修交付。

目前雨核板块仅有以上两家楼盘在售，待两家楼盘加推完，雨核将暂时进入了“房荒”状态，两个项目均位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。

交通方面，有已开通的地铁S3号线，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。

商业方面，除了G39华润自持商业外，区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；并且通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，附近还有瞩目的中华中学雨花校区，预计年内完工；雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；

医疗方面，区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。

此外还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。

02、综合中签率70.3%，燕子矶热盘128套房源即将入市 

今天上午9点，华发四季雅筑报名结果出炉，本次加推的为6号楼，户型建面约99、120、140㎡，全装修均价约3.4万元/㎡。

据“宁小通”显示，本次加推的128套房源，共吸引182组买房人报名，综合中签率70.3%，达到摇号要求。

据南京公证处官网显示，项目将于明天（5月13日 下午14:30）进行第一轮公证摇号。

项目于上个月刚刚首开132套房源，共吸引253组买房人报名，整体中签率约52%，截至目前，累计认购 +成交共74套，去化约6成。

与项目一街之隔的为纯新盘颐和四季府，项目预计最快5月首开7、12号楼，主力户型建面约89、108、128、143㎡，含包放风价约3.7万/㎡。

108㎡户型的客厅开间约5.3米，阳台采用了大面积玻璃，保证了充足的采光。

U型厨房，方便操作。

主卧套房设计，有独立卫生间，保证了私密性。项目的装标比较高，三大件采用大金中央空调、菲斯曼/AO史密斯地暖、百朗/爱迪士新风系统，另外厨卫等均采用了西门子、杜拉维特、科勒等一线品牌。

该地块于2021年11月25日，经过竞拍，最终被颐居以总价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡，项目是颐居在燕子矶继燕熙台之后的第二个项目。

如今的燕子矶发展飞速，生活氛围正在逐步形成，配套也在不断完善中。

交通方面：三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。1号线北延线也传来新动态，预计今年年底建成通车。

商业方面：有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；

教育方面：有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。

医疗方面：栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。去年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。

03、户型图公开，大厂金基纯新盘售楼处即将公开 

近日，位于大厂的纯新盘亚东金基暄玥传来最新动态。亚东金基暄玥由金基、亚东联合开发，项目户型建筑面积段位为113-135㎡，项目将打造5栋住宅、2栋商业，住宅层高为23-24层，毛坯限价19520元/㎡，是目前大厂葛塘片区最高毛坯限价。

建面约113㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，主卧套房设计，主卧卫生间和客卫则采用干湿分离设计。

建面约118㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，U型厨房设计。

建面约135㎡四房两厅两卫：餐客厅一体，主卧套房设计，每个卧室均带有飘窗。

根据规划显示，项目将拟建设5栋23-24F的高层住宅产品，毛坯限价19520元/㎡。

 

在今年9月26日土拍中，NO.新区2021G16地块，亚东以总价5.95亿元拿下新区G16地块，楼面地价10344元/㎡，未来毛坯销售限价19520元/㎡。

近些年，随着正荣、厦门建发、金地等知名房企纷纷进入大厂葛塘板块，让曾经这个关注度并不高的板块开始回归大众视野，并踏上快速车。

目前区域内在售新房项目众多，有都会江来、时代芳华、宿州万成G05地块、弘阳云玥美著、大唐铭望府。

都会江来府建筑面积约89、108、125㎡，目前主力在售1、3、5、7号楼，共288套房源，销许均价20670元/平，预计2023年10月底交付。

该地块江北葛塘大厂板块，南邻复地路、北至复兴道、东临葛中路、西至葛兴路，周边人口密集。

距离S8号线大厂地铁站直线距离约400余米，属于地铁盘，距离江北大道快速路直线距离约300余米，周边靠近扬子中学、育英二外、美利广场、江北人民医院等，地理位置优越，周边社区林立，生活配套醇熟。

时代芳华建筑面积约89、105、113㎡，主力在售1、3、4号楼，共308套房源，销许均价21578元/㎡，预计2023年8月底交付。

户型图一览：

宿州万成江北新区G05地块由宿州万成和金地联合开发，金地操盘。

项目共打造了三栋23-24层高层住宅，呈品字形排列，社区体量较小。2021年5月22日，江北新区G05地块经过最终摇号被宿州万成拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价3.1亿，楼面地价约10834元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。

弘阳·云玥美著户型建筑面积约98、118㎡，项目主力在售3、4号楼，销许均价21219元/㎡，预计2023年10月底交付。

铭望府主力在售2、5号楼，共182套房源，建筑面积约89、106、118㎡，销许均价20925元/㎡，预计2023年11月底交付。

至于二手房方面，周边有紫艺华府、荣盛文承苑，根据链家网数据显示，周边在售二手房价格区间在1.5-2.2万/㎡之间，不存在倒挂。

另外，在刚刚结束的南京首此土拍中，大厂葛塘推出1幅地块，此幅地块位于大厂江北医院正对面，该地块毛坯限价19520元/㎡，出让面积21575.37㎡，但因无人竞拍，最终流拍。