文 | 番茄君

深圳法拍房市场开始热闹了起来。近日，深业上城（北区）一套豪华公寓被以3940万元拍下的消息引起市场关注。

这套房子的登记价高达5530万元，登记价与成交价相差了1590万元，约等于7折出售。

豪华公寓打“7折”拍卖，仅一人参与

5月8日，阿里法拍网站一拍成交了深圳福田深业上城的一套豪宅，成交价为3940万元。

该房源位于彩田路与笋岗西路东北侧，紧临地铁10号线冬瓜岭站，是深业上城（北区）西座的一套大平层公寓。

据阿里拍卖网站显示，这套公寓建面为467.19平方米，原业主于2016年购买，登记价为5530万元，法院给出的市场评估价为4925万元，起拍价为3940万元。

由于这套公寓只有一人报名参与竞拍，最终以起拍价成交，成交价比登记价少了1590万元，约等于是打了“7折”，单价折算为8.4万元/平方米。

而深业上城（北区）公寓的均价为13万元/平方米，市场传言项目已于2020年11月售罄。

一房难求的深业上城，能以“捡漏价”成交，可谓是幸运。

法拍房之所以受欢迎，也是因为被法院强制执行拍卖的房产，一般是以市场价的7-9折挂出。不少被法拍的房产，是位于好地段拥有还配套的优质房源，能低价“捡漏”，也是法拍房受关注的原因。

除了价格低，过户很快也是法拍房受欢迎的原因之一，拍定房源后由法院强制过户房产所有权，和买卖二手房一样，过完户即可拎包入住。

但司法拍卖中的规则风险以及税费问题，还需要买房者多加留心。

优质笋盘，靠近地铁

深业上城（北区）由两栋建筑组成，总建筑面积17万平方米，高约62层。

此次被拍出的是西座A单元5806的公寓，建面约467平方米，从户型图来看，拥有7房2厅3卫，横厅设计，配备中西厨房、工人房和酒窖，非常豪华。

此次被拍出的是西座A单元5806的公寓，建面约467平方米，从户型图来看，为7房2厅3卫户型。

除了户型设置非常豪华，深业上城（北区）的地段也很优质。项目位于彩田路与笋岗西路东北侧，在莲花山公园、笔架山公园和中心公园之间，生态环境很好。

此外，项目与地铁10号线冬瓜岭站仅隔着400米，周边还环绕着彩田路、皇岗路、笋岗西路这三条大道，出行非常便捷。

商业方面，深业上城配备的商业非常有特色。

据悉，整个深业上城商业是由室内商场、小镇和品牌街组成。其中商场部分由地下一层，地上三层所组成，里面进驻了各大品牌。

小镇位于深业上城商业三层，不同于三层以下的室内商场，小镇整体均处于户外，在这里可轻松眺望远处的莲花山和笔架山。品牌街则采用的是半露天的设计规划。

项目旁边有莲花一村、天威花园和长城盛世家园等小区，居住氛围较好。由于周边有多座公园，休闲娱乐去处选择也很多样。