河西，虽迟但到！

2022年南京首批集中出让的地块中，河西缺席。但就在前几日召开的2022南京春季住宅用地招商合作推介会上，河西一口气放出4幅优质宅地，其中河西南一幅、河西中2幅、江心洲1幅，预计将于第二批次集中出让。

河西南共有一幅地块，其中包含3个小地块，紧邻鱼嘴金融聚集区，与纯新盘G113-115一街之隔！河西中共有两幅地块，一幅与保利云际一街之隔，紧邻龙湖天街；另一幅是商办用地，其中A分区为宅地。江心洲共一幅地块，位于江心洲岛南位置，其中包括2幅小地块，紧邻仁恒江湾世纪！

河西南

河西南一幅地块包含了3幅小地块，距离相聚不远。

这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧，并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。值得一提的是三幅地块中间有两幅教育用地，一所幼托，一所小学。

河西南28-5号地块位于天保街以西、高庙路以南、螺塘路以北、庙中路以西，用地性质为R2，可用面积高达19048.44㎡，容积率为2.4。地块内建筑面积为45716㎡，建筑高度100m，建筑密度20%，绿地率35%。

河西南28-3号地块位于新亭街以西、高庙路以南、螺塘路以北、庙中路以东，用地性质为R2，可用面积高达19275.02㎡，容积率为2.4。地块内建筑面积为46260㎡，建筑高度100m，建筑密度20%，绿地率35%。

河西南28-3号地块位于龙王大街以西、高庙路以南、螺塘路以北、横坝街以东，占地面积31285.51，容积率2.8。

三幅地块紧邻鱼嘴鱼嘴金融集聚区，周边的配套完善。

交通方面，临近2号线西延线天保街，附近还有地铁S3号线高庙站；

商业方面，河西南金地广场已经营业，多个大型商业体在建，包括正荣中心、华侨城欢乐滨江等等；

教育方面，周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源非常丰厚；紧邻三幅地块还规划了一所幼托和一所小学；

生态方面，鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕。

去年河西南共出让6幅地块，其中5幅地块触顶最高限价成交，今年，河西南将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大！不仅有在售项目，还有多家纯新项目。

此前，板块内颐和铂湾、深夜龙湾上府等楼盘逢开必火，而近期，河西南的嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾·和禧也均有入市计划。

在售的有华润置地鱼嘴润府、河西金茂府、江宸府；待入市的有嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾·和禧。

河西金茂府二期在售3、7号楼剩余少量房源，建筑面积约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府G地块剩3、4号楼待售，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。项目暂无上市计划，目前售楼处已关闭。

江宸府已于4月首开，目前在售1、2号楼，其中1号楼设一个单元，共60套住宅，全部为198㎡的户型；2号楼设两个单元，共120套住宅，全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡。

嘉璟峰预计5月或者6月首开F8号楼，62套房源。项目共分为E、F两地块，F地块预计今年全部推出，E地块预计明年推出，项目最高毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起，目前项目已经公开建面约142㎡样板间，参观样板间需要提供购房证明、300万资产证明（股票，基金，理财，储蓄卡截图均可）。

颐和云台源筑预计最快5月上市，项目共424套住宅，前期预计会先推出21F的高层，六栋楼会在今年全部推出，主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，二楼为建面约130平的变异户型，还有少量大面积底跃。项目目前 已经公开了装修示范区，设在颐和源璟原本的营销中心（建邺区沙洲街道泰山路139号），整体含包放风价约5万/㎡。

金鼎湾和禧拟打造143㎡、168㎡两个户型，皆为四房设计，预计5月底公开168㎡的样板间！售楼处设在原建发珺合府的营销中心。项目拟打造6栋17F小高层住宅，毛坯限价44880元/㎡，预计加包放风价约5.2-5.3万/㎡。

深业河西南G111地块共规划5栋22-32F住宅，毛坯限价为4.44万/㎡，预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。

2021年11月25日，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，预计2022年下半年上市。

栖霞建设河西南G112地块于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。项目预计户型建面在180㎡以上，主力户型建面约210㎡，共规划6栋住宅。

中北盛业河西南G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，未来上市价格预计在5.2万/㎡，预计今年下半年入市。

河西中

本次，河西中推出两幅地块，一幅为纯宅地，一幅为商办混合用地。

奥体大街以北、西城路以西地块：

本地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，具体位置为牡丹江街道以南，西城路以西，奥体大街以北，云龙山路以东。住宅、商办混合用地，据悉，未来将打造200米新地标。

该地块区位优势明显，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。

地块规模比较大，住宅用地和商办用地分区中间为规划幼儿园与九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心，整体来说公共配套十分完善。

项目北侧为颐和源璟， 目前项目在售剩余少量底跃，户型建面约195、236、268㎡，总价约950-1280万元左右，首付最低3成。

沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块：该地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。地块具体四至为西至创意路，北至楠溪江东街，南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街，东侧为金州苑小区。

该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站约500米，还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通便利；附近有明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的九年一贯制学校，地块北侧为保利云际。

目前，河西中新房十分稀缺。仅剩朗诗·高力璟华府、海玥花园两盘在售。

海玥花园定位高端，去年12月底加推184套房源，户型240㎡、300㎡、330㎡、540㎡，精装修销售均价63711元/㎡，首付8成，升级装修包约5500元/㎡。

朗诗高力璟华府在售1、2号楼，建筑面积约155、170㎡，全装修销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付5成，总价760万起。

江心洲

本次，江心洲推出一幅地块，其中包含2幅小地块，均为宅地。22-013地块占地面积27612.25㎡，容积率2.3；22-007地块：占地面积14399.69㎡，容积率2.2。地块位于生态科技岛南部，地块一旁为仁恒江湾世纪，江湾时代，西侧为江心印、栖霞建设G118以及奥体建设G71。

两幅地块紧邻金陵高中，周边有青奥森林公园、南京眼步行桥以及正在建设中的仁恒文旅度假区。两幅地块容积率适中，为产品力预留空间，地块规整，空间利用率高，地块周边配套丰富。

交通方面，地块靠近隧道口和江心洲大桥上桥口，未来出行河西或江北新区非常便利。

教育方面，江心洲北部中小学已竣工，金陵中学进入施工扫尾阶段，预计今年年底前完工。

去年江心洲共出让5幅地块，分别为江心印、奥体G71、江苏水利G72、徐州威胜G117、栖霞建设G118地块，均溢价成交！

奥体建设江心洲G71项目共打造5栋25F住宅，预计总房源量不到500套，户型建面140㎡起步，项目毛坯限价42850元/㎡，放风5万+/㎡，打造纯改善社区，项目预计上市时间为2022年下半年。

江苏水利江心洲G72项目预计第三季度开工，拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，共160套房源，面积段为140㎡-265㎡。

江心洲G117为单身职工公寓用地，即徐州威胜江心洲G117地块，2021年11月25日，经过14轮竞拍，被徐州威胜以20800万元竞得，楼面地价4471元/㎡。

栖霞建设江心洲G118地块项目房源面积为118㎡-158㎡，项目毛坯限价4.22万/平米，全装修+升级装修包均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元，预计下半年上市。项目规划打造5栋17F-26F住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅。

目前，江心洲在售楼盘有岛南江心印、仁恒江湾世纪；岛中璞境、岛北升龙桃花园著。

仁恒江湾世纪：前期加推房源全部售罄，近期暂无加推计划，后期加推计划待定。

江心印：已经加推1号楼，户型建面约140㎡。项目于4月27日领1、9号楼销许，共190套全装修住宅，户型建面约140、180㎡，销许均价42531元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，首付5成。

璞境：目前在售3#少量建筑面积约143㎡、166㎡房源，全装修均价约5万元/㎡+3500元/㎡的升级装修包可选，首付最低5成。

升龙桃花园著：仅有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。