文︱L非非

五一期间，黄埔黄陂板块上线了一个市场关注度颇高的热盘——中铁建信达花语天宸。

从名字中可以窥见，该项目由中国铁建及信达地产两大央企企业联袂打造，主推97㎡-168㎡户型。

据了解，项目正是去年广州第二轮集中供地出让中的广汕路以南、班岭村西侧的HBPQ-LD-5地块，宗地总占地面积4.30万㎡，计容建面10.77万㎡。在当时流拍率颇高的情况下，项目仍然吸引6家房企报名，最终被中铁建以总价26亿拿下，楼面价2.42万元/㎡，溢价率10%。

中铁建信达花语天宸关注度飙升的一大原因为，这是黄埔首个“三限地”项目——所在地块除限定最高楼面价以外，还限定售价4.68万元/㎡及限定5成以上产品卖给首套家庭或个人。

天河智慧城&科学城交界处

产业辐射优势大

中铁建信达花语天宸所在的黄陂板块，近年来，随着广州东进战略的发展，越来越受市场欢迎。

项目地处黄埔黄陂板块，位于天河智慧城及黄埔科学城交汇点，区域条件较为不错。

值得一提是，与项目相距1公里的深振业HBPQ-A-6地块，也同样非常受市场欢迎，在去年广州首轮集中供地出让中被火热竞拍。

早在未进入竞拍环节时，该宗地就首先达到最高限价标准，直接“保送”至摇号环节。而在摇号当天，共有320家企业或马甲参与竞拍，场面激烈，最终深振业以13.3亿的总价拿下了这宗地，扣除配建，折合楼面价2.73万元/㎡。

彼时，正值黄埔楼市火热交易状态，在中心区置业需求的外溢下，与天河接壤、又处于天河智慧城及科学城周边的黄陂地块，受到了各大实力房企的追捧。

根据规划，天河智慧城（含天河高新区）将被打造为经济发展的重要增长极和城市更新的样板示范区。其中，天河智慧城核心区将围绕数字经济、智慧城市、工业互联网、智能网联汽车和数字农业等领域发展。据了解，到2025年，区域内高新技术企业将超300家，形成若干个百亿级产业集群。

而科学城则为黄埔科创产业的核心，这里集结了超过10个成规模的产业园及医药、科技企业，产业形态成熟，实力也不可小觑。未来随着板块科创产业的深入，也将吸引更多高科技产业人才入驻。

黄陂板块位于两个板块之间，一定程度上可受到这两个产业重地的辐射，提升溢价。

8栋住宅，容积率2.8

交通配套较为不足

中铁建信达花语天宸共规划了8栋住宅，包含一栋政府回购房，层高为20-23层，容积率约2.8，绿化率为30%。

据了解，项目将配建一所3层高的15班幼儿园，此外，公建方面将配套社区居委会、星光老年之家、社区少年宫、公共图书馆等。未来社区里，将联合小鹏汽车，实现小区车位安装充电桩的条件。

教育资源则一直以来都是黄埔的长板。除项目自身配套的幼儿园外，周边有广州市第二中学、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联合小学等。

项目临近山坡，可观山景资源较佳，附近还有尖峰岭公园、赢翠公园等景观资源。

目前，项目主推97㎡-168㎡户型，主打改善型产品。产品设计方面，均为南向设计，搭配阔境阳台。按照限价4.68万元/㎡来计算，97㎡户型总价达到454万元/套。

同板块的在售新盘囊括融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇，均价在4.5万元/㎡-4.7万元/㎡之间。而中铁建信达花语天宸为黄埔首个限价盘，项目均价与两者相差不大，但作为双央企产品，项目在产品设计及质量上较为可圈可点。

不过，项目周边的交通配套则存在一定短板。项目虽然处于黄陂板块，但与周边地铁站点并不相近。

其距离黄陂地铁站约2.4公里，距离6号线金峰站约2.2公里，若以地铁出行为主要出行方式的话，需乘坐公交接驳线路。

而自驾方式出行则较为方便，项目临近广汕公路，可接驳华南快速、广河高速，若自驾出行，1小时左右或可抵达琶洲、珠江新城等核心商务地点。

此外，值得注意的是，随着黄陂板块趋向成熟，周边的楼盘新增供应也呈现增长状态。

除了融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇外，黄陂板块还有深振业开发的振业天成项目，及如今仍然在售的旧盘华标峰湖御境，目前主打大户型推售，均价为5万元/㎡。

旧改方面，与项目相邻的班岭村旧改项目预计2022年完成拆迁。此项目确定华标创业集团为旧改合作企业，投资额约人民币10.7亿元。

若未来改造完成入市，也将助推板块新增供应上升。而对于中铁建信达花语天宸来说，也将带来不少的竞争力。