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33批客户入围,深圳罗湖迎来今年首个住宅项目

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33批客户入围,深圳罗湖迎来今年首个住宅项目

推174套房

文 | 番茄君

深圳罗湖终于迎来了今年第一个住宅项目。

近日,青湖山庄1号楼(推广名:亚太半山樾府)获批预售,并在深圳住建局备案了180套房源,精装交付,均价约8.3万元/平方米。

​今天(5月16日)下午,半山樾府在深圳公证处进行公证摇号。

项目虽然未公开入围名单,但根据深圳公证处公布的摇号顺序可知,此次半山樾府可售的174套住宅仅有33批客户登记入围,认筹率为18%。项目将于明天正式开盘选房。

图片来源:深圳公证处

均价8.3万/平总价500万起,住宅产权仅剩下45年

亚太半山樾府位于罗湖红岗路与临平一路交汇处。项目销售方案显示,此次预售的房源共177套住宅,均为精装交付。

图片来源:项目官方

但界面楼市查询深圳市房地产平台发现,该项目实际可售的只有174套,其中A座有6套房源显示状态为“分局锁定”。

图片来源:深圳市房地产信息平台
图片来源:深圳市房地产信息平台

对此,住建局在预售备案信息里备注,青湖山庄项目1号楼批准预售的为174套住宅,总建面达1.65万平方米,已扣除3套房源不予预售,另有3套样板房不参与此次预售。

图片来源:深圳市房地产信息平台

半山樾府此次推出的是建面在65-119平方米之间的住宅。

首先来看最小的65平方米户型。该房源被做成两房,配备了两个阳台一个卫生间,其中生活阳台非常方正,可以改造利用。

图片来源:网络

最大的119平方米户型为四房两厅两卫,配备了两个空间宽阔的生活阳台。

图片来源:网络

除了之外,还有建面约85-108平方米的3-4房。

建面约85平方米 图片来源:深房臻选
建面约96平方米 图片来源:深房臻选
建面约108平方米 图片来源:深房臻选

从户型上看,均价约8.3万元/平方米的半山樾府,总价约500万元/套起。

值得注意的是,此次获批预售的亚太半山樾府是青湖山庄小区的一部分,而青湖山庄项目占用的地块是在1997年签订的出让合同,按照产权70年计算,目前该项目实际产权只有45年。

图片来源:深圳市房地产信息平台

均价高出周边二手房参考价近两倍

亚太半山樾府处于罗湖清水河片区,一期占地面积为1.74平方米,建面约6.02万平方米,由A、B两座塔楼组成。

从位置上看,项目与龙岗布吉距离很近,与地铁3号线草埔站直线距离约980米。

此外,项目距离在建的地铁14号线清水河站直线约770米,这条东部快线将在今年年底开通,届时能改善周边的交通条件。

图片来源:百度地图

除了地铁路线的规划,清水河站旁也承建了罗湖北站,未来将成为深汕高铁、深汕城际两条铁路站点的交汇处,不仅能改善交通问题,同时也能改善周边的商业环境。

据悉,项目自带的商业很少,附近分布了龙园山庄、都市花园等住宅小区,临街店铺较多,但是缺乏大型集中商业。若要去大型商场消费,需要前往水贝IBC购物中心或者布吉万象汇。

教育方面,半山樾府一公里内聚集了不少学校,如龙园外语实验学校、草埔小学、德兴小学以及新华外国语学校。

按照罗湖的大学区划分,半山樾府的小学在教科院附属学校小学部和草埔小学的共享学区,中学在教科院附属学校(初中部)和笋岗中学的共享学区,但具体入读哪所学校,要根据教育局的划分安排。

二手房方面,青湖山庄目前的参考价为4.2万元/平方米,龙园山庄参考价仅4万元/平方米。

图片来源:链家
图片来源:链家

除此之外,半山樾府周边的二手房参考价都未超过5万元/平方米,虽说实际成交价格会高出参考价,但也是在5万元/平方米上下。

此次半山樾府备案均价高达8.3万元/平方米,高出周边二手房参考价近两倍,只有33批客户入围选房,也有价格的因素影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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33批客户入围,深圳罗湖迎来今年首个住宅项目

推174套房

文 | 番茄君

深圳罗湖终于迎来了今年第一个住宅项目。

近日,青湖山庄1号楼(推广名:亚太半山樾府)获批预售,并在深圳住建局备案了180套房源,精装交付,均价约8.3万元/平方米。

​今天(5月16日)下午,半山樾府在深圳公证处进行公证摇号。

项目虽然未公开入围名单,但根据深圳公证处公布的摇号顺序可知,此次半山樾府可售的174套住宅仅有33批客户登记入围,认筹率为18%。项目将于明天正式开盘选房。

图片来源:深圳公证处

均价8.3万/平总价500万起,住宅产权仅剩下45年

亚太半山樾府位于罗湖红岗路与临平一路交汇处。项目销售方案显示,此次预售的房源共177套住宅,均为精装交付。

图片来源:项目官方

但界面楼市查询深圳市房地产平台发现,该项目实际可售的只有174套,其中A座有6套房源显示状态为“分局锁定”。

图片来源:深圳市房地产信息平台
图片来源:深圳市房地产信息平台

对此,住建局在预售备案信息里备注,青湖山庄项目1号楼批准预售的为174套住宅,总建面达1.65万平方米,已扣除3套房源不予预售,另有3套样板房不参与此次预售。

图片来源:深圳市房地产信息平台

半山樾府此次推出的是建面在65-119平方米之间的住宅。

首先来看最小的65平方米户型。该房源被做成两房,配备了两个阳台一个卫生间,其中生活阳台非常方正,可以改造利用。

图片来源:网络

最大的119平方米户型为四房两厅两卫,配备了两个空间宽阔的生活阳台。

图片来源:网络

除了之外,还有建面约85-108平方米的3-4房。

建面约85平方米 图片来源:深房臻选
建面约96平方米 图片来源:深房臻选
建面约108平方米 图片来源:深房臻选

从户型上看,均价约8.3万元/平方米的半山樾府,总价约500万元/套起。

值得注意的是,此次获批预售的亚太半山樾府是青湖山庄小区的一部分,而青湖山庄项目占用的地块是在1997年签订的出让合同,按照产权70年计算,目前该项目实际产权只有45年。

图片来源:深圳市房地产信息平台

均价高出周边二手房参考价近两倍

亚太半山樾府处于罗湖清水河片区,一期占地面积为1.74平方米,建面约6.02万平方米,由A、B两座塔楼组成。

从位置上看,项目与龙岗布吉距离很近,与地铁3号线草埔站直线距离约980米。

此外,项目距离在建的地铁14号线清水河站直线约770米,这条东部快线将在今年年底开通,届时能改善周边的交通条件。

图片来源:百度地图

除了地铁路线的规划,清水河站旁也承建了罗湖北站,未来将成为深汕高铁、深汕城际两条铁路站点的交汇处,不仅能改善交通问题,同时也能改善周边的商业环境。

据悉,项目自带的商业很少,附近分布了龙园山庄、都市花园等住宅小区,临街店铺较多,但是缺乏大型集中商业。若要去大型商场消费,需要前往水贝IBC购物中心或者布吉万象汇。

教育方面,半山樾府一公里内聚集了不少学校,如龙园外语实验学校、草埔小学、德兴小学以及新华外国语学校。

按照罗湖的大学区划分,半山樾府的小学在教科院附属学校小学部和草埔小学的共享学区,中学在教科院附属学校(初中部)和笋岗中学的共享学区,但具体入读哪所学校,要根据教育局的划分安排。

二手房方面,青湖山庄目前的参考价为4.2万元/平方米,龙园山庄参考价仅4万元/平方米。

图片来源:链家
图片来源:链家

除此之外,半山樾府周边的二手房参考价都未超过5万元/平方米,虽说实际成交价格会高出参考价,但也是在5万元/平方米上下。

此次半山樾府备案均价高达8.3万元/平方米,高出周边二手房参考价近两倍,只有33批客户入围选房,也有价格的因素影响。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。