文 | 张颗

重庆佳程广场没能实现涅槃重生。

5月12日至13日，在阿里资产处置平台上，重庆栩宽房地产开发有限公司（以下简称重庆栩宽公司）管理人对重庆佳程广场进行第一次公开拍卖，起拍价合计约19.38亿元，最终因无人缴纳保证金入场竞拍而流标。

起拍价19.38亿最终流拍

重庆佳程广场由重庆栩宽房地产及其全资子公司重庆铁兴房地产开发建设，位于北碚区蔡家组团，意成为集高档住宅、五星级酒店、5A级甲级写字楼、大型商业等功能为一体的城市综合性项目。

自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。

佳程广场地理位置较好，距江北国际机场19公里，距龙头寺火车站17公里，周围有地铁6号线蔡家站和曹家湾站。周边分布有北碚区蔡家医院、重庆市北碚区人民路小学、锦馨苑休闲广场、各大银行网点等生活及商业政府配套设施。

本次拍卖体量总计容建筑面积为698048.59平方米（住宅123284.68平方米，占17.66%，商业574763.91平方米，占82.34%）。

停工多年无人接手

公开资料显示，重庆佳程广场由香港佳程集团打造，后者也是重庆栩宽房地产的实控者。

天眼查APP显示，重庆栩宽房地产成立于2012年9月29日，香港佳程集团持股77.34%、重庆两江蚕业发展公司持股22.66%，董事长为田文陶，目前已被列为失信人。

值得注意的是，重庆栩宽房地产因明显缺乏清偿能力，于2021年1月被法院裁定破产清算。此前，重庆栩宽房地产子公司重庆铁兴房地产70%股权曾三次拍卖但流标。

重庆佳程广场项目于2011年拿地，总的地价款为5.73亿元，2013年8月开工建设，建设初期备受关注。

按照佳程集团的规划，重庆佳程广场总体量高达107万方，被定位为一个涉外高端总部，将打造全市最大的跨国公司企业总部商务商业综合体，成为蔡家的地标。

9年前，蔡家地铁站还未启用，当时的蔡家板块“门可罗雀”。

2018年1月，重庆两江新区蔡同管委会在政府公开信箱回复表示：截至目前，“佳程广场”已完成5、6、9、10、11号楼主体结构建设，因资金原因自2015年1月停工至今。现项目拖欠施工方中冶建工集团有限公司和江苏省华建建设股份有限公司工程款约6.4亿元，拖欠税费约2.05亿元，其他欠款约0.69亿元。

据自媒体“城楼向上”援引在蔡家操盘过多个项目的一位业内人士观点，重庆佳程广场流拍的核心原因是商业体量过大，项目商住比8:2，商业计容面积接近58万方。佳程广场若要重新规划，需进行部分拆除，这让不少企业望而却步。

虽然重庆佳程广场前途未卜，但所在的曹家湾片区正奔向发展坦途，区域发展或将带动重生。目前，蔡家已是重庆炙手可热的热门区域，佳程广场所处的位置土地价值颇高。

该业内人士认为，目前佳程广场若探讨将项目调整为更符合当下需求的商住比例，或有可能出现实力买家。

历经坎坷的佳程广场是否能迎来新生？界面重庆将继续关注。