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耗资184亿杭州拿地净利率约8%,滨江仍面临权益比过低问题

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耗资184亿杭州拿地净利率约8%,滨江仍面临权益比过低问题

对于合作的出险房企,滨江为了降低风险,接盘了与这些房企合作项目的股权。

记者|杨冰柯

斥资184亿在杭州拿下11宗土地的本土房企滨江集团(002244.SZ),在2021年度网上业绩说明会对拿地利润做了预测。

5月16日下午,滨江董事长戚金兴、独立董事于永生、财务总监沈伟东、董秘李渊等管理层出席说明会。

在这次说明会上,针对今年杭州的首批集中供地、亚运会推迟的影响以及收购阳光城永康项目等热点问题,滨江管理层作出回应。

同样是关于拿地利润率的问题,在去年的业绩说明会上,戚金兴当时介绍首批集中供地时提到“努力做到1%-2%的净利润水平”,这一表述曾引发市场对拿地企业利润率太低的关注。

面对今年杭州的首批集中供地利润率问题,戚金兴表示“根据投资部的测算,收益率高低不同,平均净利率在8%左右,今年拿地的利润率整体高于去年”。

这与研究机构测算的利润率保持一致。根据好地研究院的测算,今年4月份杭州第一轮供地成交的47宗宅地,平均预期销售利润率在8.8%左右。

亚运会的推迟,投资者担心其是否影响滨江集团项目交付时间。戚金兴表示,滨江将严格按照工程进度推进,交付的个数不一定会增加,交付的时间可能会适度提前。

另外,滨江近期以57亿收购阳光城永康项目也是投资者们关注的焦点。戚金兴表示,对于阳光城永康项目,滨江在2021年上半年已介入,此次主动把该项目其他股权收购过来,一方面是降低成本,另一方面也降低了合作方对项目的风险,也符合深耕浙江的发展战略,让项目未来安全健康地开发建设。

过去一年,滨江不仅收购了阳光城永康项目,对于其他合作的出险房企,滨江也为了降低风险,接盘了这些房企合作项目的股权。

投资者发问还在合作的公司有无出险可能,针对类似现象公司是否有预案时,滨江管理层回应称,公司与已出险的恒大等房企不存在合作,对于合作公司中极个别存在风险的合作方,公司已做好预案。

由于合作项目多,销售权益比低一直是滨江需要面临的风险考验。在今年1500-1600亿元的销售目标中,戚金兴表示,权益比例也仅在50%以上。

针对公司未来发展战略,管理层表示,公司未来将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

具体在地产业务方面,滨江集团将继续维持三省一市(浙江、江苏、广东和上海)的开发区域布局,主要集中于长三角珠三角。

在多元化业务上,长租公寓呀滨江暖屋目前在管在建项目20个,均位于杭州市,总体量40万平方米、一万间房源,家庭客户为主,已经投入运营的四个项目,近2000间房源,整体出租率90%左右。

戚金兴提到,滨江在养老业务方面,去年成立和家康养养老产业品牌,总经理是从行业头部企业聘请的职业经理人,团队组建中,第一个养老项目位于杭州钱江世纪城,定位小而美,小而精的社区嵌入型康养旗舰机构。

对于滨江未来在杭州和全国市场的发展,滨江管理层表示,过去几年公司在杭州的市场份额占比在10%左右,未来几年会继续保持杭州的市场地位。销售额将努力保持在全国25位以内,具体销售额根据排位浮动调整。

涉及到滨江集团创始人交接问题,以及企业是否考虑引入职业经理人,戚金兴回应称,未来的五到十年是滨江最好的时期,也是其本人综合能力最强的时期,一方面要做好企业,另一方面要培养好团队,带好接班人。

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耗资184亿杭州拿地净利率约8%,滨江仍面临权益比过低问题

对于合作的出险房企,滨江为了降低风险,接盘了与这些房企合作项目的股权。

记者|杨冰柯

斥资184亿在杭州拿下11宗土地的本土房企滨江集团(002244.SZ),在2021年度网上业绩说明会对拿地利润做了预测。

5月16日下午,滨江董事长戚金兴、独立董事于永生、财务总监沈伟东、董秘李渊等管理层出席说明会。

在这次说明会上,针对今年杭州的首批集中供地、亚运会推迟的影响以及收购阳光城永康项目等热点问题,滨江管理层作出回应。

同样是关于拿地利润率的问题,在去年的业绩说明会上,戚金兴当时介绍首批集中供地时提到“努力做到1%-2%的净利润水平”,这一表述曾引发市场对拿地企业利润率太低的关注。

面对今年杭州的首批集中供地利润率问题,戚金兴表示“根据投资部的测算,收益率高低不同,平均净利率在8%左右,今年拿地的利润率整体高于去年”。

这与研究机构测算的利润率保持一致。根据好地研究院的测算,今年4月份杭州第一轮供地成交的47宗宅地,平均预期销售利润率在8.8%左右。

亚运会的推迟,投资者担心其是否影响滨江集团项目交付时间。戚金兴表示,滨江将严格按照工程进度推进,交付的个数不一定会增加,交付的时间可能会适度提前。

另外,滨江近期以57亿收购阳光城永康项目也是投资者们关注的焦点。戚金兴表示,对于阳光城永康项目,滨江在2021年上半年已介入,此次主动把该项目其他股权收购过来,一方面是降低成本,另一方面也降低了合作方对项目的风险,也符合深耕浙江的发展战略,让项目未来安全健康地开发建设。

过去一年,滨江不仅收购了阳光城永康项目,对于其他合作的出险房企,滨江也为了降低风险,接盘了这些房企合作项目的股权。

投资者发问还在合作的公司有无出险可能,针对类似现象公司是否有预案时,滨江管理层回应称,公司与已出险的恒大等房企不存在合作,对于合作公司中极个别存在风险的合作方,公司已做好预案。

由于合作项目多,销售权益比低一直是滨江需要面临的风险考验。在今年1500-1600亿元的销售目标中,戚金兴表示,权益比例也仅在50%以上。

针对公司未来发展战略,管理层表示,公司未来将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

具体在地产业务方面,滨江集团将继续维持三省一市(浙江、江苏、广东和上海)的开发区域布局,主要集中于长三角珠三角。

在多元化业务上,长租公寓呀滨江暖屋目前在管在建项目20个,均位于杭州市,总体量40万平方米、一万间房源,家庭客户为主,已经投入运营的四个项目,近2000间房源,整体出租率90%左右。

戚金兴提到,滨江在养老业务方面,去年成立和家康养养老产业品牌,总经理是从行业头部企业聘请的职业经理人,团队组建中,第一个养老项目位于杭州钱江世纪城,定位小而美,小而精的社区嵌入型康养旗舰机构。

对于滨江未来在杭州和全国市场的发展,滨江管理层表示,过去几年公司在杭州的市场份额占比在10%左右,未来几年会继续保持杭州的市场地位。销售额将努力保持在全国25位以内,具体销售额根据排位浮动调整。

涉及到滨江集团创始人交接问题,以及企业是否考虑引入职业经理人,戚金兴回应称,未来的五到十年是滨江最好的时期,也是其本人综合能力最强的时期,一方面要做好企业,另一方面要培养好团队,带好接班人。

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