文｜张颗

时隔多年，重庆首套房贷利率重回“4字头”。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

结合上周末央行的通知，首套房商业贷款利率在LPR基准上下调20个基点，这意味着首套房贷利率最低已降至4.25%。而在昨日，重庆部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。

再迎利好消息 首套房贷利率4.25%

5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。意味着按照5年期以上LPR4.6％，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

昨天，贝壳重庆交易服务中心更新部分银行政策表，信息显示工行、农行、建行、华夏银行、恒丰银行已调整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暂时没做调整，仍然是最低5.4%起。

今日央行公布5月五年期LPR从4.60%下调至4.45%。据某房地产经纪人表示，目前重庆部分银行已开始执行最新贷款标准：首套房利率执行4.25%，二套房利率执行5.25%。

什么情况下购房者能获得最低4.25%的首套房利率？

根据目前的信息，“首套+刚需”是硬指标：是否是第一次申请住房贷款、买的是不是刚需房。例如房屋建面144㎡或套内120㎡以下，容积率1.0以上，单价18000元以下的普通住房。

具体来看，每家银行的利率调整时间及审核标准或有差异，有需求的朋友最好咨询个贷经理。

仅隔一天 百万房贷利息少20万

执行4.25%利率到底能省多少钱？

以5月19日之前重庆大部分银行执行的首套房贷利率5.2%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额197.68万元，每个月需还款5491.11元。

而以昨日部分银行执行的首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.61元。

如果再以今日LPR减20个基点，即4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额177.1万元，每个月需还款4919.4元。

根据以上测算，利率从5.2%降至4.25%，平均每月可减少月供572元，需偿还的利息总额减少20万，省下的钱可以购买市面上一辆性价比非常不错的轿车了。

而在2021年下半年，有购房者签约的首房首贷利率是5.85%，这之间的差距更大。

据证券时报，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。这对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

优惠力度大 或是购房好时机

东方金诚首席宏观分析师王青认为，5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

政策支持力度不断释放，企业也在加大优惠力度。据铭腾机构统计，重庆市场上已经出现了首付分期、特价房等促销手段，还有送物业费，车位抵扣券、人才补贴、家电赠送等等。

目前，重庆春交会也正在热火朝天的进行中，各项契税优惠、购房补贴力度很大，有刚需置业的购房者，此时或是“下叉”的好时机。