据界面楼市观察，5月20日，中机建设的公众号推文透露，位于光明区的中海观园项目正在赶工，预售节点为7月15日。这个位于光明高铁站旁的新盘项目，是中海在去年9月28日以37.3亿元拿下的居住用地。目前来看，项目希望在拿地10个月后入市。

界面楼市曾于近日实地探访了中海观园，当时项目正在建设地下室。

值得注意的是，这一项目所在的光侨路上，短短400米路程内，聚集了四个新盘，分别是：龙光玖瑞府、特发观月台、中海观园及华润A503-0095项目。

四盘齐聚，房价相差较大

这四个新盘都在光明城高铁站周边，配套上大同小异。

作为光侨路与长凤路交汇处的新盘，特发观月台、中海观园、龙光玖瑞府周边有深圳市中医院、百花公园，地铁站为市中医院地铁站、光明城站，学校则更靠近光明区外国语学校。

而华润A503-0095项目更靠近同观路地铁站，同时距离光明城地铁站也较近，周边有光明区凤凰学校、虹桥公园、大顶岭绿道公园，在配套上或更接近光明大第。

整体来看，光明城站周边的城市面貌较为崭新，但也由于建成不久，这里周边多是产业园，暂无已入住的住宅小区。并且，周边也缺乏商业配套，集中商业在凤凰城站的蓝鲸世界、万达广场或勤诚达正大城。

而具体到项目自身情况，四个项目的售价高低不一。

中海观园在招拍挂拿地时就规定毛坯均价不得高于4.44万元/平方米，如果加上精装修，价格也不会高于4.74万元/平方米；特发观月台则对外宣称将毛坯交付，均价4.44万元/平方米以内，这两者的售价都处于较低水平。

龙光玖瑞府此前备案均价5.19万元/平方米，精装修交付；华润A503-0095项目在宗地出让时规定毛坯均价不高于4.89万元/平方米，若加上精装修费用，则不高于5.19万元/平方米，与龙光玖瑞府售价相似。

如此看来，龙光玖瑞府与中海观园仅一路之隔，但价格相差了近8000元/平方米。

而在户型方面，目前华润A503-0095项目的户型暂未得知，而其他三个项目中，户型最小的是特发观月台，推出78平方米的2+1房户型；其次是中海观园，为83-128平方米的3-5房；最大的也是目前价格最贵的龙光玖瑞府，户型为96-114平方米。

除此之外，体量最大的是中海观园，总建面约17.5万平方米，最小的是特发观月台，为5.4万平方米，仅2栋住宅楼。

供应千套房源，户型图已曝光

上述四个新盘中，龙光玖瑞府已入市，但未清盘，华润A503-0095项目仍在土地平整阶段，离入市较远，而特发观月台此前已详细介绍过。

中海观园就在龙光玖瑞府北侧，相邻不过百米，目前正在建设地下室，而项目也已经开放了异地展厅。

作为四个新盘中体量最大者，中海观园占地3.2万平方米，总建面25.8万平方米，计容建面18.5万平方米。项目由6栋高层37-39层的商品住宅楼、1栋36层的自持租赁住房、1栋38层的公共住房、1所幼儿园组成。

大体量的项目，也带来了庞大的住宅数量。中海观园将带来2071套房源，其中，商品房1265套、自持租赁住房530套、公共住房276套。同时，项目建设2270个车位，即整体车位比约为1:1.1，能满足基本需求。

中海观园计划推出83-87-96-117-128平方米的3-5房产品，目前已有户型图流出。从户型图来看，整体设计较为方正，客厅均为竖厅，功能区和休闲区分隔明显，动静分明，房间多配飘窗，提供利用率。

 

 

 

整体而言，无论就价格，或是户型来看，中海观园依然是面向刚需购房者。虽说目前项目所在的光明城片区未有成熟的居住氛围，但随着四个项目建设、入市，周边将形成住宅区。并且，未来地铁13号线通车后，这一片区可乘坐地铁直通南山，也不失为又一通勤便利之地。