越秀·天悦云湖规划调整出炉，白云湖板块是否值得“上车”？|界面新闻

文 | 一止

近日，广州市规划和自然资源局公示了亭岗AB2404118、AB2404121、AB2404122地块的规划调整示意图。

据了解，该地块在2020年10月由越秀地产以总价37亿元拿下，折合楼面价2.35万元/㎡，现已转化为“越秀·天悦云湖”入市。

项目所处板块为白云湖数字科技城，项目北临华南快速干线，南近红星路，西侧为石沙公路以及许广高速，东边不远处便是白云湖，靠近地铁8号线亭岗站，属于湖景地铁盘。

从公示的规划图来看，本次调整主要在二期地块和三期地块。其中，B2#由30层升至31层；C8#和C9#从17层升至32层，同时也从每层4户调整为每层5户；C5#从32层下降至14层；C6#和C7#则从16层调整为14层。另外，楼栋底层的商业轮廓也有所调整。

据了解，越秀·天悦云湖共分为3期，建设周期大概为3年，规划建设用地为16万㎡。这次在售的1期建设用地为7万㎡，共有8栋楼，其中3栋31层住宅（A1/A2/A3）、5栋17层住宅（A4/A5/A6）。

项目一期已于去年下半年开盘，目前项目在售的是1期A1/A2栋，涵盖了建面76㎡的三室、87㎡三室以及102㎡的四室，单价约为3.8-4.3万元/㎡。

越秀·天悦云湖所在的白云湖数字科技城，如今是广州热门的置业板块，近年来区域规划利好优势愈发明显。

根据去年白云区发布的“十四五”规划，白云湖数字科技城是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点，将重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业，致力于打造千亿科技产业集群，成为未来科技项目启动的核心区域，达到数智融合、共创未来的效果。

未来5年，白云湖数字科技城的投入将高达734亿元，交通规划方面有6条地铁路线，将实现85%区域位于地铁站点500米覆盖范围内。同时整个数字科技城会覆盖5G信号，互联互通。

从区域定位来看，白云湖数字科技城拥有数字中国实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区等三大国家级定位。目前，白云数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻，有助于吸引高净值人群落户于此。

尽管有区域规划利好的加持，却难掩当前白云湖板块配套不足的现状。

教育配套方面，板块优质的教育配套主要有白云区白云实验学校（简称“白云省实”）、广大附属实验学校石井校区和广外附属外国语学校，未来拟引入1所公办九年一贯制学校和白云湖数字科技城国际学校等。

医疗配套方面，越秀天悦云湖项目1公里范围内有白云区石门街社区卫生服务中心与广州广安医院，项目2公里范围内有若干卫生服务站，但缺乏大型综合医院。较近的三甲医院有广州第八人民医院，距离项目也有约13公里。

交通配套方面，越秀天悦云湖坐落于亭岗站B出口处，距离8号线亭岗站约100米。8号线线路起于滘心站，途经白云区、荔湾区、海珠区，贯穿广州国际会议展览中心、新港路沿线，止于万胜围站，途中可接驳地铁1号线、2号线、3号线等十四条线路。

其他配套方面，越秀天悦云湖坐落于白云湖西畔，环境相对较好。白云湖作为广州最大的人工湖，规划总面积约2.07平方公里，水面面积约1.057平方公里，湖区规划总面积约194公顷，面积相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍。

目前，越秀天悦云湖均价约3.8-4.3万元/㎡，而周边的新房，首开保利·云湖壹号均价约为4.2万/㎡、品实·云湖花城均价约4.2-4.3万元/㎡，越秀天悦云湖价格处于中位。

二手房方面，8号线亭岗站周边二手住宅均较少，该片区二手住宅主要集中在石井站周边，均价约2.8万元/㎡。如顺丰翠园二手住宅均价约3.1万/㎡，丰顺小区二手住宅均价约2.8万元/㎡，瑞晖花园二手住宅均价约2.2万元/㎡。

另外，作为时常与白云湖数字科技城板块做对比的白云新城，其新盘如中建·星光城主打刚需定位，均价约为3.7万元/㎡，顺丰翠园均价约4.3万元/㎡；合景朗云花园均价约4.1万元/㎡。