过去一年连续抛售中国楼市资产的李嘉诚，却舍不得以300亿港元的价格，卖掉香港一栋楼。

据《香港商报》报道，近期有中资财团有意出价约300亿港元（约合259.17亿元人民币）购买李嘉诚旗下长实持有的中环中心75%权益。这次报价如果最终成立，将刷新香港写字楼买卖最高金额。

但是面对如此天价，李嘉诚似乎并不感兴趣。据接近长实的消息人士透露，长实方面不会考虑这一收购价。事实上，财团针对这个项目的报价一直不断，上月就曾传出有人出价200亿港元（约合172.78亿元人民币），但长实发言人当时回应媒体时表现淡定，“有关中环中心事宜，集团年年都会收到财团报价，不过目前并没有出售计划。”

“李超人”看来仍旧看好香港顶级地段的物业价值。中环中心位于香港中西区皇后大道，是香港排行第四的摩天大楼，项目楼高346米，是香港中环著名的地标性建筑。

资料显示，中环中心目前由长实持有75%产权，其涉及的物业面积约为120万平方尺（约合13.3万平方米）。其体量在香港众多核心商业区内排名前列。

300亿港元的报价虽然看似惊人，但对于这个大型项目来说，该报价并不算高。此次报价每尺接近2.5万港元（相当于每平方米19.43万人民币），只与中环目前甲级写字楼的平均成交价相当，并无溢价。

此外，有消息指出，这栋大厦的79层早前曾获中资企业以每尺3.78万港元（相当于每平方米29.38万人民币）购入，以此比较，李嘉诚不感兴趣似乎也在情理之中。据了解，中环中心每月的租金收入就接近7300万港元（约合6306.69万元人民币）。

相比内地严苛的上市机制，香港相对宽松的金融环境正在吸引更多成熟企业来港办公，一些大型公司更是看好香港顶级写字楼市场。去年香港曾出现多宗金额庞大的写字楼交易，其中包括中国人寿花费58.5亿元买下位于红磡的“One HarbourGate”大厦，以及恒大地产花费125亿元买入美国万通大厦。恒大的这宗交易目前仍保持着香港写字楼的成交记录。

热情的买家不断涌现，但香港写字楼市场却不容乐观。据世邦魏理仕此前出具的报告显示，香港写字楼今年第二季度的整体待租率虽然上升，但整体吸纳量由前一季度的正值转为负值，跌至负77746平方尺的水平。包括中环、九龙等多个核心区域在内，吸纳量都出现负值，令该季度成为2009年第一季度以来表现最差的一季。2016上半年，香港各区的写字楼空置率都有所增加，整体空置率由3.5%上升至4.2%。

不过，香港核心地段写字楼的租金却仍在上涨。戴德梁行在此前发布的报告中继续看好租金上涨的中环区域写字楼。中资企业对中环区域写字楼的强劲租赁需求，会继续支持该区域租金的上涨。

从2013年开始，李嘉诚开始陆续抛售内地资产。有报道称“李超人”过去两年从内地市场套现超过800亿元，其中地产项目套现近300亿元，其在港投资也逐年缩水。李氏家族旗下企业近年来更多选择将目光投向海外。

这曾被舆论理解为“超人”将撤出内地，且不再看好房地产行业。但李嘉诚在彼时公开发布的回应中称，并未从中套现，所谓“撤资”的指控不能成立。并表示减少房地产投资比重，并不等于不再投资内地。

香港人对于李嘉诚的任何动向和言论都很敏感，甚至李嘉诚每一次出席的中期业绩会、全年业绩会以及周年股东会，都可谓全港的盛事。如今看来，抛售百亿资产却唯独不愿放弃这座中环写字楼，这位被称作华商百年第一人的老人可能自有他的精明算盘。