5月20日，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上一期未变化。5年期LPR为4.45%，较上月下降15个基点。降息的大旗终于又舞了起来！

此前，5月15日，央行在其网站发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

若按当前最新报价计算，当前楼市参考的5年期LPR基本利率是4.6%，减20个BP，也就是说，房贷利率可以低到4.4%。

或是被之前“史上最严购房政策”压抑许久，南京开始集中爆发，购房人迎来了限售、限购等利好政策：

外地人限购政策放松，1年内累计在南京缴满6个月社保就能开出购房证明；

预售商品房由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易；

南京二孩及以上家庭可购买第三套住房！

公积金贷款额度提升、放宽速度加快……

而无数经验告诉我们，每一次回暖，就是“建仓”的最佳窗口期，而在窗口期，最值得入手的就是板块核心、潜力地段的优质住宅。

前段时间，江核放开限购的消息冲上南京楼市热搜，一时间，各大开发商飞机稿出街，一度让人们以为要凉的江核似乎再次让人们看到希望的曙光。

有人问：江核还能重现往日千人摇号、开盘日光的盛况吗？答案我们不得而知。

但有一点我知道，触底总会反弹。

01、政策利好，板块蝶变！江核下一个风口在这里！

无论市场如何变化，地段始终是一个楼盘的核芯竞争力。

按这个逻辑，建议买房人可以去江核看看。因为，这里是政府规划中钦定的新中心，更藏着诱人的大规划！

如果说新街口是南京第一代城市中心，辐射着老城区；那么河西元通便是南京第二代城市中心，辐射着整个河西板块。

但无论是新街口还是河西元通，目前发展的已经非常醇熟，南京也急需一个新的城市中心来承担长三角一体化下由南向北过渡的“桥头堡”的重任。

经过一系列的研究和规划，南京最后将城市新中心落在了江核。

江北新区拥有着国家级新区、江北新主城、自贸区三大“头衔”，随着长三角一体化的深入，江北新区站在国家级规划上前行，发展自然也十分迅速。

其实早先江北新区政府规划中，15年至17年政府规划了两版江北核心区，将两个版本对比后发现，东侧长江、西至沿山大道，北达浦镇大街，南临七里河的这个16.1平方公里的区域是两个版本的交汇区，该区域也顺理成章的成为了如今的核中核。

摊开江核的地图发现，核中核区域并不大，只占据整个江北新区2%的土地，与上海陆家嘴面积相当。

但就是这2%的土地上，涵盖国际健康城、新金融和总部集聚区、历史文创区、科技创新区四大片区，汇聚了江北新区60%的配套资源和金融及国际医疗两大高端产业支柱，可以说江北新区几乎所有的“精华 ”都浓缩于此。

板块与板块之间价值差异的最直观的会体现在房价上，自从开始“双限”后，江核的房价突飞猛涨，2020年9月，江北首批毛坯销售限价仅有30750元/㎡，而就在上个月，新出让的核中核颐居G03地块，毛坯销售限价达到了40000元/㎡，后续加上精装包，预计房价突破4.5万/㎡，不到2年时间里，江北核心区的毛坯销售限价就上涨了近1万/㎡。

二手房方面，据链家网显示，隔壁青奥、研创园板块的中海左岸澜庭、正荣润锦城目前二手房均价3.4-4.4万/㎡，与核中核有了近5千-1万/㎡的差距。

 

但不管是毛坯限价的上调，还是二手房均价的差价，一方面说明江北核心区的价值在不断攀升，侧面也能说明了未来江北核心区的上车门槛，将会变得越来越高。这是青奥、研创园等板块所无法比拟的，可以说核中核将是目前整个南京最具有升值空间且配套落地速度最快的区域。

02、地段绝佳，配套完善！核中核宜居属性拉满！

每个版块在政府规划初期，就已经为其进行职能划分和定位。

就拿核中核来说，青龙绿带和浦滨路将核中核划分成了三大片区，分别是国际健康城CHD、新金融城CBD和中央居住区CLD，三块区域所承担的角色各不相同。

在新金融城CBD，有着约500米高的国际金融中心，项目整体建筑规模达约60万方，比上海中心足足超出约20万方，是集约500米摩天地标、甲级办公、天幕公馆、菁英公寓、精品商业、五星级酒店等业态为一体的新金融中心。

另外 还有着约480万方的超级地下城，能同时容纳25万人在地下购物休闲，未来将成为“江北新街口”，为片区带来丰富的商业配套。

国际健康城CHD，有着南京最高医疗配套，其中江北唯一三甲级医院——鼓楼医院江北国际医院，分两期建设，目前1期已经开诊，全部建成后将是南京体量大、医疗品质高的三甲综合医院，因此这里主要承担起片区内的康养服务。

而反观中央居住区，这个位于七里河风光带与青龙绿带中间，临近金融城与健康城两大配套的交汇地，直接将宜居值拉满！

片区内围绕宜居共规划有45块高档住宅用地、6块教育用地，周边分布有鼓楼幼儿园江北分园，育英小学，南京一中高中部等学校。

地铁4、11、13、15号线4大轨道交通在核中核交汇，形成真正意义上的TOD枢纽中心。区域内大型城市基建贯通南北，依托24条过江通道、7条轨道交通、4条城际轨道，辐射范围囊括江南主城。

另外，在中央居住区南侧，是核中核唯一的自然水岸景观门户七里河。

根据规划，七里河沿岸将打造6个大型观光码头，五大功能分区，两片滨河商业区，串联起整个黄金16.1公里的各个板块。可以预见七里河未来作为江北唯一的景观河，游船如织、商业林立，将成为整个核中核的文化、景观、商业轴线。

在中央居住区北侧，则是被称为“十里绿色走廊”的青龙绿带，也是南京最大的市政绿化工程，全长7.5公里的青龙绿带，结合道路、绿地与河流的线形空间，沿途共串联五大主题公园，是真正的城市绿肺。

 

在受到金融、产业、交通、医疗、自然景观等多方利好的辐射下，往往会吸引大批人流涌入，从而形成更高端的居住需求，房价的上涨也在情理之中。

此时，一位“最强王者”杀进市场，迅速获得高度关注，它就是目前板块内唯一在售的纯新盘——龙湖·天璞。

03、高端私定居所，舒适度Max级别！

首先，这座高端居所的缔造者“龙湖集团”想必大家都不陌生。

当时创下最低中签率1.7%，逢开必售罄，红极一时的江与城正是出自龙湖之手，而此次龙湖·天璞是龙湖在江核落下的第二子。

龙湖的天字系是城市中心改善住宅代名词，也是为迄今为止龙湖高端的住宅产品系，代表作有北京天璞、杭州天钜、上海天璞等，这些项目均是板块内的明星楼盘，虽然价格相比板块内其他项目略高，但依旧阻挡不了人们的喜爱，逢开必清盘！

落到南京龙湖·天璞上，它将会给核中核带来怎样的惊喜呢？

酒店式高奢住宅，彰显尊贵身份！

龙湖·天璞以曼谷·悦榕庄高奢酒店为灵感，融入4A级景区珍珠泉的城市脉络与历史独特印记，打造了酒店式高奢住宅！通过浦口明珠酒店式生活，诠释精致生活品质，彰显尊贵身份，营造一种顶级生活方式。

另外在外立面打造上，项目采用了大面积玻璃搭配金属线条，超强现代设计感，远远眺望，就能发现其与众不同的品质，那是一个地标，更是一个纯粹的圈层！

融合文化和人居，打造高定的园林景观！

作为中国别墅专家，龙湖在园林景观打造上也可圈可点。

摒弃景观堆叠和生搬硬套，龙湖从天璞项目本身出发，融合地块文化和人居体验，打造专属于项目的园林景观和细节融合。

园区内随处可见龙湖的园林景观细节，从双入园酒店式大门步入园区，即见臻选迎客松，石境屏隐，户外bar，最后到双入户大堂，还有在多处大面积的仿石材墙体配以金属线条，无一不显示园区的酒店奢华之感，让业主体会到园林景观的曲折有情。

私人尊享式社区，更私密的生活环境！

与开放式的社区不同，龙湖天璞打造的是小型的尊享式社区，项目重金打造了酒店式私人会所，包含了泛儿童区、会客区、咖啡阅读厅、健身房等，仅服务于340户业主。

更启用了龙湖星悦荟系列围合商家私家商业模式，最大程度尊重龙湖·天璞的340户业主，将家门口的商业根据业主的消费习惯进行招商，尽可能满足更多业主的消费习惯，提供便利。

奢阔尺度，豪宅交标！

在户型上，龙湖天璞仅打造两种户型：113㎡的三房两厅两卫户型和建面约139㎡的3+1房两厅两卫户型。

值得一提的是，建面约139㎡的户型将客、餐、厨、阳台四大公区空间融为一体，一个集社交、聚会、亲子的Max级家庭连厅跃然于眼前。

目前，建面约139㎡户型的样板间已正式公开。

6.7米的开间，1.85米的进深的宽景跑道式双阳台、长度约6.6米超大面积岩板+木纹墙板背景墙，这些无一不是豪宅的既视感！

四开间朝南，宽阔大气，主卧套房设计，保证了私密性，全屋还配备了智能家居，还有大金的中央空调、百朗的新风系统、威能的地暖三大件一应俱全。

写在最后：

无论是从居住体验感还是从品质人居来说，龙湖·天璞都给核中核交出了满意的答卷。

目前，龙湖天璞是江核中央生活区目前唯一在售楼盘，主力在售3号楼，共128套房源，建筑面积约113、139㎡，感兴趣的朋友不妨了解一下哦~