近日，位于新玄武的纯新盘传来新动态。项目预计近期首开首开E3、D12号楼，建面约143、181㎡，含装修升级包放风价5.2万元/㎡，其中升级装修包价格约为4400元/㎡。

根据规划，项目将拟建17栋23—26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

其中住宅方面，将打造南京首个“臻”系住宅，均为大平层，定位高端改善。

户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。

客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。

厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

值得一提的是，该项目与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远，地理位置非常好。

区域配套迭新，板块热度居高不下 

近两年，新玄武凭借坐拥主城优越区位，交通便捷，商业、学校一应俱全，成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上，新玄武胜在原有基础就不错，加上规划红利，未来可期。

产业配套：

目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通配套：

目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

教育资源：

名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

值得一提的是，就在刚刚，该项目的学区正式落定！

根据玄武区教育局等官方机构发布的义务教育施教的函告中，对于招商局中心臻境西园、南园、北园新建住宅小区的义务教育施教学校明确如下：

1、臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

2、臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

自2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了，其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺，但是新玄武自一开始就已经明确了，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标，此次还未开盘的招商局·臻境也不例外。

此外，南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学（南师附小铁北新城分校），这两所学校，作为板块的学区门面担当，其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校，本部是玄武区公办最顶尖的学校，南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任，为一校两址办学，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，含金量可想而知。

因而，板块内的二手房市场才会屡创新高，板块内南师附小铁北分校+科利华铁北分校双学区的中海玄武公馆小户型成交价突破6万/㎡。

学区的加持，不仅对于二手房市场有着巨大贡献，对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助，基本只要上市都是楼市“香饽饽”。

商业资源：

目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

目前新玄武片区新房库存即将见底，目前在售的还有紫金悦峯、复地明日之城、玄武宝龙城在售，住宅均价在4万/㎡-4.5万/㎡，户型在建面约98㎡-143㎡之间，后续待招商局臻境入市后，板块内的户型面积将进一步扩大至建面约180㎡，这也意味着板块内将有真正意义上的大平层高端改善豪宅！

紫金悦峯在售3、6-9、12号楼，剩余少量房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。

玄武宝龙城在售B-1号楼少量房源，户型建筑面积约98、111㎡，精装修销许均价约4.5万元/㎡。首付4成起，验资不低于162万。

复地明日之城在售1、4号楼，建筑面积约105、128㎡，全装修销许均价约39698-43425元/㎡。装修升级包3000元/㎡。首付5成，两梯四户。