北京楼市的风向标是哪儿？

有人说是东西城，因为那是正儿八经的地理核心区；有人说是朝阳，因为在这个颜值即正义的年代，CBD永远排行北京第一；也有人说是亦庄，因为新兴的经济开发区，代表了北京生生不息的发展动力。

然而，在我看来，海淀，是北京楼市绝无仅有的风向标。

一方面，海淀是北京经济支柱大区，汇集2000余家高新技术企业，云集数十万科技精英人才，2021年GDP达到9500亿，接近很多强二线城市的全城GDP总和；

另一方面，随着经济发展，海淀居住需求大量聚集，住宅供应却严重不足。

看看海淀过去历年的供应量吧。有统计称，从2013年到2021年长达八年的时间，海淀只供应了1万多套商品住宅。这个比例，在全北京市的占比，不到5%，几乎可以忽略不计。

海淀人处于拥有十分强烈的购房需求但没有太多新房源的痛苦之中，最近几年的数个海淀新盘，基本都是网红盘。

海淀的新盘，不说个个都需要摇号，大多数都是市场宠儿，即使到了北五环的地界，均价也已大多向十万逼近.......其实单单看房价，海淀可以说是全国都少有的高房价区域，稍微好一点的二手房，单价也都过了10万+。

而新盘动辄就是千万豪宅，这让既不愿迁就老破小又舍不得海淀的买房人辛酸泪一把，不得不转向二手房。

一直以来，海淀的二手房成交量不是北京第一就是第二，其中房龄超过20年的老破小占到了60%。

至于那些实在等不了海淀新房的又不想买二手房的，则就只能去朝阳、昌平、石景山，甚至房山……

由此，今年的北京新房市场，如果说朝阳是“看似选择很多”，那海淀是“真的没得选”。

坦白说，这样一个供应紧张而又高房价的区域，任何风吹草动都会让市场警觉性亢奋。

然而，当部分人知道在海淀，居然还有单价仅5.3万的下叠叠墅，而且是现房的时候，我不知道该如何形容他们的欢快心情。

这一个项目，便是位于温泉镇太舟坞的山屿·西山著。

当然，因为是叠墅，面积比较大，山屿·西山著单套最低1700万，基本接近最近两年开盘的海淀新盘平均价。

我们知道，相比普通商品房，叠墅的特点是空间大、分层多且相对独立，非常适合改善型家庭。因此从这方面看，在海淀1700万能够买到叠墅，是一件很值得稀罕的事。

更重要的是，因为海淀“上风上水”，自古就是皇家后花园，比较独立的改善型叠墅项目在海淀已经基本不批。

坐拥三山五园文化绿心的海淀，虽然有着西山别墅区这样的金字招牌，但事实上，叠墅项目日渐稀少，山屿·西山著可能是西山别墅区最后的绝唱。

前段时间，大兴某楼盘成为北京首个现房销售试点，赚足了一波热度，“现房销售”的卖点火遍北京城。

一般来说，现房的开发成本与资金成本比期房高，这就是为什么开发商很少现房销售的原因。

然而，山屿·西山著，现房销售其实比大兴的楼盘更早。

而这也意味着，山屿·西山著即买即住，品质所见即所得。

纯粹低密墅区，一梯一户，归家互不打扰；庭院是孩子游园嬉戏的秘密基地，晨曦斜阳尽收眼底，大家气度彰显。

在建筑设计上，西山著承袭新中式典朴建造美学，将中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，三段式不同材质体块穿插设计，内外随处可见传统中式元素，将古今匠艺融入建筑设计上，领略东方风雅和山水诗意的交融。

山屿·西山著匠心打造低密别墅生活圈，并因循东方造园手法，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，集萃南秀北奇造园精粹、以巷为界，创就礼序感和自然感合一的“五园七巷十二景”新中式园林景观，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方院落。

目前，山屿·西山著在售产品为叠拼别墅，拥有地上两层、地下两层的四层错落空间设计。其主力户型是四室两厅三卫，建面约225平米，客厅面宽约7.2米。

约7.2米面宽，意味着什么？意味着款朋待客阳光陪同，共享西山无边照拂。推开南向步入式揽景宽窗，山色随四季光照氤氲明媚，光遣风送来的草木香，漫溢自然味道。这是海淀南向面宽最大的千万级宽景光墅。

首层设计了约7.2米面宽的大横厅，配置长辈房；二层科学布局主人房，儿童房，书房，动静分区；地下一层层高约3.6米，设有三采光井，可做会客室、健身房、儿童娱乐室、保姆间等；地下二层可做棋牌室、台球室、影音室、收藏间等多维功能空间，能够实现三代同堂又互不干扰的居住需求。

坐落在海淀三山五园之地，拥有实景园林，有山有湖，且是现房销售叠墅，价格却直追当地普通住宅均价，光是这些标签，就足以让人心生欢喜。

其实，这一切都源于山屿·西山著的限竞房属性。

从2021年开始，北京限竞房明显开始供不应求，限竞房成了北京楼市的香饽饽。

由于“限房价”，山屿·西山著单价仅5.3万/平米，与海淀其他同类型物业价差超过每平米3万元，这在北京楼市中，属反差最为巨大的项目之一，山屿·西山著也因此成为海淀乃至整个北京最后的限价红利叠墅项目。

如今，一套普通商品房的价格，就可在海淀入住别墅，像这样可遇不可得的机会并不多，需要眼疾手快抢占先机。你，准备好了吗？