文 | 立田

5月10日，西安全市推动开发区高质量发展工作会议召开，会议的主题是，全面部署推动开发区高质量发展工作，以开发区率先高质量发展引领带动全市高质量发展。

“引领带动”，这是市级层面对于八大开发区的未来定位和期待。同样，伴随着各个开发区的发展，区域内的人居生活圈也在不断完善升级。界面楼市西安频道将八大开发区里的住宅项目信息分为“上下”两篇内容，一一盘点分析项目特点，为购房者置业提供参考。

创新城市发展的西咸新区 主打生态景观品质住宅

西咸新区以先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济为重点，以创新城市发展方式试验为统领，以秦创原创新驱动发展平台总窗口、西安国际航空枢纽建设为契机，打造我国向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎和中国特色新型城镇化的范例。

该区域面积辽阔，生态资源丰富，洋房、叠墅产品占比相对较高，小高层、高层产品相对少。

代表楼盘：星河湾、万科理想城、中交长安里、旭辉江山阅、绿城和庐等等。

其中西安星河湾入市较早，约在2015年面市，项目开发周期较长，目前已经进入三期阶段，价格待定。约2018年8月，项目首推2期产品，在售主力面积184-288平，后续还推出了415㎡六室大平层精装产品，参考均价19000-21000元㎡，持续稳妥的保持了高端改善产品的特性。所以，该项目也一直是青睐星河湾品牌、对项目产品高度认可的改善型客户的选择。

中交长安里，是沣西新城的改善项目，共23栋楼，15-25层，共计1484户，社区内部容积率仅为2.4，绿化率高达35%，车位配比1:2.2。周边交通、教育配套可满足当前所需，距离沣河较近，生态景观是其优质之一。

位于能源金贸区的绿城和庐，以高端改善之姿进驻西咸，属于绿城庐系高端产品，容积率2.0，项目有129-198㎡大平层，也有190—254㎡叠院。毗邻高新一中一小分校，周边汇聚渭河、沣河、太平河三大水系资源，整体配套较为优质，是高端改善首选。

因此，对生态景观要求比较高，同时想要置业叠院、洋房等产品，可以考虑西咸新区。

国家硬科技创新示范区的高新区 更受高精尖人群青睐

高新区以光电子、汽车、智能制造、生物医药、新能源新材料为重点，聚力建设国家自主创新示范区、国家硬科技创新示范区，围绕建设“国家科技自立自强的战略支点、陕西高质量发展的重要支撑、西安国家中心城市建设的价值高地”，打造世界领先科技园区。

高新区域内高精尖人才聚集，带来住宅优质项目众多。主要产品类型集中在精装修大平层，面积144㎡以上户型占比较多。

代表楼盘：中海寰宇天、新希望锦麟天玺、招商臻境、阳光城檀境等。

目前新房供应量最多的是高新三期，其中，中海寰宇天下均价约两万元左右，属于目前板块中价格相对较有吸引力的项目。社区占地约94亩，容积率2.8，绿化率35%，产品为“高层+小高”。

新希望锦麟天玺与招商臻境距离较近，两家均价差距不大，约2.6万元左右，但在产品面积上，新希望项目产品面积为127-201㎡，招商臻境在售户型面积约为118-142㎡。中天未来印，均价略高，约2.7万元，其主力户型集中在约126-164㎡的三室、四室产品。

目前板块内，2022年乃至2023年，将有更多新房面市，龙湖青云阙、天地源棠樾坊、华宇御璟云宸、紫薇云上、高新云熙港等都将陆续呈现。

国家先进制造业示范区的经开区 产业人群更关注

经开区以汽车、新材料新能源、装备制造、电子信息为重点，围绕国家科技创新示范区、国家先进制造业示范区、国家军民融合示范基地、国家产城融合发展示范区等建设目标，打造国际一流创新型经济技术开发区。

代表楼盘：中南君启、龙湖天奕、碧桂园云府等等。

目前，经开高铁新城的绿城复地柳岸晓风11-12#等最后4栋楼已经完成登记，均价15830元/㎡，为24-26F的毛坯高层，主力户型为109㎡、128㎡的三室，共计454套房源。

另外，优质人居龙湖推出位于经开区市府核心地段的龙湖天奕，住区仅呈献建面约143㎡奢境大平层，电梯厅入户，拥享独立玄关系统，拥有约14.2m南向面宽餐、客、厨、阳台一体化“LDKB”新型空间理念，成就超50㎡家庭厅；独立储藏室加持，创造约30m³全屋收纳空间，为刚改人群首选。

文旅融合发展曲江新区 改善房源更受关注

曲江新区以文旅融合发展为主攻方向，围绕现代文化产业发展、新型文商旅融合消费、大遗址保护利用、传统文化展示等，大力发展文旅商贸产业，打造文旅融合高质量发展示范区和新时代品质生活样板区。

作为西安最早的改善型、豪宅类聚集区，曲江几乎从2009年开启了大规模的“生态人居”之路。近两、三年随着曲江二期的饱和，整个曲江区域可供应的新房数量寥寥，但几乎是一经面市都备受关注或登记热度爆棚。

代表楼盘：玫瑰园、曲江公馆和园、中国铁建万科翡翠国际、金地曲江大城环湖系列、中海等聚集曲江一期；天地源、金辉、万科、保利、大华、碧桂园等占据了曲江二期，且刚需占比更多。

该区域内除却玫瑰园、环湖别墅类产品，与普通购房者息息相关的则是刚需刚改以及改善类产品。

目前该区域内，有春临二路和公田三路交汇处的曲江城市树在售。社区共6栋，分别是1栋双塔40层的超高层、3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房组成，总户数400户。主力户型为160-240㎡三室、四室，为毛坯交付，住宅均价21088元/平方米。

另外，还有紧邻航天新城的碧桂园云顶有建面约143-248㎡产品待加推，项目为多层,小高层,高层,超高层板楼，是曲江二期的红盘，也是目前区域内少之又少的汇聚“地段+品牌房企+价格”等因素的产品。

中国铁建万科翡翠国际目前主推商铺，在4月中旬推出306套房源，住房均价16320.99元/㎡，最小建面约161㎡，最大建面约491㎡，最低单套总价约260万。