均价5万/㎡起，河西南3大新盘传最新动态|界面新闻

南京河西南，最近有点热闹！

作为南京楼市受关注度非常高的区域之一，2021年河西南共出让6幅地块，其中5幅地块触顶最高限价成交，所以今年河西南将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大，待售的多达6盘。

近日，河西南的金鼎湾·和禧、颐和云台源筑、嘉璟峰三大纯新盘都将有动作。

金鼎湾·和禧：近期将公开168㎡的样板间，预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

嘉璟峰：预计今明两天领取销许，6月初首开F8号楼（62套），建面约140㎡、160㎡，全装修价格约46000元/㎡，升级精装包约4000元/㎡。

颐和云台源筑：预计近期首开21F的高层，六栋楼都会在今年全部推出，主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，整体含装修升级包放风价约5万元/㎡。

这三盘其实有很多相似之处，首先是开盘时间，嘉璟峰预计今明两天领取销许，下月初开盘，颐和云台源筑和金鼎湾和禧预计6月首开，开盘时间相差不大；

其次是户型方面，三盘均首推140㎡-160㎡左右的四房户型；

价格方面，嘉璟峰和颐和云台源筑限价均为44440元/㎡，金鼎湾和禧限价44880元/㎡，其中嘉璟峰全装修价约46000元/㎡，另外还有4000元/㎡升级装修包；颐和云台源筑加包放风价5万/㎡，金鼎湾·和禧加包放风价约5.2万/㎡-5.3万/㎡。

户型面积相似，价格差距不是很大，三个项目竞争激烈。

金鼎湾和禧昨天正式公开售楼处，售楼处设在原建发珺合府的营销中心，近期将公开168㎡的样板间。预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包“放风价”约5.2-5.3万元/㎡。

金鼎湾·和禧原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目共规划6栋17F小高层，一共304套住宅，定位高端改善。从前期公布的项目效果图上来看，和建发珺和府外形相似度极大，中式的建筑风格和现代化的大面积玻璃幕墙相结合。

户型一览：

建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

该项目本身的区位条件不错，项目紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。

但值得注意的是，项目毛坯限价44880元/㎡，后期加上精装包，“放风价”预计约5.2万/㎡，相比之前收官的深业龙湾上府，均价将上涨了约2000元/㎡。

此外，项目相较周边紧邻的颐和云台源筑（G114地块）打造的6栋21-32F住宅，楼层更低，后期居住舒适性要更优越；且颐和云台源筑只有140㎡一个户型，可选择性更少，金鼎湾和禧虽然含包放风价更高，但未来项目的潜力值也将更具优势点。

嘉璟峰已经公开建面约142㎡样板间，项目预计今明两天领取销许，最快1号首开F8号楼（62套），建面均为140㎡、160㎡。

整个项目在打造厨卫方面是很出色的。厨房配备燃气灶、烤箱、油烟机、洗碗机，品牌皆为西门子；厨房的台面是一整块大理石，没有缝隙，冰箱为嵌入式。

卫浴硬件也很不错，水龙头花洒均为纯进口的意大利最高端品牌捷仕。

另外，整体的窗墙比很高，得房率在76%左右，卧室采用圣象地板，客厅为诺贝尔瓷砖。

142平户型为四房两厅两卫

167㎡户型为四房两厅两卫

项目前身为香港嘉华河西南G72地块，于2020年10月份被香港嘉华以47.9亿元竞得，未来将打造河西南总投资约90亿的3号商业综合体。值得一提的是，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”。

根据规划显示，项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

其中，E、F分区为住宅以及配套用房用房，有11栋24-32F住宅，共约850套；此外，小区楼间距最大超过77米，景观空间非常充足。

与金鼎湾·和禧紧邻的纯新盘—颐和云台源筑项目预计6月首开，主力户型面积143㎡，毛坯限价44400元/㎡，后期加装修包的价格约会在5万/㎡。

项目前身是河西南G114地块，于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层，由保利、颐居联合开发，颐居操盘。

至于户型的打造，根据此前公布的户型规划图来看，项目只打造了建面约140㎡一个户型，四房两厅两卫，四开间朝南，有三个卧室带飘窗；客餐厅南北一体连通，阔景阳台，景观尺度更佳。

一楼户型：140㎡四房两厅两卫

3-21层户型：140㎡四房两厅两卫

从位置上来说，颐和云台源筑与金鼎湾·和禧紧紧挨着，嘉璟峰在两个项目的东侧。

交通上，颐和云台源筑与金鼎湾和禧临近S3号线高庙路地铁站，嘉璟峰紧邻S3号线吴侯街地铁站。

商业上，嘉璟峰本身自带商业体，而且还紧邻金地广场、正荣中心两大商业体，而颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近居住区，短期内商业配套不敌嘉璟峰，值得一提的是，金鼎湾·和禧右侧还有一幅待出让的商住地块。