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深圳楼市回暖,两个千万级网红盘接近“日光”

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深圳楼市回暖,两个千万级网红盘接近“日光”

在“网红盘”带动下,深圳楼市又展现出活力,同时二手房市场成交也开始回升。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

今年以来较为低迷的深圳新房市场已许久没有“网红盘”出现,近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后,深圳楼市显现出久违的回暖迹象

5月26日,位于南山的招商仕林臻邸正式开盘,项目推售的187套房源共有251批客户登记入围截至选房结束,项目共售出178套房,仅剩余9套待售,首日去化超过九成。

招商仕林臻邸约95%的去化率是深圳今年截至目前卖得最好的新盘

另外位于福田的海德园A区项目则很有可能成为今年首个“日光盘”

海德园A区最新公布的认筹信息显示,此次登记入围的客户有686批,认筹比率为1:2.87,入围最低的积分为53.5分。

据了解,海德园A区在“i深圳”共登记2348人,其中提交资料信息有1820人,终审通过1175人。而海德园A区备案房源为239套住宅,均价为12.6万元/平方米,毛坯交付。

这意味着,海德园项目最终入围人数与房源比达到5:1,也就是5户家庭选一套房子,如无意外,该项目在接下来的选房日将顺利卖出。

值得注意是上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区,是深圳传统的豪宅片区。备案房源均为100平方米以上的大户型,其中海德园A区的总价在1755万到3240万元,每套均价在2000万元以上,招商仕林臻邸项目的总价则在1232万到1847万元。

招商仕林臻邸和海德园A区能够如此热卖,跟其地理位置二手房价格倒挂不无关系

招商仕林臻邸所在蛇口片区居住氛围浓厚,周边有地铁2号线水湾站,以及在建的地铁12号线花果山站,还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。周边小区实际成交价格在18万元/平方米到22万元/平方米区间且挂牌在售房源极少

深圳以为业内人士告诉界面新闻,招商仕林臻邸的销售均价为11.5万元/平方米与周边小区房价价差达7万元/平方米,属于典型的一二手倒挂新房,这是项目能实现高去化的主要原因。

海德园A靠近地铁站,周边分布多条交通主干道,出行便捷。周边教育资源也优质。该项目的小学和初中学位在红岭实验小学、深圳高级中学南校区学区范围内,都是深圳排名相当靠前的学校。该项目同周边小区房价价格倒挂至少达6万元/平方米

中原地产统计的数据显示,2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出现显著上升,主要是部分豪宅项目集中网签。

前4月深圳只有2个豪宅项目获批,整体供应处于低位,但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市,且大部分项目成交较好。前四月网签数据多为去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等。

可以看出,即便在深圳楼市面临整体调整之际,有价差和区位优势的豪宅项目仍显示出韧性

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对界面新闻表示,政策上,全国层面的楼市调整来临,主要二线城市都纷纷出台支持政策,反观深圳目前虽然还没有什么新政落地,但预期正在增加,也有助增强客户的信心。小部分客户想饮‘头啖汤’,想抢在政策落地之前进入市场,担心等到政策真的落地后就太迟了,因为可能房价又开始涨了。这次热点城市的政策调整,对豪宅客户刺激最大,豪宅市场比过去活跃了不少,相对应的客户也有前瞻性,对政策的敏感度高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对界面新闻表示,现在的情形跟2020年疫情后差不多豪宅去化率会在各种政策利好面前回暖主要的原因是富人的资产收入受到疫情影响比较小他们对政策比较敏感资产配置的计划性比较强另外就是豪宅本身宣传力度比较大这些都是豪宅市场回升明显的原因

春江水暖鸭先知

可供对比的是今年1曾经万人摇号的华润城系列其润玺二期也曾遇到无法售罄的难题当时不少新盘开盘去化率更是不足一成

近期的深圳二手房市场也在缓慢恢复中

乐有家研究中心数据显示,4月深圳市二手住宅过户量为1860套,环比涨幅已达到近7成,但还没有突破2000大关。以目前趋势来看,5月的过户数据有希望回到去年年底水平。

深圳市住建局的数据显示截止522深圳的二手住宅网签备案量为1849套。5月份基本能恢复到2000套以上水平,成交量提升的背后,也与近期房贷利率下降,市场信心有所恢复相关。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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深圳楼市回暖,两个千万级网红盘接近“日光”

在“网红盘”带动下,深圳楼市又展现出活力,同时二手房市场成交也开始回升。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

今年以来较为低迷的深圳新房市场已许久没有“网红盘”出现,近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后,深圳楼市显现出久违的回暖迹象

5月26日,位于南山的招商仕林臻邸正式开盘,项目推售的187套房源共有251批客户登记入围截至选房结束,项目共售出178套房,仅剩余9套待售,首日去化超过九成。

招商仕林臻邸约95%的去化率是深圳今年截至目前卖得最好的新盘

另外位于福田的海德园A区项目则很有可能成为今年首个“日光盘”

海德园A区最新公布的认筹信息显示,此次登记入围的客户有686批,认筹比率为1:2.87,入围最低的积分为53.5分。

据了解,海德园A区在“i深圳”共登记2348人,其中提交资料信息有1820人,终审通过1175人。而海德园A区备案房源为239套住宅,均价为12.6万元/平方米,毛坯交付。

这意味着,海德园项目最终入围人数与房源比达到5:1,也就是5户家庭选一套房子,如无意外,该项目在接下来的选房日将顺利卖出。

值得注意是上述两个项目分别位于福田香蜜湖安托山片区和南山蛇口自贸区,是深圳传统的豪宅片区。备案房源均为100平方米以上的大户型,其中海德园A区的总价在1755万到3240万元,每套均价在2000万元以上,招商仕林臻邸项目的总价则在1232万到1847万元。

招商仕林臻邸和海德园A区能够如此热卖,跟其地理位置二手房价格倒挂不无关系

招商仕林臻邸所在蛇口片区居住氛围浓厚,周边有地铁2号线水湾站,以及在建的地铁12号线花果山站,还有育才学校、蛇口体育中心和四海公园等基础配套。周边小区实际成交价格在18万元/平方米到22万元/平方米区间且挂牌在售房源极少

深圳以为业内人士告诉界面新闻,招商仕林臻邸的销售均价为11.5万元/平方米与周边小区房价价差达7万元/平方米,属于典型的一二手倒挂新房,这是项目能实现高去化的主要原因。

海德园A靠近地铁站,周边分布多条交通主干道,出行便捷。周边教育资源也优质。该项目的小学和初中学位在红岭实验小学、深圳高级中学南校区学区范围内,都是深圳排名相当靠前的学校。该项目同周边小区房价价格倒挂至少达6万元/平方米

中原地产统计的数据显示,2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出现显著上升,主要是部分豪宅项目集中网签。

前4月深圳只有2个豪宅项目获批,整体供应处于低位,但是由于去年四季度有较多的豪宅项目入市,且大部分项目成交较好。前四月网签数据多为去年四季度入市新盘华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等。

可以看出,即便在深圳楼市面临整体调整之际,有价差和区位优势的豪宅项目仍显示出韧性

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对界面新闻表示,政策上,全国层面的楼市调整来临,主要二线城市都纷纷出台支持政策,反观深圳目前虽然还没有什么新政落地,但预期正在增加,也有助增强客户的信心。小部分客户想饮‘头啖汤’,想抢在政策落地之前进入市场,担心等到政策真的落地后就太迟了,因为可能房价又开始涨了。这次热点城市的政策调整,对豪宅客户刺激最大,豪宅市场比过去活跃了不少,相对应的客户也有前瞻性,对政策的敏感度高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对界面新闻表示,现在的情形跟2020年疫情后差不多豪宅去化率会在各种政策利好面前回暖主要的原因是富人的资产收入受到疫情影响比较小他们对政策比较敏感资产配置的计划性比较强另外就是豪宅本身宣传力度比较大这些都是豪宅市场回升明显的原因

春江水暖鸭先知

可供对比的是今年1曾经万人摇号的华润城系列其润玺二期也曾遇到无法售罄的难题当时不少新盘开盘去化率更是不足一成

近期的深圳二手房市场也在缓慢恢复中

乐有家研究中心数据显示,4月深圳市二手住宅过户量为1860套,环比涨幅已达到近7成,但还没有突破2000大关。以目前趋势来看,5月的过户数据有希望回到去年年底水平。

深圳市住建局的数据显示截止522深圳的二手住宅网签备案量为1849套。5月份基本能恢复到2000套以上水平,成交量提升的背后,也与近期房贷利率下降,市场信心有所恢复相关。

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