耗时5个月，深圳终于迎来了2022年的第一个“积分盘”——海德园A区。

在昨天，海德园A区公布了入围名单，推售239套住宅，入围客户686批。这个数据还是筛选过后的结果。根据规定，住宅新盘的认筹人数超过房源数量三倍时，需要启动积分入围制，而海德园A区的入围积分为53.5分。

由这一积分倒推，满足“名下10年无房”、“夫妻双方深户”、“有未成年子女”条件者，积分就已达55分，可直接入围。从深圳“积分盘”历史看，这一积分并不算高。

而有意思的是，在海德园A区之前，深圳上一个需要启动积分的新盘，也正是海德园B区。

半年入市46新盘，仅4盘日光

作为深圳上一个“积分盘”，海德园B区的入市时间是2021年11月26日，与如今正好相隔半年。

界面楼市统计发现，在这半年期间，深圳入市了46个新盘。其中，22个新盘的认筹率超过50%，仅4个新盘实现100%的去化率，分别为海德园B区、融湖盛世家园、润峯府、前城滨海花园，而它们的推售套数加起来也不过1061套，即平均每个项目约266套房源。

遗憾的是，“积分盘”仍只有海德园A、B区，而被誉为“神盘”的润玺二期、润峯府，都未需要启动积分入围机制，甚至，润玺二期开盘后数月内都未能清盘。

即便是同为海德园项目的不同期，也存在积分上的差距。在半年前，海德园B区的入围积分为62.2分，而如今的A区为53.5分。8.7分的差距，按0.1分/月社保计算，意味着相差了7.25年的社保要求，可谓是“自己也无法打败自己”。

甚至，A区与B区的基础条件也相差不大。同样是均价12.6万元/平方米，户型面积段的重合度也较高，去年入市的B区为121-296平方米，今年的A区为143-251平方米。两者最明显的差别在于，B区当时推售181套房源，而A区现在推售239套，相差58套房源。

新房市场热度下降，日光盘减少8成

放大来看，海德园A、B区的热度差异，更像是新房市场热度走低所带来的结果。

据界面楼市统计，在2021年上半年，深圳入市42个住宅新盘，认筹率超过100%的就达到了33个，开盘日光的有20个，需要社保/积分入围的新盘10个。

而新近半年，深圳入市住宅新盘数量为46个，但认筹率超100%的只有12个，开盘日光的仅4个，也只有海德园A区1个项目需要积分入围。差距之大，让人诧异。

而近期，深圳新房的周度成交情况也并未看好。据深圳美联物业数据，5月前三周（5月2日-22日），深圳一手住宅网签1166套。而4月前三周（4月4日-24日），一手住宅网签1895套，全月一手住宅成交2851套。

从这一数据来看，深圳5月新房市场热度又再下滑，预计本月一手住宅的成交量或只能在2000套上下浮动。

多个新盘仍未入市，仅4个新盘有机会日光？

根据深圳中原研究中心的数据，5月潜在入市的新盘有18个，其中仅6个项目已入市。

在剩余的项目中，存在认筹率达100%或“日光”可能的，就只有宏发万悦山、兴围华府、新世界松风明月、宏发悦云花园。

宏发万悦山：

去年的“积分盘”，需要的积分高达72.3分。项目在光明大街、凤凰城片区周边，是一个体量达25万平方米的大盘。并且，其售价较低，去年入市的“名庭”产品，均价约4.89万元/平方米。项目今年也备受关注，预计市场热度较高。

兴围华府：

同样是去年的“积分盘”，入围最低积分为60.2分。项目在宝安福永片区，虽然在城中村内，但由于毛坯均价仅5.24万元/平方米，户型又低至66平方米，加之周围并不缺乏生活配套，因而也同样较受欢迎。

新世界松风明月：

这是去年第一个开盘的项目，也是要求最低缴纳11.25年社保才能入围的热盘。项目在松岗站地铁口，这一地铁站为11号线和6号线交汇站点，而11号线是西部快线，可快速到底南山区，通勤便利。

项目周边还拥有学校、图书馆、医院等配套设施，加上均价5万元/平方米，匹配刚需客户的需求，同样非常受市场欢迎。

宏发悦云花园：

相比起前面4个新盘，宏发悦云花园是个完全的新盘，但它同样有“网红盘”的潜质——靠近13号线罗租站，而这条线路未来直通南山，也将是一条“通勤线”。加上项目周边配套齐全，生活配备较好，而片区的房价也偏向刚需，或也将是热盘。

若上述新盘入市，相信深圳新房市场也将获得更高的热度，甚至带动整体市场回温。