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保利明玥霞光开盘在即,上海楼市回暖在望

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保利明玥霞光开盘在即,上海楼市回暖在望

保利打响疫情后的第一枪

日前,位于奉贤新城的保利明玥霞光在官方微信公众号上发布了恢复开盘的公告,项目原定于3月29日进行的摇号活动延迟至今,该盘将在2022年6月1日上午举行摇号排序活动,下午通过官方微信公众号进行线上选房活动。这也成为疫情后上海首个恢复摇号活动的楼盘。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来:此类事件客观上对于房地产市场的行情提振有积极作用,能够较好地规避疫情所带来的冲击,对于稳定销售秩序和确保销售流程推进等都有积极的作用。类似操作对于各地的线上模式也有启发,对于更好保护购房者的权益等也有积极的作用。

事实上,因疫情而将售楼处搬到线上的不在少数,据不完全统计,仅在2022年,就有近10家项目进行了线上的选房。而关于线上认购,最早可追溯到2020年春节后,彼时,绿地海珀外滩进行了线上选房,开创了上海地区的先河。随后,2021年的泗水和鸣、建发锦上湾、碧云尊邸一期,包括今年的招商外滩玺等等多个项目,都采用过线上选房的方式。

值得注意的是,“线上卖房”在电商初期就已有之,李佳琪等头部主播都进行过线上的直播卖房。但相比之下,与上海的情况不尽相同,一是金额较大,相较于一些三四线城市,意向金仅为5到10万,而上海少则50万,多则上百万,二者之间的差距也让一部分购房者心生敬畏。

就目前而言,线上选房尚较为正常,但是线上认购还未先河。业内人士指出,其主要原因有三,一是复杂的审核流程,包括诸如“购房资格证明”、“新房积分证明”等资料,相对较为复杂,线下审核时就需反复确认格式,有的甚至要递交或审核原件,本就比较复杂,而转投线上,无疑会增加其难度。

二是对购房者信息的保护,资料对接接口是否准确,监管部门是否可以起到监管作用,大笔资金如何管理,第三方监管账户能否起到作用,都需要慢慢优化。除此之外,还有可能存在货不对板的问题,减配、降标等情况有可能出现,而这也是购房者需要额外的思考的问题。

考虑到线上购房还有很多不确定性。因此,在北京金诉律师事务所创始人王佳红看来,线上购房需要注意以下问题:首先,对楼盘的法律手续、法律文件可以到政府主管部门网站上进行核实,比如规划许可证,就可以到自然资源局网站核实。其次,对于对接的销售人员,最好是开发商网站上公示的销售联系方式。

除此之外,对于VR的内容,要仔细确认无误,比如房间的面积,门窗的尺寸,如果是精装修,装修的材质品牌等要进行确定,而且最好要写入合同中;对于房屋本身外部的地方也要进行考察,比如房间外的环境、周边的建筑物等需要进行描述,有的看VR是特别好,但实际上房屋客厅被其他单元的房子遮挡阳光。如果可能,要对VR等进行证据的固定,比如由公证处公证VR和网站宣传的内容等。对于各种承诺也是落实到文字中。最后要事先了解合同内容,以便了解其中的风险。

但无论如何,上海楼市正在逐步回暖,正如严跃进所言:“实际上近期各类政策都体现了非常好的暖意和便利性。比如说5月26日上海新冠肺炎疫情防控工作的新闻发布会上,明确可凭网签合同办理入学。政策明确,因疫情未能交房或办理产证的,可凭网签合同等材料办理入学。从这些地方都可以看出,当前在购房和相关领域中,应对政策更加到位,也客观上促进了房地产市场的平稳健康发展。”

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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保利明玥霞光开盘在即,上海楼市回暖在望

保利打响疫情后的第一枪

日前,位于奉贤新城的保利明玥霞光在官方微信公众号上发布了恢复开盘的公告,项目原定于3月29日进行的摇号活动延迟至今,该盘将在2022年6月1日上午举行摇号排序活动,下午通过官方微信公众号进行线上选房活动。这也成为疫情后上海首个恢复摇号活动的楼盘。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来:此类事件客观上对于房地产市场的行情提振有积极作用,能够较好地规避疫情所带来的冲击,对于稳定销售秩序和确保销售流程推进等都有积极的作用。类似操作对于各地的线上模式也有启发,对于更好保护购房者的权益等也有积极的作用。

事实上,因疫情而将售楼处搬到线上的不在少数,据不完全统计,仅在2022年,就有近10家项目进行了线上的选房。而关于线上认购,最早可追溯到2020年春节后,彼时,绿地海珀外滩进行了线上选房,开创了上海地区的先河。随后,2021年的泗水和鸣、建发锦上湾、碧云尊邸一期,包括今年的招商外滩玺等等多个项目,都采用过线上选房的方式。

值得注意的是,“线上卖房”在电商初期就已有之,李佳琪等头部主播都进行过线上的直播卖房。但相比之下,与上海的情况不尽相同,一是金额较大,相较于一些三四线城市,意向金仅为5到10万,而上海少则50万,多则上百万,二者之间的差距也让一部分购房者心生敬畏。

就目前而言,线上选房尚较为正常,但是线上认购还未先河。业内人士指出,其主要原因有三,一是复杂的审核流程,包括诸如“购房资格证明”、“新房积分证明”等资料,相对较为复杂,线下审核时就需反复确认格式,有的甚至要递交或审核原件,本就比较复杂,而转投线上,无疑会增加其难度。

二是对购房者信息的保护,资料对接接口是否准确,监管部门是否可以起到监管作用,大笔资金如何管理,第三方监管账户能否起到作用,都需要慢慢优化。除此之外,还有可能存在货不对板的问题,减配、降标等情况有可能出现,而这也是购房者需要额外的思考的问题。

考虑到线上购房还有很多不确定性。因此,在北京金诉律师事务所创始人王佳红看来,线上购房需要注意以下问题:首先,对楼盘的法律手续、法律文件可以到政府主管部门网站上进行核实,比如规划许可证,就可以到自然资源局网站核实。其次,对于对接的销售人员,最好是开发商网站上公示的销售联系方式。

除此之外,对于VR的内容,要仔细确认无误,比如房间的面积,门窗的尺寸,如果是精装修,装修的材质品牌等要进行确定,而且最好要写入合同中;对于房屋本身外部的地方也要进行考察,比如房间外的环境、周边的建筑物等需要进行描述,有的看VR是特别好,但实际上房屋客厅被其他单元的房子遮挡阳光。如果可能,要对VR等进行证据的固定,比如由公证处公证VR和网站宣传的内容等。对于各种承诺也是落实到文字中。最后要事先了解合同内容,以便了解其中的风险。

但无论如何,上海楼市正在逐步回暖,正如严跃进所言:“实际上近期各类政策都体现了非常好的暖意和便利性。比如说5月26日上海新冠肺炎疫情防控工作的新闻发布会上,明确可凭网签合同办理入学。政策明确,因疫情未能交房或办理产证的,可凭网签合同等材料办理入学。从这些地方都可以看出,当前在购房和相关领域中,应对政策更加到位,也客观上促进了房地产市场的平稳健康发展。”

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