文｜覃梦玲

5月27日，南宁园博园旁边1幅106.976亩地块成功出让，被中交地产（广西地产集团有限公司）以总价45999.6069万元底价拿下，楼面地价430万元/亩，楼面价2150元/㎡。这是交投继今年3月25日以总价5.26亿元摘得邕宁区龙岗东江湾路73亩地块后，在邕宁区蒲庙片区拿的第二幅地块。

GC2022-022地块位于邕宁区蒲庙片区，出让面积为71317.22平方米（折合106.976亩）。地块位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，土地用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地。

GC2022-022地块规划设计条件：容积率＞2.2且≤3.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业、商务总建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤15%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

GC2022-022地块出让，设定苛刻的特别约定条件,包括企业实力、自持、年营业额等。硬性指标有，土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，并承诺2032年以前竞得人引进的建筑业企业总部注册地在邕宁区，在邕宁区统计产值、缴纳税款，支持邕宁区发展。且竞得者需要自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年。

GC2022-022地块与南宁园博园仅一路子隔，周边有八尺江等水系资源，生态资源丰富，未来受到公园的价值提升效果强。地块周边有清泉大道、梁村大道等城市主干道，交通方便。教育配套有南宁市四十二中学园博园，南宁学院等。目前该板块正在开发中，周边楼盘分布较少，地块旁的中梁国宾熙岸，目前项目已基本售罄，参考价格约8000元/㎡。