【今日楼市看点】

1、金基望樾府昨日（5月26日）领取2、4、5#销许，户型建面约168、185、234㎡，销许均价51059元/㎡，共104套全装修房源（人才、无房房源各32套），升级装修包5400元/㎡，正在报名。

2、中海观文澜昨日（5月26日）领A-5、7号楼销许，共144套房源（人才44套、无房44/58套），户型建面约89、108、110、130㎡，全装修交付，销许均价36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

3、纯新盘华昌金沙一品昨日（5月26日）领取8、10号楼销许，共106套房源，建筑面积约97、110、135㎡，销许均价29800元/㎡，首付3成。

4、玖峰兰庭昨日（5月26日）领取1、6#销许，户型建面约89、108㎡，共192套房源（人才房源58套，无房房源58/77套），销许均价26860元/㎡。

5、栖望府今日领取3、5号楼，共88套房源，户型建面约109、116、143㎡，前期全装修销许均价约34817元/㎡，首付3成起。

6、河西南纯新盘嘉璟峰今日销许已下，首开F8号楼（62套），建面约140㎡、160㎡，全装修价格约46000元/㎡，升级精装包约4000元/㎡，首付8成，验资485万！

01、首付8成，验资652万！金基望樾府即将收官！

金基望樾府终于在千呼万唤中迎来收官之战，昨日，项目领取2、4、5#销许，户型建面约168、185、234㎡，销许均价51059元/㎡，共104套全装修房源（人才、无房房源各32套），升级装修包5400元/㎡，正在报名。

报名时间：5月27日上午9点至5月28日上午9点；

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，点击下方“房帮宁”进入“宁小通”报名通道。

据“宁小通”显示，本次收官首付8成，验资652万。

本次开盘面积小户型为166㎡、184㎡，也有238㎡和288㎡的，根据一房一价表，项目楼层好点的均价在5.2万/㎡-5.4万/㎡之间，288㎡的一套顶楼户型均价超过了5.6万/㎡，后期加上5400㎡的精装包，要卖到6万/㎡，其中最贵一套超2000万。

这个价格相比前两次开盘，首付没变，价格却有了较大幅度的上涨，也是逐步放开限价的重要信号。

项目此前共开盘过两次，去年7月作为集中入市之一的楼盘领取项目的1、7、8号楼，共计384套房源，户型建筑面积143、167㎡，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，验资425万，当时共有1276组买房人报名，综合中签率约30.09%。后因疫情影响，项目直至9月1日在售楼处迎来首开，当日售罄！

第二次开盘于去年10月29日，加推3、6、9号楼，共182套全装修房源（其中人才房、无房家庭保障房各55套），销许均价46749-49954元/㎡，户型建筑面积约165、168、185㎡，首付8成，验资517万元。当时共计有708组买房人成功报名，综合中签率25.71%。

目前前期加推的566套房源，全部售罄！其实项目卖得好，主要跟项目的定位有很大的关系，项目打造的是区域内的高端品质改善盘，户型建面约165㎡起步，户型大，均价也不低，验资标准以及首付门槛也很高的，项目一开始就面向的不是普通客群，而是高净值人群！

户型图如下：

建面约167㎡样板间实景图如下：

02、均价3.6万/㎡！中海观文澜144套房源正在报名

中海观文澜昨日（5月26日）领A-5、7号楼销许，共144套房源（人才44套、无房44/58套），户型建面约89、108、110、130㎡，全装修交付，销许均价36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

报名时间：5月27日上午9点至5月28日上午9点；

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，点击下方“房帮宁”进入“宁小通”报名通道。

住宅户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型图：

约89㎡户型 3房2厅1卫

约108㎡户型 3房2厅2卫

约110㎡户型 3房2厅2卫

约130㎡户型 3房2厅2卫

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

 

外立面效果图：

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

仙林湖近几年新房稀缺，板块内在售的仅有云樾观山府。

云樾观山府目前有房源在售，户型建面约130、140㎡，目前整体均价37450元/㎡，升级包3550元/㎡，首付3成起，总价区间400-600万元。

03、首付3成，均价约3万/㎡！江北纯新盘即将首开！

江北直管区纯新盘华昌金沙一品昨日（5月26日）领取8、10号楼销许，共106套房源，建筑面积约97、110、135㎡，销许均价29800元/㎡，首付3成，目前正在报名中。

报名时间：5月27日上午9:00——5月28日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

建面约110㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双联阳台，双卫，主卧套房设计。

建面约124㎡四房两厅两卫：四开间朝南，三个卧室朝南，双联阳台

2020年12月1日，顶山街道G88地块，经过1轮竞价，被华昌（上海欧美亚置业有限公司）以27.2亿夺得，楼面价12903元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡。

项目位于南京市浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西，东至珍珠街，南至仙玉路，西至花苑路，北至浦乌路。值得一提的是项目是4号线二期珍珠泉站的地铁上盖项目，目前地铁正在建设，西侧规划有幼儿园，东侧现状有加油加气站。

 

项目自带约6.8万方商业街区，定位打造顶山街道城市会客厅，满足一站式购物休闲娱乐需求。

04、192套房源！青龙山刚需热盘又来了！

玖峰兰庭整体的推盘速度很快，项目昨日领取1、6#销许，户型建面约89、108㎡，共192套房源（人才房源58套，无房房源58/77套），销许均价26860元/㎡，今天开始报名。

报名时间：5月27日上午9点至5月28日上午9点

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，点击下方房帮宁进入“宁小通”报名通道。

项目4月中旬首开，算上这次已经是3次领证开盘，整体节奏很快，从南京网上房地产官网数据来看，首开的88套房源全部售罄，当时首开的88套精装现房，吸引269组买房人报名，综合中签率约32.7%，第二次虽没有达到摇号要求，但截至目前也卖掉了74套，去化近8成。

能取得这样的成绩，其一是因为该项目为现房，毕竟当下房企频频爆雷，延迟交付、工地停工等现象比比皆是，让买房人不敢轻易下手。其二是开盘有优惠，首开优惠力度最大，二次加推的力度虽不及首开优惠力度，但也是有优惠的。其三是户型较小，总价低，适合刚需，而且项目无精装包。

加之项目所在的青龙山国际新城板块，定位相当高，是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”，周边配套也不错。

05、首付3成，均价3.5万/㎡！江北88套房源马上入市！

栖望府项目本次加推3、5号楼，共88套房源，户型建面约109、116、143㎡，前期全装修销许均价约34817元/㎡，首付3成起。

项目于上个月中旬首开105套，截至目前累计认购47套，去化近5成。

户型图参考如下：

从板块定位来看，迈皋桥板块以宜居为主，周边生活配套较为齐全，环境优美。

交通上，项目距离地铁1号线迈皋桥站约1公里，目前还规划地铁6号线和在建的7号线，周边公共交通发达，还紧邻栖霞大道、红山快速路、经五路等主干道。

板块内教育资源较为齐全，项目紧邻36班初中，目前学校正在紧张建设中。周边还有迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园、规划小学(即将开建)、迈皋桥中心小学，南师附小青秀城小学、二十九中分校等多所学校，教育资源丰富！

除此之外，小区周边老牌商业比较多，约1公里处有万谷慧生活广场、盒马鲜生、弘阳家居、苏果生活超市等。

距离项目不远有省中西医结合医院（三甲）、市妇幼栖霞分院（二甲）、南京新颐和康复医院（三甲）三家医院。另外，周边距离紫金山、幕府山等不远，居住舒适度极高。

迈皋桥作为城北烟火气最足的板块，在相关配套方面，资源优势突出，板块价值高，是南京市规划中的城市副中心，承担着连接城南城北的重要使命。

目前，整个板块内老旧小区较多，新房数量有限，从总价方面来说，仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。

06、首付8成，验资485万！河西南纯新盘62套房源首开！

嘉璟峰项目今日销许已下，首开F8号楼（62套），建面约140㎡、160㎡，全装修价格约46000元/㎡，升级精装包约4000元/㎡。

项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

142平户型为四房两厅两卫

167㎡户型为四房两厅两卫