5月27日下午,上交所组织碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股等5家民营房企与多家券商,召开了公司债券投融资对接会,碧桂园总裁莫斌、旭辉控股CFO杨欣、龙湖集团CFO赵轶、美的置业CFO林戈等高管参加。
对于投资者提到的预售资金监管问题,旭辉控股管理层回应称,预售资金监管明确放松,实际是在春节后住建部提的要求,不过4月底之前,按照公司的监测,预售资金监管实质性放松的城市并不多,只有南京、烟台、绵阳等城市。
而4月底之后,公司监测到已经有21个城市开始积极响应放松资金监管,具体政策是各地自行在制定。
目前可以看到,特别是三四线城市已经大幅扩容到18个城市,其中包括徐州、中山、洛阳以及长沙等城市,来帮助开发商提高预售资金的使用效率,从而提升房企的资金流动率。
销售方面,则是体现为两个分水岭,即3月中旬和4月29日两个节点。3月中旬这一节点,主要是受到众多城市疫情叠加影响。而4月29日以后,无论是限购、贷款利率等组合拳政策出台,对销售量有明显提升,从旭辉监测的数据来看,5月份的来访量比4月份提升18%左右。
预计全国主要城市的销售回暖可在今年三季度看到,旭辉如今执行的也是“量入为出”的计划。待销售回暖以后,正常的拿地节奏也会逐步恢复。
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