文｜荷荷

近日，高新金茂悦在一种期待中，以意向登记申请数(含撤销)544个结束登记，极大可能将摇号；航天的鑫苑府，浐灞的旭辉国宸府，港务区的绿地新里城二期、保利锦上珺悦等项目，目前的意向登记数均超过房源量，西安主城区登记热度似乎在初夏迎来了一波提升。

与此同时，西咸新区也有一改善不限购项目登记——香榭汇沣一期2#楼，总层高为25层。全部准售住房房源共184套，备案价格为21877.91元/㎡，精装修交付，其中109.74-110.08㎡三室二厅二卫户型92套，123.41-123.79三室二厅二卫46套，127.87-128.26㎡三室二厅二卫户型46套。

据悉，该项目约在2021 年初预热，同年4月份开盘，产品有高层，小高，洋房，成交均价2万+，开盘去化了6成，一直属于平销状态，进入2022年5月底，在主城区登记略有回暖之际，项目意向登记家庭数为72个，不需要摇号，预计未来或持续平销。

建筑美观 配套待丰富 人气亦有待提升

香榭汇沣位于文教六路以北，文教二路以南，沣柳路以西，文韵三路以东，属于西咸丝路能源金融贸易区“一园两办”中的“文教园”板块，俯瞰沣河，生态资源丰富，十分宜居。

据置业顾问介绍，项目占地约140亩，一期住宅114亩，二期为商业，约26亩。住宅共规划17栋楼，2栋高层+5栋小高+10栋洋房，容积率1.99，绿化率近40%，周边一路之隔的西咸妇女儿童医院、沣河生态公园、文创驿、西咸国际文创小镇；离地铁5号线约630米，学校有文教园第一小学，文教园第一幼儿园，西咸新区二小、二中，文教园国际学校等；周围4、5公里范围内有西安欢乐谷、诗经里小镇等众多文旅项目。

经过界面楼市西安频道走访发现，上述配套基本都已建成，尤其是整个生态宜居的氛围十分浓厚，但该板块内还处于一个建设阶段，来或还需要至少3——5年的成熟时间，同时，人烟气息欠缺，这也是许多新区的一个必经阶段。

“医院+物业+社区”结合 后期服务是亮点

社区内部采用北高南低、东高西低排布，每户楼拥有超大尺度楼间距，保证光照与社区内外观景。规划打造的浪漫主景观轴则包括水景、雕塑等元素，用台地落差、铺地落差配合植物层叠设计，打造出阶梯式美景。

据现场置业顾问介绍，香榭汇沣在西安进行了“医疗+地产”领域的里程碑式探索，将物业健康服务、社区医疗中心服务、联动三甲级医疗资源，打造“汇康家健康服务体系”。同时，社区内以新风系统、净水系统、七大安防系统为业主带来更加健康便捷的生活。

回归到产品本身，香榭汇沣的品牌力与周边的融创海逸长洲、沣西的碧桂园相比，有一定差距，跟主城区的改善项目比，均价约2万+的价位，竞争力也不够明显。

只能说，“丰富生态资源+周边配套建设+不限购”是其竞争力，但对于目前大部分对生活配套要求较高的中年人、年轻人而言，该价位在西安主城区的可选择的范围更广。比如位于浐灞生态区的旭辉国宸府住房均价17608.84元/㎡，目前登记的大面积产品有约208㎡的四室大平层，周边生态资源丰富，生活配套竞争力十足；高新金茂悦则位于高新区丝路软件城板块，从地段、品牌价值、产品力各方面远超市场上许多刚改改善项目；位于航天基地的鑫苑府（一期）项目，则是大面积改善客群的首选，目前登记的14#楼，面积约232——361㎡，覆盖四室到七室产品，住房均价19704元/㎡，性价比超高。

而对于资金雄厚的又无购房资格的改善客户或正在选购养老型社区的客户，香榭汇沣的生态宜居及社区内部的健康护航系统，着实难以复刻，或是他们的置业“痛点”。