文｜覃梦玲

据界面楼市南宁统计，5月南宁土拍市场成功出让3幅商住地块，出让面积合计203.178亩，成交总金额90020.1822万元。其中，位于西乡塘区的58.162亩地块溢价率达30%，位于兴宁区的58.162亩地块和邕宁区106.976亩均以底价成交，凯誉汇、盛邦、中交地产成为最大赢家。

凯誉汇竞得安吉万达商圈商住地

5月11日，GC2022-020地块成功出让。地块位于位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，出让总面积为38774.7平方米（折合58.162亩），被广西凯誉汇投资有限公司以39471.8383万元斩获，溢价率30%。地块一成交单价647万元/亩，3466元/㎡ ,成交总价16733.9724万元；地块二成交单价704万元/亩，楼面地价3771元/㎡,成交总价22737.8659万元。

GC2022-020地块为再度上架的地块，下调起拍价，减少保证金，取消了建设四星级酒店、引进建筑业企业总部等要求，又因地块毗邻于西乡塘含金量比较高的安吉万达商圈板块，当天吸引了凯誉汇、大华、江西东投、盛天、保利置业等众多房企抢拍，最终被广西凯誉汇摘得。

盛邦开疆拓土兴宁区

5月27日，GC2022-021地块成功出让。地块位于南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，毗邻沙江河景观资源、地铁3、5号线小鸡村站。地块由两个地块组成，实际出让用地面积为25360.17平方米（折合38.04亩），被盛邦以27286.6029万元底价摘得。 其中，三组团B地块成交单价641万元/亩，楼面地价2820元/㎡，成交总价9256.2067万元；五组团B地块成交单价764万/亩，楼面地价2413元/㎡，成交总价18030.3962万元。

GC2022-021地块供应量不大，为东沟岭三五七组团片区旧改项目二期用地，东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩，未来将还有地块推出。但地块出让条件苛刻，竞买人须具备2015年12月1日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格方可报名参加竞买，当日盛邦无悬念底价摘牌38亩旧改地，这是继开发盛邦香颂楼盘后的第二次拿地，成交结果并不让人感到意外。

中交地产邕宁区再造一城

5月27日，GC2022-022地块成功出让。地块位于邕宁区梁村大道以北、蒲兴大道以西，出让面积为71317.22平方米（折合106.976亩），被中交地产（广西地产集团有限公司）以总价45999.6069万元底价拿下，楼面地价430万元/亩，楼面价2150元/㎡。

GC2022-022地块与南宁园博园一路之隔，这是中交地产在邕宁区拿下的第二幅地块。从区位上看，地块位于邕宁区蒲庙片区，但结合发展趋势，周边布局的楼盘较少，周边成长性依然比较大！地块竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，且竞得者需要自持地块内6500平方米商务物业，自持时间不低于二十年。

本月参与土拍的一些地块对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件，像GC2022-021地块、GC2022-022地块报名房企少，底价成交也在意料之中。

从目前南宁楼市来看，尤其是对现金流压力大的房企来说，即便是土拍门槛放松，普遍拿地热情不高。