本周，南京楼市的纯新盘热起来了！江核、河西南、城东等多个热盘纷纷公开。与此同时，5月28日，大校场金基望樾府收官盘报名结果出炉，104套房吸引451组买房人报名，综合中签率23.05%，创今年中签率新低！

1、江北核心区核中核片区纯新盘花语天境正式公开售楼处，项目“放风价”4.3万/㎡，户型建筑面积143-168㎡，采用五恒科技系统，项目预计将于6月公开样板间。

2、城东纯新盘星河·钟山盛世公开售楼处，项目共打造了6栋11F稀缺低密住宅，容积率1.6，得房率约82%，项目毛坯销售限价2.76万/㎡，户型建筑面积约98、114㎡。

3、江北正核心的晴翠府公开总面积接近1万方的实景示范区，海量实景图曝光，项目共打造112、127、129、143、165㎡五个建筑面积段，含升级装修包均价为4万/㎡。

4、河西南纯新盘金鼎湾·和禧近期将公开168㎡的样板间，预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包“放风价”约5.2-5.3万元/㎡。

5、城南纯新盘金基雅玥正式公开示范区及97㎡样板间，预计近期首开3、6#，预计带包精装价3.7万/㎡，户型建面约96、115、118、137㎡，共推出212套全装修房源。

6、位于江心洲的星叶·栖悦湾在华采天一楼地、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开城市展厅，建面户型有119、138、158㎡三种，将打造科技住宅，预计七月公开样板间，八月首开上市。

7、位于河西南星叶·云墅在华采天一楼地、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开城市展厅，建面户型有220㎡、280㎡两种，将打造科技住宅，预计三季度首开上市。

01、综合中签率23.05%，金基望樾府即将收官 

5月28日上午9:00，大校场热盘金基望樾府报名结果出炉，104套房源共吸引451组买房人报名（人才33组、无房78组、普通340组），综合中签率23.05%。

已知项目本次加推的是2、4、5最后三栋楼，总高为17-19层的小高层，每栋楼只有一种户型。面积约168、185、234㎡（另有部分底跃），加包后均价5.6-5.7万/㎡（其中5400元/㎡升级装修包），首付8成，验资652万。

户型图如下：

建面约167㎡样板间实景图如下：

02、放风价4.3万/㎡，江核纯新盘售楼处正式对外公开 

中国铁建花语天境本周六（5月28日）正式公开售楼处，项目共打造了143、168㎡两个户型，毛坯销售限价为38000元/㎡，将打造江北第一个5恒科技系统住宅，预计6月首开1、3号楼，含装修包“放风价”约4.3万/㎡，首付比例暂未确定。

项目位于江北新区顶山街道，紧邻七里河大街北侧、横江大道东侧，属于江北核中核地段，位置优越，值得一提的是项目离江很近。

附近有规划的地铁15号线沙滩广场站、地铁4号线北延线滨江站，出行便捷，距离滨江公园约400m，正对绿地工农红军小学，一街之隔便是绿地海悦、扬子江金茂悦。

另外，项目还紧邻江苏省肿瘤医院，鼓楼医院江北国际分院、扬子江会议中心，江北图书馆，南京美术馆新馆，青奥体育公园等优质的配套资源。

此前，花语天境为江核毛坯限价最高的项目，但经过今年第一次土拍后，江核毛坯限价被刷新。

江核G03地块底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡！

产品户型方面，打造建面约143㎡、168㎡的四房产品。

建面约143㎡户型：打造四房两厅两卫，南向双阳台，客餐厅一体化，全屋有4个飘窗，主卧套房，带有步入式衣帽间、卫生间。

建面约168㎡户型：四房两厅两卫，是目前江核少有的160㎡以上的大户型。

03、城东纯新盘正式公开，最快6月首开 

星河·钟山盛世5月28日公开项目现场都会体验馆（售楼处），预计6月首开1、4号楼，128套房源，精装“放风价”3.15-3.2万/㎡（含包2150元/㎡）。

项目共打造6栋365套住宅，户型建面约98、114㎡全三房设计，得房率约82%，并配有商业建筑。

据了解，项目的外立面由石材+保温一体板、三玻两腔外窗塑造，兼具隔音、隔热的显著效果。

户型图一览：

建面约98㎡户型三室两厅两卫，南向双阳台、主卧套房设计，卫生间干湿分离。

建面约114㎡户型三室两厅两卫，三开间朝南，双阳台面宽8.2米，主卧套房设计，公共卫生间干湿三分离。

项目前身为麒麟科创园G127地块，去年10月，麒麟G127地块被星河以总价6.6亿元拿下，成交楼面价14811元/㎡，未来毛坯限价27600元/㎡，值得一提的是，毛坯限价相较去年出让的亚东G51和高科G87地块，上涨了1600元/㎡。

项目紧靠麒麟宝龙广场（在建中）与麟珑汇，购物非常方便，附近有多个小区，居住气息浓厚，交通方面，项目临近S6号线麒麟门站，附近还有地铁2号线马群站。

另外临近的S122均可快速对接马群枢纽通往全城，宁句城际通车也大大便利了出行。

教育方面，地块周边包含泰盈路幼儿园、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。

04、“放风价”5.2万/㎡，河西南豪宅正式公开，6月底入市 

金鼎湾和禧上周正式公开售楼处，售楼处设在原建发珺合府的营销中心，近期将公开168㎡的样板间！金鼎湾和禧预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

项目原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目共规划6栋17F小高层，一共304套住宅，定位高端改善。从前期公布的项目效果图上来看，和建发珺和府外形相似度极大，中式的建筑风格和现代化的大面积玻璃幕墙相结合。

户型一览：

建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

该项目本身的区位条件不错，项目紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。

但值得注意的是，项目毛坯限价44880元/㎡，后期加上精装包，“放风价”预计约5.2万/㎡，相比之前收官的深业龙湾上府，均价将上涨了约2000元/㎡。

此外，项目相较周边紧邻的颐和云台源筑（G114地块）打造的6栋21-32F住宅，楼层更低，后期居住舒适性要更优越；且颐和云台源筑只有140㎡一个户型，可选择性更少，金鼎湾和禧虽然含包“放风价”更高，但未来项目的潜力值也将更具优势点。

05、户型97㎡起步，金基纯新盘即将入市，“放风价”3.6万/㎡

雨花中央科创生活区纯新盘金基雅玥公开实景示范区，项目预计最快6月首开8、9号楼，户型97、118㎡，约248套房，精装含包“放风价”3.6万/㎡，总价预计350万起！

金基雅玥前身是新沂阳光G34地块，2021年5月20日，被新沂阳光置业以总价26.1亿元拿下，楼面价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

项目将打造9栋21-32层高层住宅，这是继金基嘉玥之后，金基在城南的第二个“YUE"系作品。

项目还未开盘，围墙外的一座超大型7600㎡双公园实景美学示范区就已经建成。

在建筑、景观和会所设计上，金基雅玥沿用了GOA大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构三大大师级团队，这是金基的“御用大师班底”，下沉式庭院中有4棵乌桕树。

会所是金基的标配，1300㎡专属定制会所里包括书吧、室内无边际恒温泳池、健身房等。

 

此外，项目打造了建面约96㎡、118㎡、137㎡三种户型，配备约1300平会所，包含游泳池、书吧、健身房等。这是目前中央科创生活区板块内首个带会所的项目。目前建面约97㎡样板间已开放。

户型图如下：

据悉，项目三大件齐全，嘉玥采用了布鲁斯特进口墙布，意大利科瑞娜岩板等。