上周，南京江核、河西等7家新盘公开售楼处、示范区；同时栖霞建设在江心洲、河西南、朝天宫3个板块的3个纯新盘公布案名和临时展厅。

另外，据南京网上房地产数据显示，上周（5月23日-5月29日），南京新房累计认购1537套，累计成交982套。相较于上上周（5月16日-5月22日）累计认购1144套，累计成交1470套来说，认购量上涨约34.3%，成交量下跌33.19%。

part 1

上周南京有17盘申领销许，其中14盘流摇，3盘达到摇号要求，分别是都会江来府、金基望樾府、嘉璟峰。

在上周领证的楼盘中，纯新盘有3个分别是大厂的芳华名邸、燕子矶颐和四季府以及河西南嘉璟峰，收官盘有2个，分别为大校场锦云台和金基望樾府。

在17盘中9盘已经开盘，除都会江来府外，其余均为平推。

另外，就在5月30日上午，河西南纯新盘嘉璟峰报名结果出炉。根据“宁小通”报名数据显示，嘉璟峰62套房源，总成功报名数为393组，综合中签率15.7%，平均7人抢一套！

项目本次首开F8号楼共62套住宅（人才13套、无房19套），户型建面均为140㎡、160㎡，全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资485万元。

项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

142平户型为四房两厅两卫

167㎡户型为四房两厅两卫

金基望樾府104套房源共吸引451组买房人报名，综合中签率23.05%。

项目本次加推的是2、4、5最后三栋楼，总高为17-19层的小高层，每栋楼只有一种户型。面积约168、185、234㎡（另有部分底跃），加包后均价5.6-5.7万/㎡（其中5400元/㎡升级装修包），首付8成，验资652万。

户型图如下：

据“南京市公证处”发布的公示显示，项目第一轮摇号将暂定于5月31日下午两点半。

值得一提的是本次为项目的收官，前期共开盘2次，第一次384套房源，吸引1276组买房人报名，综合中签率约30.09%；第二次182套全装修房源吸引708组买房人成功报名，综合中签率25.71%；目前前期加推的566套房源，全部售罄！

项目打造的是区域内的高端品质改善楼盘，户型165㎡起步，上车门槛高，所以该项目的目标客户从一开始就对准了高净值人群，这也是项目卖得好的原因之一。

大厂的都会江来府也可以说是逢开必火，本次加推的144套房源共吸引366组买房人报名，综合中签率39.3%，目前项目已经开盘加推。

该项目4月初首开的304套房源，当时吸引了317组买房人报名，据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交共215套，去化超7成。

都会江来府位于葛塘大厂板块，一方面离主城较近，更重要的是都会江来府与地铁S8号线大厂站直线距离仅约300米，交通十分方便。

不仅如此，周边项目约1.5公里范围内分布美利广场和荣盛首府商业综合体（在建），以及社区自带建筑面积超4000㎡微笑街区。

周边还有三甲江北医院和中大医院，扬子医院等，项目与南化实小一街之隔，毗邻扬子一中，扬子二中，项目西侧规划幼儿园教育用地。

part 2

5月30日，刚确定学区的新玄武热盘招商局中心·臻境和月牙湖板块的钟山峰景领取销许，明起报名；

报名时间：2022年5月31日09:00-2022年6月1日09:00；

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，点击下方“房帮宁”进入“宁小通”报名通道。

招商局中心·臻境本次首开E3号楼，建面约143、181㎡，150套房源，目前均价4.9万元/㎡，其中升级装修包价格约为4400元/㎡，总价最低570万，最贵一套1100万左右。

根据规划，项目将拟建17栋23—26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

其中住宅方面，将打造南京首个“臻”系住宅，均为大平层，定位高端改善。

户型均为4室2厅3卫布局，尺度阔绰，居住舒适。客餐厅一体化，南阳超大阳台，既保证了充足的采光，又保证了通风。

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，既保证了私密性又能体现居者的身份。

厨房采用，中西双厨设计，满足了不同家庭结构的就餐要求。

另外项目的商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

前几日，玄武区教育局等官方机构发布的义务教育施教的函告，提到对于招商局中心臻境西园、南园、北园新建住宅小区的义务教育施教学校明确如下：

1、臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

2、臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

该盘作为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，备受市场关注。

除了学区，在其他配套方面：

产业上目前已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通上：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

商业资源：

目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

钟山峰景本次领取最后2栋楼2#、5#楼销许，共计166套房源，建面约118、128㎡，整体全装修均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起，总价520万起。

户型如下：

另外，上周公开示范区样板间的3个纯新盘近期也有入市计划！

城东纯新盘星河·钟山盛世预计6月首开，项目共打造了6栋11F稀缺低密住宅，容积率1.6，得房率约82%，项目毛坯销售限价2.76万/㎡，户型建筑面积约98、114㎡。

河西南纯新盘金鼎湾·和禧，预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

城南纯新盘金基雅玥，预计近期首开3、6#，预计带包精装价3.7万/㎡，户型建面约96、115、118、137㎡，共推出212套全装修房源。