文 | 番茄君

​历时近6小时、在第358号选走最后一套房后，海德园A区正式宣布“日光”，揽金约57亿元，成为深圳今年第一个“日光”的期房项目。

5月30日上午9点，海德园A区的239套住宅正式开盘。项目此次推售建面为143-251平方米的4-5房，均价约12.6万元/平方米，共有686批买房客参与线上选房，入围最低积分为53.5分。

开盘不到两分钟，A区已经被选走了两套房：第一套是5栋A座的3901号房，建面为161.52平方米，单价约13.14万元/平方米，总价为2121.7万元；

第二套为同一座的3802号房，该房源建面约161.45平方米，单价为13.05万元/平方米，总价约2106.8万元。

当日下午3点10分左右，第358号选走1栋的202号房后，海德园A区239套房源正式售罄，项目共有119批客户弃选，揽金约57亿元。

继海德园和招商仕林臻邸和之后，深圳开启新盘连播模式。就在海德园开盘前，位于深圳宝安石岩的宏发悦云花园公示了销售方案，项目799套住宅备案，均价约4.92万元/平方米，项目将于6月4日正式开盘。

精装交付均价不到5万/平，石岩大批量上新住宅

今年宏发地产率先上新的不是光明宏发万悦山二期，而是宏发悦云花园。

该项目位于宝安石岩大道和龙祥路的交汇处，东南侧环绕有石岩文化中心、石岩体育馆以及石岩公学（小学和初中部），附近还有住宅小区和工业区；北侧还有阳台山森林公园，西北侧有石岩湿地公园，总体来看，周边生态环境较好。

宏发悦云花园原为云溪谷二期项目，占地面积约2.6万平方米，建面约19.39万平方米，由6栋建筑组成，其中包含了4栋住宅、1栋办公楼和1栋幼儿园。

除此之外，项目虽然只配建了商业3624平方米，但配备了1478个车位，较为充足。

此次项目备案了799套房源，均价约4.92万元/平方米，还是精装交付，参考周边宏发世纪城一期的二手房挂牌参考为5.3万元/平方米，宏发悦云花园的存在一定的打新空间。

宏发悦云花园周边的公路交通比较通达，项目距离沈海高速仅145米，自驾前往南山和龙华都很便捷。

轨道交通方面，项目与6号线官田站直线距离约1.6公里，但在项目700米处，有在建的13号线一期罗租站，13号线可从光明直达深圳湾，未来等路线通车后，从项目地出发，三站即可抵达南山留仙洞站。

不过需要注意的是，项目太靠近高速通道，未来避免不了受到噪音的困扰。

此外，由于项目只配建了少部分商业，1.2公里还有宏发大世界购物广场和星城购物中心，虽然不是大型集中商业，但能满足日常生活需求。

79平做三房，首付百万即可上车宝安

宏发悦云花园此次推出的是建面约79-128平方米的精装3-4房，从户型来看，建面约79平方米的户型被打造成三房两厅一卫，动静分区，客厅带有一个大阳台，非常适宜刚需上车族。

建面约89平方米的房源为三房两厅两卫，这个面积段共设计了三个户型。

建面约115平方米的户型为四房两厅两卫，为横厅设计，同时配备了与客厅和餐厅等长的的大阳台。

建面约128平方米的户型同样为四房两厅两卫，该户型段为横厅设计，但阳台只有客厅和厨房外配备了阳台。

从户型和价格来看，对刚需族都比较友好，以最小的79平方米户型来看，此次项目均价为4.92万元/平方米，总价约388万元/套，若想购买宏发悦云花园，按照首付三成计算，只需要116万元即可上车宝安。

虽然项目目前一公里内还未通地铁，但等到13号线通车后，通勤问题也能得到解决。

不过项目此次大批量上新，共推出799套房源，虽然价格比较可观，但加上不远处的光明还有一批待入市的新房，竞争力较强，且石岩相对于沙井而言，知名度低，想要日光恐有困难。