在昨天，海德园顺利成为了今年第一个“积分盘”、第二个日光盘。这个位于福田安托山的住宅盘，已经两度开盘，虽然均价约12.6万元/平方米，总价1500万元/套起，但都获得了良好的市场关注度，两次“日光”。

而在近两年，安托山的另一个新盘也同样“受宠”。在2021年2月、11月，深铁懿府两度开盘，均价10.3万元/平方米，总价千万一套左右，也同样吸引了众多客户认筹，实现两次开盘“日光”。

在这一过程中，安托山片区也终于摆脱争议，成为了深圳名副其实的豪宅片区，还将迎来片区内体量最大的综合体项目。

曾采石场、水泥厂遍布，如今挂牌价18万/㎡

与深圳大部分片区不同，安托山片区呈东西长、南北短的特点，横跨了福田、南山两个行政区，因而我们时常会听到“福田安托山”、“南山安托山”的说法。

 但也正是由于处于两个行政区的交界处，受“边区现象”的影响，安托山片区在过去很长一段时间里都是“边缘地带”——片区内分布着采石场、水泥厂、沥青厂、树枝粉碎场、电力公司、燃气公司等大量不受欢迎的企业。也因此，安托山片区也变得空气质量低、环境较差，污染问题也屡屡成为当地住户头疼的问题。

而近十年来，随着片区内的采石场、水泥厂、沥青厂等逐渐搬离，这里的环境恢复了原本的面貌。

与此同时，经过片区的地铁2号线、7号线开通运营，急救血液信息三中心、安托山公园、妇儿医院、安托山小学等，一系列的居住配套规划也将在此落地，加上定位为“新能源产业集群区”，使得人们对安托山的未来前景有所期盼。

而让安托山“身价”不断提升的直接原因，则是新盘的接连入市。

自2015年的锦庐花园起，安托山陆续入市了万科瑧山府1-3期、天健公馆、万科兰江山第·瑧山道等新盘，使得片区的楼市关注度居高不下，甚至一度成为福田区供应新盘最多的片区。

尤其是在2018年，万科瑧山府二期备案入市，均价约9.6万元/平方米，推售231-241平方米的住宅，共222套，开盘1分钟内便全部售罄，使得安托山在楼市上的名声更为响亮。

期间，安托山片区的城市面貌也随着新盘的落地而不断改善，加上福田安托山辖区属于深圳高级中学南校区这一传统名校范围内，使得安托山被赋予了豪宅区的特质。

在今年，安托山片区内的二手房小区侨香村，挂牌价格就达到了17-18万元/平方米，并吸引众多购房者看房。而曾在十年前作为经济适用房推出的深云村，当年售价仅4800元/平方米，如今转为商品房后，指导价已达9.08万元/平方米。

海德园500米之外，又一综合体酝酿中

不过，随着安托山的建设逐渐完善，片区内的新房供应也开始降低。在2019年至今，安托山片区只入市了海德园和深铁懿府两个新盘。近期，界面楼市实探发现，在海德园这个网红热盘500米之外，有一个新的综合项目在低调地施工中，那就是南天电力旧改项目。

这一项目位于安托山片区东侧，在鸿新花园、侨香公馆北侧，目前正在基坑阶段。

追溯来看，这一项目早被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》内，在2016年出炉规划草案。项目用地面积3.5万平方米，计容总建面21.2万平方米，包含住宅4.2万平方米（保障性住房7600平方米），商务公寓4.89万平方米，商业、办公和酒店面积11.4万平方米，并带来1.2万平方米的文体设施用地。

据项目施工方凯意达介绍，这一项目是福田区安托山片区体量最大的都市综合体项目，建筑规模超过30万平方米，由6栋塔楼组成，将建成高端住宅+创新商务空间+艺术休闲街区相结合的都市综合体。

项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，其中京基集团持有该公司32%股权，卓越集团持有20%股权。

从周边配套来看，项目距离安托山地铁站、深康地铁站均不远，但目前由于周边施工，前往安托山地铁站需要绕行，约19分钟，而前往深康站则14分钟。

项目东南面是侨香公馆和安居百泉阁，西侧则是仍在运营中的南天电力公司，界面楼市发现这一公司仍有白烟冒出。

而项目南面是施工中的深圳市急救血液信息三中心公共卫生服务综合楼项目、鸿新花园和园博园，北面则是安峦公馆，以及在施工中的福田妇儿医院。

教育方面，片区内有红岭中学、红岭实验小学、福田中学，加上在深高南的学区范围内，教育资源质量较高。

不过，项目周边的电力公司、燃气公司仍在运营中，而安托山自然艺术公园进度也非常缓慢，周边想要变为纯粹的居住区，仍需要一定时间。