根据中国（南京）软件谷官网显示，小行G04地块规划出炉，将打造5栋高层住宅，值得注意的是，该项目从拿地到规划亮相，只用了1个多月的时间，堪称神速！

01、毛坯限价3.9万/㎡！赛虹桥新增5栋高层！效果图曝光！

4月22日，该地块经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡！

昨天，中国（南京）软件谷官网发布了该幅地块的批前公示，这也是今年首次出让地块中第一幅出规划的地块。

项目位于雨花台区赛虹桥街道，北至软件大道、东至规划一路、南至规划二路、西至小行路。

总用地面积约26602.62平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划总建筑面积约103487平方米，其中地上建筑面积约74487平方米。

根据规划，项目拟建设5栋28-30F高层住宅、4栋低层配套用房等；地下建筑面积约29000平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

 

 

此幅地块靠近地铁10号线小行站，周边交通发达，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。

值得注意的是，尤家凹九年一贯制学校项目旁还有一所幼儿园，该幼儿园的规划已于去年9月出炉。并且九年一贯制学校+幼儿园设计单位均为南京金海设计工程有限公司，已于去年6月启动招标，项目所需建设资金为39338.23万元，设计费用228万元。

当然，有关尤家凹九年一贯制学校最为吸引人的在于该校是否将引入南师附中！尤其是该校附近的仁恒城市星光、琥珀森林、金浦翡翠谷的居民尤为关注。

早在去年3月份，雨花区土地招商推介会上，南师附中签约雨花区，当时校长葛军也在现场见证！合作协议虽然签了，但具体选址，一直悬而未决。

此外，去年1月，东大设计微信公号“uagroup”曾发布一篇《东南大学城市与建筑/南京邦建都市建筑》，其中剧透了“南师附中尤家凹校区”效果图，随后该文被删除，但自此后尤家凹学校引入南师附中的呼声更高。

从官方公布的尤家凹九年一贯制学校效果图与去年“uagroup”剧透的效果图相比较，不难发现两者设计主体几乎一致。

 

 

所以今年3月份官方效果图一经发布，南师附中落地尤家凹学校的呼声明显更大了。当然，至于最后尤家凹学校最终引入哪一所名校，一切以官方消息为准。

02、新房市场短缺，这两家楼盘马上开盘！

在新房市场，目前赛虹桥板块库存量还是极其稀缺的，小行G04作为首次土拍的热门地块，虽然体量较小，但项目依旧受到不少买房人关注。除此之外，该地块仅有仁恒城市星光全新地块G60和上铁·淮风晓月两个项目。

据最新消息，仁恒城市星光营销中心以及实体样板间今天正式对外公开，参观需提前预约，并且需要验资200万（股票、基金、理财均可，形式不限，现场核验）。

住宅共计约414套精装房源，共打造4个主力户型，分别为74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，其中有两房、三房、四房的设计，精装交付。

其中：

74㎡为两房一卫，占总套数的30%；

99㎡为三房一卫，占总套数的30%；

125㎡为四房两卫，占总套数的30%；

160㎡为四房两卫，占总套数的10%。（具体以开发商公布为准）

G60地块的目标客群：软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群。

按照前期精装约4.4万/㎡均价且无精装包来计算，G60地块的买入门槛约326万左右，这个价格对于想在主城上车的朋友来说，实在是个好消息。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道， 距离河西非常近，西侧一路之隔是河西新城科技园，东侧是软件谷云密城；地理区位优势明显，交通条件优越；并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全，此外凭借“仁恒”响亮的口碑，在楼市俘获了一众粉丝！

目前板块内新房房源紧缺，除了仁恒城市星光外，仅不远处的上铁·淮风晓月一家在售。

该项目近期也有加推计划，预计近期加推3、6#，户型建筑面积约110、112、137、142㎡，共264套全装修房源，另有2500元/㎡升级装修包可选。

另项目在售1、5、7、8、10号楼房源，户型建筑面积110、137㎡，销许均价43996-44051元/㎡。

户型图如下↓

据南京网上房地产数据显示，项目于去年10月份首开入市，第二次加推为去年12月，截至目前，共入市757套房源，截止发稿，累计认购+成交455套房源，去化超6成。