文 | 立田

高新金茂悦园，作为金茂落子高新的首个项目，从摘地开始就备受关注。

在2021年年中，高新GX3-33-9地块出让，净用地面积为71.801亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。经过21轮竞拍最终被金茂拿下，土地成交价18亿元，楼面价13429元/㎡，溢价率20%，另需自持15%租赁住房（建筑面积19674.6平方米），自持年限为10年。

今年高新金茂悦园面市，也是金茂为西安带来的首个“悦系”产品。社区容积率2.8，绿化率35%，由26F高层及17F小高所组成，共14栋住宅，高层为2梯4户，小高为2梯2户，物业公司为金茂物业。

配套潜力强劲 暂缺大型商综

高新金茂悦园本次首开1＃、2＃、5＃、7＃栋，共计310套房源，其中，97.55㎡2室2厅1卫户型2套，其余均为119——143㎡三室产品，住房均价23264.77元/㎡，为毛坯价格。5月底项目完成登记核验，本次意向登记申请数(含撤销)544个，本以为将摇号，但开发企业现场核验家庭仅289个，不需要摇号对比西安同价位高端改善产品，属于不错的成绩了。

项目北侧一路之隔是新建不久的高新第十二小学，西侧也就是未来社区主入口正对的就是已经建成的皂河生态公园；地铁3号线鱼化寨站距离高新金茂悦园约1.5公里，但目前周边两三公里内缺乏大型商业，距离项目约3、5公里的科技西路上有华润万家超市、大茂城、高新大都荟等，目前看，在交房后主要还是依靠项目自带底商，以及周边复地、银领等多个已交付入住多年的社区底商。

同时，户型设计也是此类精品改善的亮点，其约119㎡产品都可做到南向面宽约11米，客厅+双卧室朝南，轻松实现阳光观景。其约143㎡的T2-C户型则是拥有约14米南向面宽，让卧室、餐厅、客厅均在南面一线排开，空间感十足。

购买精装包才可享受“科技宅” 实际均价接近3万

“科技住宅”的金茂，拥有同步欧洲豪宅的“十二大科技系统”，已经成为了具有金茂身份辨识度的产品特质。主要解决“温度、湿度、阳光、空气、水、噪音”生活六个痛点，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧 、恒静的五恒绿色家居。

据悉，十二大科技系统包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等。本次也将12大科技全部应用在了高新金茂悦园项目中。

界面楼市西安频道根据本次主推面积户型计算，毛坯单套总价约在270万-320万元之间；但据现场置业顾问介绍，社区高层均价约2.25万元/㎡，小高均价约2.5万元/㎡，同时，需要单独购买“精装包”才可拥有这些科技系统，精装包的价格约在一平米三四千元，自愿购买，不做强制要求。置业顾问称：“我们的准客户们均是选择了精装包，截至目前还没有购买毛坯产品的客户出现。”不过，界面楼市西安频道了解也有部分购房者在“留言板”吐槽，虽然可以选择毛坯产品，但是项目不接入市政供暖系统。

由此来看，在精装包的“价持”下，单套总价约在330万-420万元之间，首付最低约100万元，也是将一部分购房者排出在外，这也许就是“未验证或申请撤销家庭”人数较高的原因。

如果加上精装包，与丝路软件城的板块内其他在售项目相比较（大部分新盘均价约在2.2-2.4万之间），均价确实较高，可以与之抗衡的是同样为科技感十足的“被动房”的高新天谷雅舍。

如果从金茂品牌以及交房的“长安金茂府”业主反馈来看，对于高新区的科技类、IT类刚改人群，高新金茂悦园算的上属于品质与性价比兼具的产品。