文 | 一止

在广州中心城区，广钢新城、广纸新城、天河牛奶厂板块，是广州楼市的三个明星板块。广钢新城与广纸新城隔江相望、同台竞技，而天河牛奶厂板块则独居一隅，以其低密度、好生态的特点吸引着市场的目光。

地段决定销售，这是市场不变的定律，牛奶厂板块所在的天河国际居住社区，属于广氮-奥体片区，临近世界大观和奥体中心，其生态优势与区位优势，也使其成为了广州楼市的“香饽饽”。

同时，牛奶厂板块用了八年时间，从最初一片荒芜的牧场，变成单价8万+的“天河国际居住社区”，也足可见市场对其的认可。

目前在天河的在售项目中，基本都是高层甚至是超高层的楼栋设计，而有一个项目却不走寻常路，打造了13-14层高的小高层，成了当前板块内的稀缺品，而这个项目便是城投珠江·天河壹品。

近期，这一项目又传出二期即将上新的消息。为给购房者带来这一项目的真实情况，近日，界面楼市广州特地前往城投珠江·天河壹品，一探究竟。

坐落于天河智谷之上，周边各类配套齐全

从地理位置来看，城投珠江天河壹品位于天河区健明四路和天坤三路交汇处，所处板块为牛奶厂板块，同时也坐落于天河智谷之上。

天河智谷是广州的重要发展极，以科创为主导，集中了2500多家高科技企业，以及50多家企业总部，布局了众多战略性的新兴产业。

从交通配套来看，项目周边有三条城市轨道环绕，毗邻19号线车陂西站（规划中），21号线棠东站及4号线黄村站。

教育配套方面，城投珠江·天河壹品自配一所公立幼儿园，附近300米处有清华大学附属中学湾区学校，而这也是广州目前唯一一所隶属清华教育品牌的学校，2公里处有广州奥林匹克中学，3公里处则有中海康城小学。

医疗配套上，城投珠江·天河壹品附近有广州市中医医院（目前该医院已封顶，距离项目约400米）、新塘街社区医院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等医院，医疗资源丰富。

生活配套方面，由于项目处于天河区，因此距离珠江新城、天河城等大型商圈也相对较近。同时，距离项目约50米处的天河智谷科技金融产业园也在快速建设中，未来将打造为集购物中心、文化博物馆等于一身的城市商业综合体，满足业主吃喝玩乐购的需求。

此外，城投珠江·天河壹品附近的公园配套也很齐全，有天河公园、马鞍山公园、奥体中心和世界大观等多个公园。

项目还可直面马鞍山900亩的生态园林，同时项目内部拥有三环五园沉浸式园林的设计，也可让业主置于舒适的自然环境中。

项目二期即将上新，将推六种户型

从现场的沙盘图看，城投珠江·天河壹品占地面积约5万㎡，总规划建筑面积为22万㎡，容积率仅为3.0，二期即将上新7-12栋，一共有719套住宅。

相比于一期，二期位置更近园心，拥南北双园林，前边可看到园林，后侧则可看到泳池。二期7-12栋共有6种户型，包括70/76㎡2+1房一卫、86/90/95㎡3+1房两卫、128㎡4+1房三卫。

据界面楼市广州实地测评，项目主推的86㎡户型，整体为3+1房2厅2卫设计，客餐厅与阳台相连，全屋通透明亮。

同时全屋飘窗设计，可望马鞍山山景与园林，对整体的通风效果也有很大提升。而且从这里往外望去，附近的景色也能尽收眼底。

除此之外，该户型竖厅的设计，也能有效地做到动静分离，且动线清晰，可实现生活、娱乐互不干扰，提高整体的居住舒适度。

主推的95㎡户型，整体格局方正，通风采光效果好，能够做到户型全明。

同时，南向的主套还自带独立卫浴，提高了整体的居家舒适度。

南向三开间，不仅提升了通风采光，同时也可更好地欣赏园林风景。

除此之外，项目入户花园的设计也很贴心，业主可以根据自身需求进行改造。

板块内新盘较多，项目产品具备竞争力

城投珠江·天河壹品将主推二期7-12栋，70-128㎡3-5房户型，目前价格待定，参考一期价格区间6.5-9万元/㎡。

同板块一手楼盘，金地天河峯睿价格约为8.8万元/㎡，帝景山庄价格约10万元/㎡，富力南驰·富颐南庭约5.8-6.1万元/㎡。

而二手房方面，附近的招商雍华府约9.4万元/㎡，金地天河公馆均价约9.4万元/㎡，天宸原著均价约9.9万元/㎡。

城投珠江·天河壹品地处天河东靠近珠江新城，且距离名校清华附中非常近，有教育资源优势。不过，项目的未来前景如何，还取决于规划中的地铁19号线何时落地、企业的入驻情况以及板块内整体的建设进度等诸多因素。

同时，今年以来，天河也冒出不少全新盘，譬如汇景台、合景臻颐府等，但是其总价也均过千万，这对于刚改客户而言可谓是可望而不可及。因此，城投珠江·天河壹品的小户型产品，在当前的市场上还是具备一定竞争力的。