01.华富北棚改最新专规出炉！安置房外全部人才房、保障房

今日（6月6日），福田区城市更新和土地整备局公示《华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划（草案）》（以下简称规划）。

华富北棚改项目位于笔架山公园附近，涉及多个小区，项目将为市二院扩建改造贡献用地。改造后将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境，打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。

值得一提的是，项目住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

这一项目改造范围用地面积18.28万平方米，拆除用地面积16.35万平方米，开发建设用地面积9.92万平方米，规划容积为53.02万平方米。

其中住宅45.87万平方米，商业4.1万平方米，公共配套设施3.06万平方米（最终配建规模以政府批件为准），另配建社区体育活动场地占地6000平方米。

项目住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

将建成新住宅区，还为市二院扩建改造贡献用地，以及两所幼儿园。

据了解，项目占地约14.7公顷，涉及多个小区，拟拆迁建筑面积约25.1万平方米。项目由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体。

02.华润城润玺2期收官之作，预计6月入市？

深圳房地产信息网援引家在网友消息，华润城润玺二期还有一批住宅，称是收官之作，位于4栋，总共354套，其中350套120平方米户型，4套叠墅，预计6月份入市。

相关信息显示，华润城润玺二期1-3栋已经售罄。

这一批住宅于2021年12约开盘，共1024套房，分别为120平方米、185平方米、270平方米的三种户型，均为精装交付。

备案价格最低12.2万元/平方米起，最高13.9万元/平方米；均价约13.2万元/平方米。

项目简介

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。前几期均已卖完。

据披露的信息显示，华润城润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；

建设用地约2.4万平方米，总建面约28.6万平方米，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90平方米户型；停车位1734个。

项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6平方米；6号楼为商业+文化室。

03.沙井云海臻府规划许可公布！今年或入市

6月2日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布了“云海臻府”项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

项目位于宝安沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧）。项目用地面积约29.6万平方米，规定建筑面积约11.87万平方米，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。

其中，包含住宅10.98万平方米（其中普通商品房7.28万平方米，安居型商品住房1.1万平方米，市场租赁住房2.6万平方米），商业1100平方米，18班幼儿园5940平方米。商品房住宅户数为744套，其中90平方米以内为558套；自持租赁住宅为560户，均为90平方米以内户型；安居型商品房为144套；均为90平方米以内户型。

云海臻府项目是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块（A301-0583），由特建发以22.5亿元+2.6万平方米人才房面积竞得。按照此前拍地的公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.61万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于2.3万元/平方米、最高售价不得高于2.42万元/平方米。

项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。 

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